一直以来，小编都会提醒大家，买房的时候一定要擦亮眼睛。

    谨慎购买低价的“小产权房”、“三产房”，今年南宁很多违建房都被强拆了！

    辛辛苦苦攒下的血汗钱，想买套房给自己找一个遮风挡雨的地方，结果没想道却是一套“住不得”的房子！

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    购房者损失数百万! 南宁又一小产权房将被拆除？

    **，位于西乡塘区某个已建好的住宅楼盘即将被拆除的视频引来众人围观。

    买小产权房的风险再次简单粗暴，又直观的呈现在我们面前！

    楼房将被拆除事件一曝光，很多网友表示：“买了的业主岂不是爆炸？”

    “既然选择了这种低价房，就应该想到有这**...”

    “钱都打水漂啦！”

    住朋购房群网友讨论截图

    去年，兴宁区五塘镇一小产权房被强拆的场景，现如今仍历历在目！

    就算你住进去，房子也装修好了，到头来也是人去楼空。

    小编再次提醒大家，房价再高，也别碰小产权房！

    五塘镇某小产权房强拆现场图-来源网络

    花了差不多是普通商品房一半的价格，买回来的房子却不完全属于你！

    这是何等的欲哭无泪？

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    高达58个项目! 除了小产权房, 这些三产房也要警惕!

    今年，南宁对三产房的整治力度空前！

    高新区、邕宁区一波未平一波又起，接连曝光了一批违法的三产房。

    甚至直接****了几个项目！

    官网公告截图

    官网公告截图

    小编立即对南宁三产房市场展开了地毯式的搜寻~

    不查不知道，一查吓一跳！

    据不完全统计，南宁的三产项目竟然高达58个！

    主要分布在五象龙岗板块、西乡塘安吉相思湖板块，以及江南经开沙井板块。

    尽管频繁曝光，为何发展势头依然如此迅猛？销售情况还异常火爆？

    原因一：便宜！

    到底“便宜”到什么程度？

    3字头、4字头的价格实在太诱人了！首付4万、7万就可以在南宁买套房，简直就是白菜价！！

    三产房还不需要缴纳任何税费，只需要支付房款。

    南宁某三产房宣传海报

    原因二：可投资可自住！

    以五象新区一个三产项目为例，单价4500元/㎡，面积60㎡，总价约27万，首付需4成约11万。

    周边的在售正规商品房的价格约1.2万/㎡，价格差了近3倍！

    可以自住又可以出租，每月还能收1000多元房租。

    对于买不起商品房又渴望拥有一套自己房子的购房者来说，诱惑力极其大！

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    买房小贴士：小产权房、三产房、安置房的区别

    在南宁，有一部分群体，还没搞清这类房源就已经入了陷阱！

    更有一些人，卖的是三产房，却打着安置房的旗号。

    但其实，又并非所有的三产房都违法！

    那么，到底该如何辨识？究竟能不能购买？有没有隐患？

    一张图教你看清区别，赶紧收藏起来，拿小本本记好！

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    小产权房

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    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由**房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照**的相关要求，不得确权发证，不受法律保护。

    “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

    如果你不是该村的集体所有者，千万不要购买在其“宅基地”上建成的小产权房；违法建设的小产权房更不能购买。

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    安置房

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    安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市**、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

    其因土地性质不同而分为三种类型：

    根据法律规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

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    三产房

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    三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。

    南宁市规定三产用地是不可以用于商业住宅开发的，三产用地所取得的产权证是集体产权证，办不了个人产权证。

    其实，三产房在**法律规定内是合法存在的一种房产形式。

    也就是说，三产房本合法，只是出了不法操作。

    按规定，合法建设的“三产项目”需要依法取得《划拨国有土地使用权证》、《建设用地**许可证》、《建设工程**许可证》及《建设工程施工许可证》（4证，无预售证），否则就属于违法建设。

    但南宁市场上很多三产项目，往往只有土地证，其余证件都没有就开始出售。

    所以，面对买房这件事，大家要保持理性的头脑！