2020年的南宁楼市犹如过山车，惊险又**。

被寄予厚望的小阳春、金山银四纷纷爽约，金九银十也不温不火。

去年在土拍市场红透半边天的五象湖，眼看只有“四大天王”在斗法。

意想不到的是，五象南凭借着万有国际旅游项目、3号线南延线爆红，地价直逼8千元/㎡。

这不，刚冒头的“荣姓”地W，高层就已经卖到1.4万+/㎡。

而近期，在五象南搭台唱大戏的，绝不止荣和这一家！

Part1

会玩！拿地不到半个月就秀操作？

时间回到10月14日，南宁土拍市场硝烟四起，**连拍8幅地，约693亩土地出仓。

其中，五象南2幅商住地被广西新中产业投资有限公司拿下，合计258亩。

说起广西新中产业投资有限公司，也算是老面孔了。

2018年6月21日，广西新中产业投资有限公司，以13.2亿包揽了五象南6幅约245亩地块。

这6幅地就是现在的万科星都荟，以及中新南宁国际物流园一期。

俗话说：一回生二回熟。

广西新中产业投资有限公司10月14日夺得的两幅地，不出意外，很大概率将和万科合作开发。

如今拿地还不到半个月，案名和展厅纷纷祭出，名为：万科金域国际，金科城。

没错，中新产业两幅地被“瓜分”了，万科金域国际占地119.75亩，由万科开发；金科城占地138.53亩，由金科开发。

细数之下不难发现，如今五象南已经吸引了万科、龙光、荣和、彰泰、金科、旭辉等多家**房企入局，板块升温明显。

拿五象南的同时期纯新盘来说：隔壁荣和五象院子带来了新区屈指可数的院子产品；

双科这个时间段亮拳头，是拿出了什么看家本领？

Part2

金科要把五象湖的“博翠系”搬到五象南？

说万科金域国际之前，先说说金科城。

讲真，听到这个案名笑笑一度以为听岔了，和长虹路那个一字之差。

言归正传，金科城作为金科首进五象南的**个项目，从宣传单上看，大概率是打造“博翠系”产品。

金科的“博翠系”相信大多数购房者都略有耳闻，虽说金科在南宁的项目不少，但深入人心的代表作也就是位于五象湖的金科博翠山了。

不管是产品还是口碑都是可圈可点，首期11500元/㎡上车的估计现在已经乐开了花。

至于金科城能不能成为金科的又一代表作，我们先打个问号。

从目前的情况来看，金科城的资料真是少得可怜，除了展厅就是一张宣传单。不过也能从中读取到一些关键信息：

金科城将打造94-140㎡全景平层，以及79-124㎡环幕高层，从产品来看金科博翠山一二期正好是这路数。

户型面积段也是市场上的主流，*小的79㎡，**的140㎡，户型跨度大，可选择性高，也容易上车。

据置业顾问介绍，营销中心大概会在11月底或者12月初开放，户型图目前还没出来，至于卖精装还是毛坯也没确定。

金科博翠山实景图

据了解，金科的“博翠系”是其高端产品系，曾荣获2020年中国奢适大宅产品系品牌价值10强。

金科城既然打出“博翠系”的口号，会不会把五象湖的“博翠系”搬到五象南呢？还是会减配降标，减少单价，大家怎么看？

Part3

神速！万科金域国际户型图/沙盘亮相

不到半个月的时间，沙盘到位，户型图到位，临时体验中心开放，万科的速度跟他的排名一样6啊。

说实在，万科在五象南也算是“老玩家”了，万科星都荟在楼市中虽然不是很高调，但也算个闷声发大财的主。

据悉，万科星都荟19年初面市至今，住宅也仅剩**1栋楼，市场认可度还是很高的。

万科金域国际临时体验中心设在万科紫台售楼部，从沙盘上看，外立面还是比较符合现在人的审美，小区内的配套设施都挺完善。

据置业顾问介绍，这个沙盘图只是示意图，还是会有所改动，但基本设施配套不变。

主要推售的是96-126㎡的三至四房，精装交付。

接下来我们看看户型图：

▲96㎡三房户型

96㎡的户型为三房两厅两卫设计，笑笑**次看到这个户型的时候着实为它捏了一把汗。

周边成片做小户型，有的70㎡都做三房了，难不成万科金域国际是要剑走偏锋，主打差异化？

虽说户型也比较方正，也做到了动静分区，但是一开门就看到厨房，求女主人的心理阴影。

▲103㎡三房户型

103㎡的户型也是为三房两厅两卫设计，主卧套房设计，带一个步入式的衣帽间，每个房间都自带飘窗。

与96㎡**的区别就是做了横厅，强迫症小编有点郁闷的是，阳台为什么不连接餐厅？次卧的门还要对着洗漱台？

▲126㎡四房户型

126㎡的户型四房两厅两卫设计，4个卧室全部带飘窗，主卧配备一个独立衣帽间。如果钱包够厚的话，这个户型还是可以的。

总的来说，万科金域国际的户型不算出彩，但喜欢牌子货的话也能接受。

从细节上看的话大概率是受承重墙的影响，有点施展不开。

Part4

隔壁卖了1.4万+，双科卖多少？

这两个盘的位置，在五象南来说已经算顶好的了。

地铁3号线南延长线旁，配建36班小学，12班幼儿园，周边还有30班中学在**。

位于综合保税区内，板块预期还是可以的；往北2公里就是五象湖片区，有合景悠方，万象汇等，往南就是万有国际旅游项目。

目前，隔壁地王已经亮出小户型1.4万+的价格？双科会卖多少？

照目前的进度看，双科应该会在12月入市，作为同期新盘，产品力又不差的情况下：

精装保守估计会在1.3-1.4万左右，毛坯的话怎么说也得有个1.2万+。

毕竟，三公里开外的五象湖2万+楼盘集聚，还有地铁三号线延长线、广西自由贸易区加持；

再加上版块内**房企形成的集群效应，还是有很大的溢价空间。

回顾蟠龙、五象湖的发展，目前虽说在价值初步兑现期，但是房价已经到达高位。

随着“城市向东，重点向南”一路高歌猛进，五象南的房价高位还远吗？