南宁今年博出位的板块不少，龙岗算一个。

土拍方面，开闸放量，引多家房企入局，为嗷嗷待哺的龙岗注入不少新鲜血液。

据统计，2020年邕宁区共计出让11幅地，仅次于良庆区。

难道楼市的“主战场”蔓延到了龙岗一带？

Part1

龙岗卖了11块地，要悄悄惊艳所有人？

一元复始，万象更新。

南宁土拍市场已经迎来了收官之战，复盘近一年的出让情况，我们会发现：

南宁楼市住宅楼面价分化趋势明显，热门板块迅速出货，冷门板块只能“整装待嫁”。

其中，三岸板块楼面价突破1.5万元/㎡，越位登顶南宁地价Top1，但整体上看，也不乏有0溢价地块成交。

据不完全统计，2020年南宁共出让58幅商住地，成交总价近500亿。

在南宁六大主城区中，良庆区共出让地块19幅，居于榜首；邕宁区共出让地块11幅，**于良庆区。

江南区共出让地块9幅，全区排名第三；青秀区共出让地块7幅，排行第四。

兴宁区共出让地块6幅，排行第五，西乡塘区共出让地块5幅，排名第六。

城市发展与流量导入密切相关，业界人士认为：短期看政策、中期看土地、长期看人口。

从上述数据不难看出，五象新区搭上再造一个新南宁的政策快车之后，仍是土拍市场的主力军。

而作为四大副中心之一的——龙岗片区，爆发力不容小觑。除了出让地块数量**于良庆区之外，板块楼面价也高达7800元/㎡。

龙岗，这是要上位的节奏？

Part2

地价冒头之后，房价开始野蛮生长？

早前的龙岗楼市，楼盘青黄不接，价格起伏不断，实在让人无从下手。

先有z姓楼盘在房价顶端不断试探，后有地铁4号线开通试运，再加上土拍开闸，龙岗终于要崛起了。

乘着五象新区开发的东风，以及城市幅中心**的支持。近年来zf对片区投入的加大，龙岗各大配套正在加速兑现。

彰泰江景湾瞰江洋房价格目前在2万左右，龙岗地王蓝光芙蓉山悦**价也已经高达1.5万。

而在五象湖、三岸等一线（江景湖景）地价都破万之后，三面环江的龙岗半岛，价值是不是被严重低估，我们来看一组数据。

根据克尔瑞数据显示，龙岗凭借60.53万㎡的成交面积，强势入围广西十大热门板块，成交均价达11098元/㎡。

可以看出，龙岗正在卖力向市场冲刺，颇有后来者居上的味道。

要知道，龙岗有着超前的**以及优越的自然环境，对比市面上同类产品，价格符合购房者的心理预期。

更何况，一江之隔的三岸板块，地价已经高达1.5万+，算上土地成本加上建安成本，财务税费、运营成本等，未来即使毛坯销售，也要卖到2万+/㎡才能实现利润。

从**图上看，该片区的商务金融、医院用地，办公单位，学校用地、住宅用地、公共绿地占了大比例。

是一个商务配套、综合服务、滨水居住区集聚的人居高地，从长远来看，有很大的上升空间。

Part3

重庆银河龙岗首秀，是“惊”还是“喜”

近期，龙岗有一家新盘“开业”在即，买房送车位，家门口5所学校+湖景+江景,信后台翻牌指数飙升。

据悉，该盘名叫银河江湾明珠，位于邕宁区龙祥路与联合路交汇处，是重庆银河龙岗首秀。

据悉，重庆银河是一家重庆的民营企业，它能走出自己的舒适圈，拓荒全国，一定有自己的独特之处。
其实，从严格意义来说，重庆银河不算是南宁楼市的新面孔，甚至来头不小。
隔壁三岸卖爆的江与城，就是重庆银河拿地与龙湖老乡一同合作开发，强强联合。
如今北有江与城，南添江湾明珠，不知不觉重庆银河已经在南宁布局了2盘。
值得一提的是，银河江湾明珠项目是重庆银河真正意义上的**个项目，将亲自操刀。
这也就意味着，重庆银河正式向南宁市场发起挑战，它能征服挑剔的购房吗？

首先，从位置来看。**中的新坡湖公园就在项目对面，往东走500米就是八尺江，可以说该盘占据江景+湖景资源。
商业上，除自身配备的商业体，距离利福邻家广场、威宁邻家广场也仅10-15**左右的路程.
教育上，除了自身配套的24班双语幼儿园之外，项目东侧将建设一所小学和中学，城关四小与项目也仅一路之隔。

交通上，距离地铁四号线龙岗站约600距离，与门前的公交城关四小站约400米距离。
除此之外，项目周边的路网也在持续完善建设当中，项目旁的联合路目前规模已现，相信不久之后便能通车。

在这样的利好之下，相信银河江湾明珠也能炸出不一样的火花。

Part4
配套可，产品看了想刷卡

银河江湾明珠项目占地67亩，由7栋住宅楼组成，打造层高31-41层高层，采用围合式布局。
主打95-125㎡三至四户型，从户型面积段看，是市场上的主流户型。
我们先来看看*小的95㎡户型：

95㎡为三房两厅两卫设计，户型方正，各功能分区明确。客厅+餐厅+阳台三位一体，保证空间的流畅性，通风采光都不错。
主卧套房设计，带独立卫生间，面积近19㎡，居住舒适度还是很高的，并且绿化阳台，飘窗全赠送。
我们在来看看115㎡户型：

115㎡为四房两厅两卫设计，阳台飘窗全赠送，赠送比较可观。阳台开间高达6.6米。
按照户型朝向来看，想看湖景或者园林的购房者可以考虑这个户型。
并且主卧开间达3.3米，带一个步入式的衣帽间，收纳功能还是不错的。
小编简评：
我们不得不承认，当年在南宁楼市中，有着“房价洼地”的龙岗已经离我们远去。
从区域的售价来看，均价都在1.2万左右，沿江板块均价已经高达1.3万+，可以说板块升温还是十分明显的。
但目前来看，大多数配套还在**或者在建当中，硬件指标还是有点吃亏，这就要考验开发商的诚意与耐力了。