关注南宁楼市，龙光都是一个绕不开的点，要说超越龙光，或许只有龙光自己。都说龙生九子，龙光具有代表性“玖”系产品可以说四面开花。玖系的产品力也一直在迭代更新升级，企业战略在南宁也在发生着变化。其中，在南宁共布局有16盘，或许你还在分不清，但这一次带来的新盘龙光玖珑湾，**是为了超越玖系而来的一大纯新盘！不论是从区域地段、交通配套、还是产品线大幅度调整走标准化等各个维度来看，玖珑湾也将是超越众多“玖”系里的TOP级项目。即将在6月新盘首开的玖珑湾，非常值得一起来细品~
地铁4号线+高铁站+E街区超强组合! 龙岗商务区位置终于坐稳!
龙光非广西本土房企，却在*近两年做到南宁TOP1，重仓南宁，拿地之快，无能出其左右。特别是从去年开始，龙光在土地市场更是锋芒布露，拿下南宁各大片区地块，拍下多宗DW，极具前瞻性。而此次布局龙岗的新盘玖珑湾，更是押对了宝，又稳又准。与此次南宁市自然资源局在4月28日公布的一则**不谋而合。
住朋君看了一下**，总结来说，就是官宣了龙岗高铁E街区的**控制，龙岗终于拥有了“姓名”！龙岗商务区的位置终于坐稳！**的要求与五象站升级为主枢纽客运站后对区域的经济社会发展和城市建设产生重大影响。龙光选址一绝的是：玖珑湾位于南宁市良庆区利福路19号，所在地块就在**的核心片区内。**重新界定街区的发展定位为龙岗商务区的重要组成部分，集商务、商业、居住于一体的“高铁综合配套服务组团”。
项目所在地块**的亮点就是与五象火车站距离非常近，从住朋君实地踩盘的路况来看，项目地块与五象火车站大约5**路程。2019年底五象火车站建设时间表出炉，定档也将在明年9月份动工，预计2024年建成开通运营。意味着龙岗将迎来高铁时代，龙岗板块随时间的进度条，发生翻天覆地的变化极大概率是势在必行，激活经济活力，带动更多人流红利。
目前项目该**有地铁4号线经过楼盘门口。根据百度测距，龙光玖珑湾距离五象火车站约500米，楞塘站约1公里路程。地铁4号线也是守的云开见月明，预计今年年底也将通车。
龙岗几度热潮，到底还是和政策以及城建红利难舍难分。青坪大桥近期也传来城建计划，在今年也将开展前期工作，待前期工作完成后，开工建设也会如期而至。**在那安快速路，即三岸大桥南岸节点设置一般互通式立交 ,龙岗版块的车流日后能够快速接入那安快速路。此外，江湾路西面与良堤路相接直达万达茂，东面与五象大道相交进入龙岗腹地,沿江岸包围龙岗半岛大半圈,基本上连接了龙岗半岛的主要道路。居龙岗, 享凤岭五象配套, "铁学湖商医"一个都不少！
从龙光玖珑湾周边的商圈来看，附近有威宁邻家广场，与万达茂仅一路之隔，前往大约5**路程。
项目往西有大型实体演出基地——中国锦园，以及天誉东盟塔，目前都还在**中。
住朋君踩盘当天，从项目地往西驱车通往青山大桥回到万象城、会展航洋城商圈，大约15-20**路程。
从上班时长来说，业主入住项目后，每天通过青山大桥往返东盟商务区的通勤时长是能大大缩短的，加上若青坪大桥通车运营后，速度又是拉开一大截。另外，项目从利福路经过五象大道前往五象总部基地，也大约10**路程。龙光玖珑湾的教育资源还是挺充足的，目前项目**有1所9班幼儿园，还有第二实验小学、步云小学、步云中学、邕宁民族中学，是可以说一站式教育的。龙光玖珑湾周边公园资源还是十分**的。项目出口对面，就是山体公园（**中），仅一路之隔。
通过那安快速路大约5**可以到达阳峰公园，目前在建中。往东则有新坡湖公园，往北还有滨江公园，穿过青坪大桥也可以前往青秀山风景区。或许待到五象核心区商品住宅供应进入尾声后，龙岗价值也将会进一步体现，毫无疑问也将会是城市发展的重点区域。结合地段、交通、配套和环境景观，龙光玖珑湾宜居指数并不低，相比同板块楼盘，住朋君认为是有“两把刷子”的。不吹不黑，龙光玖珑湾占据的黄金位置确实也做到了“居龙岗，享凤岭五象配套”。6月新盘首开! 无WS无捆绑, 价格待定! 会是龙岗板块的“扛把子”吗？
龙光玖珑湾首开无捆绑无ws，会是目前龙岗板块少见的笋盘？到底能不能买？龙岗的奋斗史，各大名场面的看点不得不说太有料，真正窜红还是在2017年，从均价7854/㎡攀升破万，同样为龙光项目的玖珑臺当年更是直冲12000/㎡的价格。而龙岗的房价比较“神奇”，热衷打价格战。不得不说的是，龙岗板块内随着城建以及政策利好，或将又会进入一轮看涨期。
龙岗板块房价首付一览
热度升温，买房的门槛也会相应提高，目前对比周边各大板块的首付，可以很直观看出，龙岗首付确实是比较“美丽”！有趣的是，当前龙岗超过一半楼盘都有增加购房条件，不乏板块内有很多老盘新盘，又悄**有ws了！而据置业顾问介绍到，龙光玖珑湾6月首开，作为龙岗新盘，又占据黄金位置，目前对外介绍是无ws，不捆绑车位，相当“清新脱俗”了！目前项目价格还未公布，预计价格应该是在11000-12000元/㎡左右，但还是得开盘之后才能知晓。不过，住朋君对比了龙光玖珑湾周边房价发现，有新城悦隽风华、南宁恒大悦龙台、合景天峻广场、盛湖悦景、蓝光雍锦澜湾、盛湖悦景等在售楼盘，大致均价都是在12500-13000元/㎡。相对来说价格是比龙光玖珑湾更高一些的。除了地段、交通和价格上，相信大家同样关心的，应该是楼盘长啥样？住朋君实地走了一圈，发现项目现在已经在建，且加上置业顾问介绍，项目即将拿到预售证，6月首开！当前在会展航洋城设城市展厅。
龙岗位于整个南宁的东部，作为南宁的城市副中心之一，未来**也是城市发展的趋向。五象新区后期逐渐开发饱满，置业热度也会逐渐往龙岗片区蔓延，当前板块内还有土地供应，龙岗也将会承接五象新区的部分功能。龙岗作为南宁住宅板块的”潜力股“，各项配套价值浮出水面后，有极大可能将会是下一个高配版人居版块。一线湖景! 首推1#/5#楼, 70-128㎡二至四房毛坯户型
好马配好鞍，抛开当前龙岗板块价格不说，龙光玖珑湾产品还是非常有看点的，至少住朋君是被打动了，为啥呢？其一看资源。项目整体处于利福路与五象大道的交汇处，而两条路之间还有一条新坡湖，目前还在**中。据置业顾问介绍，此次推出的楼栋为1#、5#楼，1#是*靠近项目大门入口位置，而5#是能享受到新坡湖湖景资源的。从此次的案名就可看出，和湖景有关。新坡湖占地700亩，预计在建设完工后，项目产品80%的户型都可观湖，特别是靠近新坡湖一带的楼栋。其二看产品。龙光玖珑湾此次为新盘**，预计将在6月份开盘，**有14栋高层楼栋，带有商墅，楼栋高低差组合搭配。
其中项目的10#、9#、8#、7#、5#、6#拥有开阔的视野，也将是*能感受到湖景的楼栋。
从整体**来看，项目占地150亩，目前龙岗板块超百亩的大盘已然不多。楼栋呈点式分布，蝶式设计。容积率3.0，绿化率35%，加上带有湖景资源，舒适度还是非常不错的。买房看地段，入手还是得看看户型。据置业顾问介绍目前项目还在预约中，将在6月份开盘，推1#、5#楼，户型为70-128㎡的二至四房，毛坯交付。此外，户型赠送率高，公摊小。住朋君仔细对比了一下户型，**的户型中89㎡与98㎡户型同为三房，但区别在于次卧面积的大小不同，格局是一致的。
户型整体方正，从玄关入户，可见厨房自成一体，餐厅与客厅相连，带有超大的绿化阳台户型上功能分区紧凑，布局还是十分合理的。主卧为套房设计，空间较为宽绰，带有独立卫生间，干湿分离，动静分区合理。主卧与次卧都带有飘窗，能够享受到充足的光线。总的来说，户型在采光、通风设计都能满足大众所需。住朋君还让置业顾问给算了一下98㎡三房的置业计划表：目前还未开盘，针对周边楼盘折中取了个单价11500元/㎡，那么总价在112万左右，如果是首套的客户，那么按揭30年计算的话，月供在5300这个价格幅度。有置业意向的客户，可以自行感受~
更大一些的户型则有111㎡与120㎡的四房户型，其中的111㎡户型与三房户型大同小异，朝向为东面，玄关入户能直达厨房，客厅与餐厅相连，次卧与绿化阳台相连，自由穿梭。
与三房户型不同的是，每间卧室都带有飘窗，相比之下，在采光上会更加通透。主卧同样带有独立卫生间，为套房设计。而120㎡户型，与111㎡户型**不同之处在于，进门左右两边为厨房与次卧，厨房为独立一处，次卧带有飘窗。
龙光玖珑湾项目120㎡户型图
其次，户型**的亮点则是带有超大的双阳台，能实现南北对流，采光更加通透。客厅与餐厅一体，余下的两间卧室面积相同，主卧带有衣帽间，动静分区，居住还是十分舒适的。不过，从朝向的采光度上来说，住朋君会更推荐120㎡户型的朝南户型，非常适合南宁夏天闷热的天气，双对流的阳台，保证到了通风透气，是比较多南宁人喜爱的户型。1、龙光玖珑湾6月即将首开，目前无ws，不捆绑车位，预计首开价格不超过12000元/㎡，相对龙岗目前在售楼盘的主力均价来说，项目有五象火车站、地铁4号线双地铁站、以及新坡湖的加持，处于板块内的价格洼地，更显性价比。2、地铁4号线将在今年年底通车，周边楼盘房价有极大可能看涨，针对目前考虑龙岗置业的购房者来说，在经济可承受的范围内，目前还是入手的好时机。3、龙岗板块还在蛰伏，各项配套落实后，加之五象核心区的供应进入尾声后，置业热潮也将会一路往东蔓延，龙岗存在极大潜力。针对投资者，龙光玖珑湾不论是区域地段、配套、以及享受到的**红利，未来变现能力也是非常值得细品的。
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