**，沉寂已久的经开区，土拍号角吹响！

一幅位于水塘江公园-良凤湖（**建设）旁，约70亩住宅用地采用挂牌方式成功出让！又是一幅实际楼面价刷新区域内记录的地块！

刚刚，土拍结果出炉

GC2020-081地块

竞得人：美的置业

成交单价：1420万元/亩

成交总价：9.93亿元

成交楼面地价：6871元/㎡

赶紧来随着小编来复盘**的土拍盛况：

GC2020-081地块吸引了18家房企前来举牌：荣和、天健、碧桂园、敏捷、大都、美的置业、龙光、华宇、雅居乐、盛天、中南、新希望、金科、金地、海伦堡、中粮、招商、新城。

历经47轮竞价，*终，由美的置业拿下，首进江南区！据了解，该幅地块实际楼面价超过了去年7月18日广西荣策房地产有限公司拿下的沙井临江地块，实际楼面价6202元/㎡，开发项目为中南春风南岸，并且，在当时，荣策拿的地块也超此前中昂拍出的江南**楼面价5000元/平方米的记录。

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1、成交楼面价6871元/㎡，美的拿下经开区临公园住宅用地！

GC2020-081地块位于经开区高岭路南侧、朋展路西面。

该地块实际出让面积为46608.98平方米，折合69.913亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

GC2020-081地块容积率＞2.2且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（沿水塘江公园绿地前排建筑高度≤60米）。

另外，在地块西南侧配建一处15班幼儿园，用地面积约7650平方米；社区管理用房沿街设置一处；建设对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于30平方米/座；建设垃圾收集点不少于2处。

该地块出让起始价为720万元/亩，起拍楼面价为3484元/㎡，采取挂牌方式公开出让。*终，由美的置业以9.9亿元拍下，GC2020-081地块出让详情如下：

从位置上看，GC2020-081地块位于江南经开区板块，该地块周边楼盘有恒大城、紫兰公馆、锦兰公馆、昌泰茗城、融创金奕时代、天健和府、彰泰新旺角等，住宅参考价格9800-12000元/㎡。

该地块周边厂房众多，临近金凯工业园，地块东面是**建设的水塘江公园-良凤湖，未来景观视野俱佳，居住环境舒适度不错。

交通建设方面，周边有南宁地铁4号线（在建）和2号线，不过距离地块有一定距离，直线距离1.3-2公里之间，不过，周边路网也在逐步建设完善中，主干道有国凯大道、那洪大道、友谊路等，驾车通往其他城区十分方便。

除了地块须配建的1所幼儿园，周边学校有金凯路初级中学、国凯路小学等。

2、9月共7所新建学校开学！江南经开区价值正加速兑现

江南区作为南宁老城区之一，近几年发展态势稳健，各项市政配套设施不断完善、齐全、路网建设全面升级，教育资源日渐完善……俨然成为人们置业的热门区域。

而江南经开区作为广西**的***经济技术开发区，已成为南宁乃至广西范围内技术、资金、人才*为密集的区域之一，也是南宁经济发展* 具活力和潜力的区域之一。

经开区包括中心区和空港新区，是一个集结了工业园、科技园、商住区、经济区的区域。

目前，这里已经入驻了天健、龙光、中南、彰泰、云星等品牌房企，带去了写字楼、商业体、住宅、公寓等多种产品。

目前板块内在售楼盘有天健和府、龙光玖誉城、彰泰新旺角等。

作为楼市中的明星板块之一，经开区正在价值兑现前期阶段，经开区的关注度持续升温，在配套建设方面，不断升级，给板块业主带来惊喜。

区域内道路网已具规模，南宁吴圩国际机场、南宁南站坐落板块内，与快速环道、机场高速、南友高速、江南大道、南北二级公路等国道、省道相连接，地铁4/5号线加速推进……其中，4号线预计在年底通车。

经开区道路**图

此外，还有沛鸿中学、江南盛天地等教育、商业配套，良凤江公园也在片区内，居住条件理想。

今年九月份，江南经开区共有7所新建学校投入使用，其中包括南宁市金凯路小学和南宁市沛阳路小学两所小学，南宁经济技术开发区机关幼儿园、金阳路幼儿园、友谊路幼儿园、沛友路幼儿园、空港幼儿园5所公办幼儿园。

丨沛阳路小学实拍图

对于**的土拍你怎么看？对于未来的经开区，你看好吗？欢迎在下方留言互动！