临近年底，相继“破土而出”的新盘笋盘，打乱了很多人原本的置业计划。

流量担当的五象新区，尚有待入市新盘多达14家，根据目前释放出的信息，其中大部分或将以毛坯产品进入市场。

毛坯，是贯穿2020年南宁楼市的主基调。限价放松之下，毛坯可以让开发商获得更多利润，而多数消费者也更愿意接受“风险”较小的毛坯。

但，在毛坯主流之下，火遍全南宁的新盘威宁青运村，却能以全精装房源、超110㎡大户型C位出道，引爆市场流量。

它究竟什么来头？

总部基地新房正缺

大体量新星强势登场

威宁青运村诞生在总部基地，就像是古代一个大胖小子诞生在了皇室里，毫不夸张。

定位城市未来核心商务区的总部基地板块，正在逐渐接过东盟商务区“重担”，成为南宁新一线商务中心。理所当然的，这里是南宁地段价值头牌。

然而，总部基地也有遗憾——它留给购房者可选择的新房太少了。

据住朋网统计，当前总部基地板块新房仅有5盘在售，而填充板块楼市的，大多数是商业/办公性质产品。

正因为如此，威宁青运村从提出概念，到拿地，再到筹备入市，每一步都引人关注。并且，临近开盘，威宁青运村到底会卖什么价格？这一疑问成为每个人关注的重点。

据了解，总部基地当前板块均价在17600元/㎡左右，而距离威宁青运村*近的广源华府，当前单价在15000元/㎡起。按照一贯的楼盘营销逻辑，新盘要想在“打赢”已有明显优势的周边竞品，在首开价格上往往都会放出一定优惠，甚至是放低购房门槛等。

威宁青运村占地330亩，体量已属不小。楼盘越大，则后期价格越有可能拉高，首开即入手或为性价比**选择，这也是威宁青运村流量愈近开盘则流量越高的重要原因。

国企实力背书

自带**+600米地铁口配套

威宁能承接青运村工程，展现了其拥有国企背景的雄厚实力。但严格来讲，威宁并不是一家专注于住宅市场的开发商。

威宁在南宁开发的住宅项目目前仅有威宁首府一盘，主要在商业地产上深耕。而在青运村之前，南宁人知道威宁的途径更多是来自于随处可见的宁家便利店，及下一步将填补五象新区商业空白的威宁邻家广场商业矩阵。

据了解，威宁计划将在南宁建50座邻家广场项目，而从2015年至今，威宁已在龙岗、蟠龙、五象湖、凤岭北、综保区等板块拿下12幅地块，用于建设邻家广场，12座邻家广场项目均已开工。如此庞大的商业矩阵，对南宁*直接的影响，莫过于一旦落成将成为五象新区主要的商业力量。

不仅如此，鲜为人知的是，南宁人熟知的五象山庄、三街两巷等标志性建筑同样出自于威宁手笔。

实力如此雄厚的威宁，其打造的青运村项目却并不非凭借自身名气出圈。更不如说，威宁青运村凭借以下优势，早已注定绽放异彩。

优势一，2023年第三届全国青年运动会主赛区设在南宁，威宁青运村作为直接服务青运会运动员的项目，将成为这座城市的人居名片，因此其精装品质足以放心。

优势二，根据土地**，项目配套一所小学，占地42.1 亩；**一所中学，占地64.3亩，共计容纳60个班。南宁市侧重在五象新区投入优质师资力量，在五象重点地段**的每一块**用地都令人瞩目。总部基地历来缺少优质**，威宁青运村**的中小学地块引进名校不无可能。

优势三，项目地处总部基地CBD辐射圈，一线商务圈层毗邻在旁，距离地铁3号线庆歌路站仅600米，享受地铁利好。

优势四，威宁青运村与广西体育中心仅一墙之隔，感受广西一线体育、艺术活动氛围，地址辨识度高。

优势五，广西壮医院距离项目500米处，为业主健康提供有力保障。

国企实力背书，加之总部基地地段优越，威宁青运村坐拥地铁、商业、**、医疗、市政等多项配套，堪称“含着金钥匙出生”。

首推超110㎡大面积户型

大房子决定纯粹圈层

很多人会以为，威宁青运村在这个地段应该会有小户型产品，毕竟小户型投资属性强，往往能“引爆”市场。

但以提供运动员休息为起点的威宁青运村，一开始就在宜居性的路上走远了。

威宁青运村首期推出的3个主力户型是118㎡的三房、126㎡的四房和144㎡的五房。

毫无疑问，超110㎡ 的户型面积段，搭配总部基地的地段，将直接筛掉不少投资客。

对于面粉价、面包价高的地段而言，住宅面积段的纯粹往往是住户圈层的纯粹。威宁青运村首推户型一出来，准业主们一眼就能看出来几年后自己的邻居都是什么阶层。

项目目前在售8/9/26#楼房源，都是两梯四户独栋独单元。

3款户型都比较方正，过道没有太多，实际能用到的空间很大。且其中的126㎡和144㎡户型做到了南北通透。

△118㎡3房2厅2卫户型

118㎡户型达到3开间朝南，客厅开间达4米，主卧开间达3.5米，采光透彻。搭载近7米开间大阳台，瞰景**，北侧生活阳台方便放置洗衣机及日常晾晒衣物。主卧附带独立衣帽间，带给业主尊贵体验。

△126㎡4房2厅2卫户型

126㎡户型实现南北双阳台空气对流，同时四开间朝南，厨房明亮，总体采光良好。卧室附带飘窗和阳台，视觉上延伸

△144㎡5房2厅2卫户型

144㎡户型实现南北双阳台空气对流，大阳台开间达7.4米，南向阳台开间达3.1米，双宽阳台带给业主舒适体验。户型本身的5房户型轻松容纳三代同堂或二胎之家，每个卧室都带飘窗/阳台，空间视觉体验**，更给每一个家人以自在瞰景享受。

从威宁青运村流量看南宁买房逻辑

每隔一段时间，楼市的热点都会变动。

在青运村大火之前，更多的购房者都在看五象湖；而随着青运村的信息逐渐“解锁”，常在网络上交流房事的人都能察觉到，流量已经被青运村分过去了。

难道五象湖或者其他版块就找不出流量上能与青运村抗衡的楼盘？

当然不是。

版块的定位不同，购房者多不胜数，适合自己的楼盘才是完美的。

人们关注青运村，这与总部基地、稀缺新房、威宁这些关键词脱不开关系，从这里也能看出来，南宁楼市的买房逻辑，是地段＞稀缺性其次＞品质预期的。而威宁青运村，三者齐备，流量自然跑不了。

对于投资而言，总部基地早已过了“笋期”，但仍有机会，南宁房价整体稳中有涨，相信未来仍有惊喜。