首付7万起能买五象湖，你敢信？

近日，五象湖“地主”又放大招，首付7万起买地铁盘。

乍的一听，感觉像天上掉馅饼，真有这种好事？

要知道，五象湖板块可是南宁楼市公认的2万+聚集地。

*近首开的建发五象映月，部分房源已经高达3万+，直接捅破五象湖房价天花板。

真实情况如何？是不是个抄底的好机会？

Part1

五象湖核心，面粉价贵过面包价

在南宁楼市，要说越位晋升*快的板块，非五象湖莫属。

2014华润二十四城4999元/㎡起，击穿南宁房价地板，如今二手房价2万+。

2019年，龙光天瀛楼面价14478元/㎡，一时之间，群雄揭竿而起，以五象湖“龙建新”为代表的天王，面粉贵过面包价。

从入市情况来看，龙光天瀛不负众望，毛坯整体均价超过2万元/㎡。

接下来相继入市的建发央玺、锦麟玖玺，整体均价也在2万+，近期开盘的建发五象映月，部分房源高达3万+。

△建发五象映月首期房源落位表

除此之外，一些还有存货的“老炮儿”，也纷纷喊出2万左右的单价。

而距离2万+大佬2公里左右的楼盘，例如中南紫云集、金玖世家、由于售价仅在1.2万左右，纷纷被扫空。

诚然，面对当初拿地成本，五象湖房价突破3万+不过是大概率事件。毕竟1.4万+的地价摆在那里，显然没有下调的可能性。

Part2

天王卖3字头，邻居售价太诱惑！

就在市场感叹五象湖房价捅破3万+天花板时，1公里开外的大地主却爆出首付7万起的消息。

他就是位于距离天王团们不到2公里的路桥·壮美山湖，是五象湖名副其实的大地主。

早在2018年，路桥便花了21亿元，拿下良玉大道南侧、玉象路西侧435亩地块。

紧接着在2019年，又追加9个亿，拿下靠近平良立交的103亩地块。

加上后续计划要拿的500+亩土地，身拥千亩大盘的土地主，呼之欲出。

△路桥壮美山湖地块分布图

笑笑了解到路桥壮美山湖目前在售的是康城、御园、嘉园地块。

从位置上看，目前主推的嘉园地块位于地铁2号线玉岭路站和那福路站之间，北面是市测绘地理信息科技研发中心及展示中心。

西南面是小学**用地，网传是天桃小学五象校区，但真实性如何还是要等到官方宣布。

目前嘉园已经是准现房了，明年6月份就可以交付，无需太长的等待时间。

△嘉园楼栋实景图

但从项目位置看，首付7万起就能买，简直像是做梦一样。另外，项目还推出特惠房源，价格低至你的想象。

至于户型，在建面约116-141㎡之间，四到五房设计，毛坯交付。总的来说，路桥壮美山湖的价格与周边对比，已经良心很多了。

Part3价差高达8千+，未来预期如何？

看到这，有人不禁要问，为什么比周边便宜那么多？

给出判断之前，我们不妨来看看路桥壮美山湖的入市过程。

项目**推出的是建新花园，属于安置地块，目前已经已经交付使用。

紧接着面市的是锦绣新城，以及锦绣麟城，这是路桥集团及其兄弟单位的职工福利房，有产权证，但不正式对外。

△路桥壮美山湖沙盘图

据业内人士透漏，当初推出的房源还不够内部员工抢，价格也才几千出头。

目前，我们能买到的房源，就是开发商对外销售的地块，只要有钱就能买到。

从南宁市住房和城乡建设局商品销售公式系统来看，嘉园地块的备案价也不算太低，不要以为人家真的便宜哦~

路桥集团作为广西的基建大哥，曾多次获得詹天佑奖和鲁班奖，在施工领域，技艺水平超高，建房子还不是小菜一碟。

况且，路桥壮美山湖屯地千亩，家大业大的，而且位置不差，怎么看都是不愁卖。

再加上项目距五象湖仅1.3公里，距地铁2号线东沿线玉岭路（200米）、那福路站（500米）属于双地铁口物业，可轻松换乘三号线，抵达总部基地、东盟商务区。

在教育上秀田小学、滨湖路小学、南宁四中、南宁十四中等优质名校环伺，自身还配置有2所12个班幼儿园。

在整个项目的打造上，将根据区域发展、业主需求进行统一**、管理和运营。所有商业均有开发商自持。

计划打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区。

可以说路桥壮美山湖，是个实实在在的全配套大城，有潜力。

Part4

户型挺牛，不比科班出身的房企差

路桥壮美山湖它不仅周边配套可圈可点，产品户型设计同样能抗能打。我们先来看看建面约116㎡户型：

△路桥壮美山湖建面约116㎡户型图

建面116㎡约户型为3+1房设计，整体上看户型比较方正，动静分区明显，双阳台设计，北侧阳台能够用于家庭杂务，实用性强。

客厅开间高达4.4米，主卧套房设计，带独立卫浴以及飘窗，居住舒适度还是很高的。 我们再来看看建面约136㎡户型：

△路桥壮美山湖建面约136㎡户型图

建面约136㎡户型同为3+1房设计，从整体上看，双阳台做到南北对流，北向阳台开间高达7.2米，客厅开间也做到4.2米的大尺度，通风采光休闲很都不错。

并且四个房间的开间都做到3米或3米以上，注重居住尺度，对舒适度有一定的保障。

一个楼盘的基本面，归纳起来，无非是产品、地段、产业、配套、品牌五个维度。路桥壮美山湖，手里的