财富是一种有趣的东西，有的人靠挖掘，有的人跟随就可以了

时下南宁各大片区置业正式打的火热，双十一吹响，各大楼盘优惠折扣更是层出不穷

今年下半年，沙井楼盘纷纷抛出“8”字头、首付10万起买装修洋房，购房即可享3万买产权车位……

各大楼盘“价格战”打得响亮之际

*魔幻的是，在“8”字头的刚需战地，中昂国汇抛出商铺主力价1.5万元/㎡，简直就是五象的住宅价买商铺，这是闹哪样？ 

商铺对地段、人流量要求高

商铺，投资好了一铺养三代。

投资商铺与投资住宅完全不同，投资社区商铺看区域人口密集度和商业快速成熟度。

好的地段，商铺太贵，投资回报率并不好；地段不好的商铺，不说回报，压根没戏

在如今大家都看向五象方向，小编倒是认为，沙井就有五象也没有的优势，就是社区商业快速成熟度。

在五象商业配套以及人流量还未完全醇熟的版块置业，相反，刚需战地的沙井，人口基数大，可快速成熟，利于资产增值和变现。这样的商业价值，反而比五象更具优越性。特别是今年沙井被圈为**中的城市中心和副中心，定位拔高，潜力加码，**刚出来的时候，住宅价值是快速飙升的。 

也就是说，只要有楼盘交房，业主就迅速入住，商业就能快速成熟。因此，投资商铺更需要寻找有着性价比的“价值洼地”！值得一提的是，沙井时下还是房企布局的重镇，天健、融晟，荣和、中昂、碧桂园、万科、绿地等也相继进驻。 

社区底商的产品功能性很重要

众所周知，近几年**发展势头迅猛，对于零售等实体经济的需求日益缩小，而选择社区底商人流量固定有保证，且周边有住宅居住区，机关单位和学校更佳。

在沙井片区来说，商铺在售的并不多，位于邕津路和智兴路交汇处的中昂·国汇，2017年**拿地，位置就在主干道黄金夹角交汇处。

项目周边有万科、碧桂园、绿地以及富士康宿舍等小区环绕，住宅超8000户，富士康园区员工2万+，还有多所中小学、公园等，还紧邻着地铁4号线延长线站口，未来将成为人流聚集地。 

此外，在产品方面，面积的大小也是需要考量的，目前中昂国汇首期22~111㎡临街准现铺也已推出。商铺数量也不多，首期仅33套准现铺，都是临街铺，预计年底就可交付。

超低门槛，风险小性价比高

中昂国汇一层全临街，主力面积50-70㎡，层高5米以上，业态不受限制，餐饮、便利店、菜鸟驿站等都可以经营，买一享双倍的收益。功能性齐全，且商铺门前配置停车位，烟道、洗手间、水电、网络以及燃气等到户，还配置空调机位。业主运用起来更得心应手，功能齐全实用。

据悉，中昂国汇项目周边租金水平能达到100/㎡·月左右，年租售比超8%，且目前商铺目前主力均价14000-16000元/㎡，价位合理，性价比较高。首开钜惠部分特惠商铺一口价，折后单价仅1W元/㎡出头，可以说是目前在售商铺中，价值洼地中的洼地，超低的价格就能拿下的旺铺，好生意想做就做。 

目前随着周边小区的不断交付，在原有的市场基础上，人流量和租金水平仍有上升空间。

超低门槛，超小风险。买下它无论是自营还是出租，都还算是灵活的选择。

既可以轻轻松松当个老板，也可以选择做个安安静静的房东，投资这样的价值洼地商铺，何乐而不为呢？