近日，五象湖东价格“疯涨”的消息占据了各大媒体的头条：

1. 光明城市被爆出隐栖苑组团的7号楼楼王价格已破17000元/㎡；

2. 阳光城大唐·檀境价格上涨1000元/㎡；

3. 五象澜庭府楼尊的价格也突破16000元/㎡......

这些消息惹得人抓耳挠腮，总之就是：我还买不买房？现在买还是再观望观望？

也有不少人内心冷笑：看看春节期间成交的数据吧！南宁楼市现在都凉下来了。

通过克尔瑞发出的数据对比，今年春节假期（2.11-2.17）商品住宅成交面积约1.89万㎡，与去年受疫情影响的春节假期（2020.1.24-1.30，成交面积约1.08万㎡）相比，上涨了75%。

春节期间的数据相对于平时来说，确实是不大好看，但与去年相比，热度还是有的，并没有“凉凉”。

为此，住朋君还是统计了南宁五大区231个楼盘一年来的价格变动情况，其中，青秀区53个、五象新区77个、江南区49个、西乡塘区28个、兴宁区24个。

接下来，就跟着住朋君一起来看看：

青秀区

青秀区内的东盟、凤岭南、凤岭北等是南宁置业热门板块，占据了南宁**的资源，上述板块内的房价也是南宁房价的天花板。

青秀区共统计了53个楼盘，有20个楼盘相较于去年是呈上涨趋势，有10个楼盘较去年的价格是下降了，此外，还有一些楼盘的价格是比较稳定，一年内没有出现明显的变化。

值得一提的是，其中价格上涨*多的是中房·翡翠湾，2021年2月的参考均价是30000元/㎡，去年2月的参考均价是25000元/㎡，涨了5000元/㎡。

价格下跌*多的是荣和·公园大道华府和保利领秀前城，降了1500元/㎡。

值得关注的是，这其中还有几个楼盘是预计今年面市的新盘，如招商·樾江府，项目预计将在2021年3月推出产品为瞰江高层、山河叠墅。

金科三岸项目在近期也公布了案名，为金科琼华九璋，从案名来看，该地块将由金科来打造，而金科琼华系荣膺“2020年十大**豪宅产品系”，因此凤岭南或再添一豪宅项目。

五象新区

五象新区是目前南宁新房供应量比较多的区域，买房选择的空间也比较多，也是很多人置业的**之地。

住朋君共统计有77个楼盘，其中有24个楼盘呈上涨趋势，价格涨得*多的是广源·华府，涨了5000元/㎡，目前在售参考均价为20000元/㎡；

有9个楼盘价格下降了，降*多的是世茂·金科博翠江山，下调了2500元/㎡，现参考均价为11500元/㎡；此外，还有5个楼盘的价格无变动情况。

目前，五象新区比较热门的楼盘有：旭辉·五象臻悦、银河江湾明珠、盛邦双悦湾、路桥·壮美山湖等。

江南区

江南区作为南宁老城区之一，近几年发展态势稳健，各项配套设施不断完善、齐全、路网建设全面升级，教育资源日渐完善，住宅价格主要在9000-11000元/㎡。

但是也有一些楼盘的均价达到了14000元/㎡及以上，如华润置地·西园悦府目前参考均价是18500元/㎡，与去年比较，价格上涨了3500元/㎡；龙光玖誉城目前参考均价是14000元/㎡，价格同样上涨了3500元/㎡。

此外，值得大家去关注的楼盘有：天健和府、天健西班牙小镇、江南御景、翠湖名都等。

西乡塘区

西乡塘目前是旧改热门区域，相对于其他几个区域来说，新房比较少，但是由于交通比较便利、配套成熟，西乡塘的新房市场还是不错的。

住朋君统计了28个楼盘，其中有10个盘的价格是上涨了，涨*多的是荣和邕江华府，上调了3500元/㎡；下调*多的是奥园瀚林誉江府，较去年2月降了1500元/㎡。

此外，在西乡塘区域内比较热门的楼盘有：洋浦星、万丰新新江湖、昌泰茗城、天健城·天境等。

兴宁区

兴宁东又被称为南宁城市门户“后花园”，住宅用地**指标大多数控制在2.5以下，有的甚至低至1.0，被称为“南宁**低密居住板块”，板块内别墅、洋房、小高层等产品众多，目前，片区内在售有万科第五园、联发臻境等低密盘。

此外，在住朋君统计的24个楼盘涨跌情况来看，涨得*多的是嘉和城·依云湾，涨了2500元/㎡，降了*多的是盛天东郡，下调了1000元/㎡。

**，来说说你想买的房子均价涨了还是降了？