2019年要走了，2020年即将开启。

还有不到30天的时间，**批90后30岁***已经开启。

有没有一瞬间，觉得自己不再年轻？

**批90后，后退一步，是青春和稚气，前进一步，踏入三十而立。家庭、房子、车子、工资、存款等词汇纷至沓来。

站在这样一个终点和起点上，难免无助，盼望着生活能带来一些惊喜。

2020年，你*期待的是什么？

一个家庭，一套房子，一辆车子，这些无疑是大多30岁左右的年轻人所向往的。

今年1月28日发布的《2018年全国购房者调查报告》显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁。

**批90后该买房了。

恰逢南宁楼市年末降价潮和推货潮，售楼部的年轻人也逐渐增多。

怎么买？在哪儿买？买什么样的？相信这些都是三十而立的年轻人在购置**套房时都会遇到的问题。

楼市不简单，机遇与风险并存，买对了能投资增值，买错了就是烫手山芋。2019年**一个月，怎么买房？

告别踩坑，三大法则不能少！

地段才是王道

郊区和市区相比，市区明显处于优势，配套成熟，发展前景能看得见，不确定性少。

如五象、西乡塘、青秀等城区，配套已经显现，哪里交通便利、哪里商业繁华，一目了然。

市区之中，以新区更具潜力。如浦东新区、雄安新区。上海浦东新区商品房均价已经达到每平5万多。

上海浦东新区夜景（图来源于网络）

大房企溢价率更高

大型开发商在拿地时更审慎，会综合考虑地块的配套和发展潜力，所打造的项目在地段、配套、物业等方面有着很大优势。

大房企不仅为区域带去住宅、商业，还能使区域产品更加多样化，居住环境更舒适，物业设施更高端，物业服务更科学。

大房企更能得到人们的青睐。

以五象湖为例，周边华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城等小区集中，即便有些小区划分**相同，但凭借自身品牌物业的好口碑，华润二十四城的二手房价始终居于高位。

五象湖二手**房挂牌价

加分项：地铁、**、景观

地铁房、**房、江景房、湖景房等词汇是亮点，也是众多楼盘打出的宣传词汇。

近几个月，二手**房价格一度引起南宁人震惊。

金旺角成交单价竟买到4万多，只因“滨湖路小学+14中”这对名校CP强强组合。

今年年中，有人买下南国街一间仅13㎡的破瓦房，竟花了35万元，因为它能读红星小学和南宁二中。

**房高价的背后，其实是教育溢价。

同一地段，名校**房相比普通楼盘，普遍更高的溢价。很多家长愿意为了更好的学校支付更高的价格。

约13㎡**房实景图

掌握了购房三大法则，就可以出手了。在三大法则之下，来看看哪个楼盘符合条件？哪个楼盘值得买？

蟠龙地铁房1.3w元/㎡，盘它？

目前南宁*热门的置业区域是五象。

但是热门新区房价普遍较高，如五象湖价格在1.5-2.3w元之间，蟠龙则在1.3-1.9w元/㎡之间。

这两个板块汇聚了南宁市优质配套，引众人追捧，可惜，两个板块房源已经卖得差不多了。

幸运的是，位于蟠龙板块的汉军冠江台（点击楼盘名了解详情）均价为13000元/㎡，是一个不错的选择。

汉军冠江台效果图

26年30亿 布局广西数十个项目

说起汉军，大家会想起声名在外的汉军五象一号。汉军冠江台是汉军五象一号的二期地块，由汉军地产开发。

汉军地产低调极了。

汉军地产是汉军集团旗下的龙头版块。汉军集团起步于1993年，已走过了二十六个年头，现有资产近30亿。

汉军地产先后在南宁、河池、柳州成功开发数十个地产项目。

代表性项目有汉军·唐山华都住宅小区、汉军·财富广场商住小区、汉军房地产综合大厦、汉军·龙江帝景大型高档商业住宅小区、汉军·五象一号、汉军·锦绣江山等。

仅50米！既是地铁房，也是一线江景房

南宁楼盘中，地铁、江景盘很是吃香。

汉军冠江台距离地铁4号线玉象路站（在建）仅50米，明年开通运营！届时，还可与地铁3号线总部基地站换乘，仅一站距离。

滨江公园与项目只有一路之隔，已建成开放，居住环境相当舒适。

学校方面，项目周边有龙堤幼儿园、五象小学、龙堤中学，步行只要不到10**。

75-219㎡二至五房，毛坯交付

南宁楼市中，毛坯房渐渐冒出来。

为什么大家偏爱毛坯房？南宁楼市精装盛行，但是问题也是层出不穷。

精装**事件多了，购房者对精装房失望极了。与其承担精装风险，不如选择毛坯房，既能规避风险，也能按照自己的喜好装修房子。

汉军**台正是毛坯交付，主力户型为75-219㎡二至五房。

汉军冠江台样板间实景图

大多南宁楼盘会把124㎡做成四房，可利用空间大了，但是舒适度却大打折扣。

汉军冠江台反其道而行之，把124㎡做成三房两厅两卫，舒适度很高。9.5米超长景观阳台，璀璨的都市夜景和秀美邕江尽收眼底。三个卧室都可以瞰邕江，方正大气。大主卧27㎡，配置豪华衣帽间、卫浴间。玄关还有罕见的采光设计。

汉军冠江台124㎡户型图

148㎡更加凸显豪华。该户型做四房两厅三卫，独特横厅设计，宽阔明亮。豪置双套间，三个卫浴间，阳光通透。11米超长阳台，揽270°宽域江景。

汉军冠江台148㎡户型图