又到了《粉丝问答》的时间了

有什么买房问题

通通砸给小编吧！

今 天

小编整理了几位网友的提问

下面统一作答

（敲黑板 划重点）

 问题一 

橘子汽水：

请问小编，没有房产证的房子能买吗？

答：

不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。很可能买房以后会面临房子被一房二卖、房子被抵押导致购房人钱房两空、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动、房屋被征地、拆迁后无法获得补偿款这四种情况。

总的来说，产权证是房子合法身份的象征，买房的时候要重点注意，不能正常办理产权证的房屋zui好慎重，同时在合同中注明产权证办理时间，有备无患。

问题二

白开水咕噜咕噜：

江南区看来看去都是那几个老盘，近期有什么新盘吗？

答：江南区近几年发展的也很成熟了，前期银丰、南兴也存储了一些地块，目前也开发得差不多了。据说，银丰准备开发新地块，位于中药港和银丰香槟郡之间的地块围墙已经重新做了广告，期待新项目的面市。

还有一个就是5.1开盘的大创星园，小区只有2栋住宅和1栋酒店，开盘当天也吸引了不少购房者前来了解，这个盘虽然小但是周边配套还是很完善的，而且2栋住宅都是一梯一户113㎡左右的户型，市场少有的稀缺产品，商铺也同步开售了，感兴趣的可以到现场了解一下。

问题三

可乐冰冰：

现在疫情怕暴雷，买现房选择性又少，那准现房值得买吗？

答：

买现房固然是好，但是准现房也未必是“保障品”，不到交房那天都说不准，市场上依然有很多马上交房还出现烂尾的项目，所以如果要双重保险，还是选现房。

当然如果现房没有什么选择的情况下，还是可以考虑准现房的，小编大概整理了一下，目前玉林准现房的项目有11个。

如果你一定要买现房的，也可以看看之前住朋小 姐姐写过的文章《暴雷时代，吐血推荐玉林15家现房盘，被这些实景小区圈粉了！》。

问题四

土拨鼠：

征信zui长保存时间为5年，就算逾期，哪怕是黑名单，过了5年就会消除吗？

答：

事实上，征信5年后逾期消除的前提是你必须把之前逾期的金额及罚息全部还清！

根据国务院《征信业管理条例》第十六条规定：

征信机构对个人不良信息的保存期限自不良行为或者事件终止之日起为五年，超过五年的应当予以删除。

但是黑名单消除的前提有两个条件，

一个是必须把之前的欠款及罚息全部还请，

二个是还请之后开始计算时间，从结清之日开始算起，5年之后才会消除。

所以大家千万不要以为征信逾期超过5年自动就会消除，更不要不把征信当回事，因为征信与我们生活工作息息相关，到了关键时刻才能显示出征信巨大的价值。

问题五

秋风起：

现在有些楼盘，同一个地下室里面有人防车位和产权车位，产权车位比人防车位高出1/3的价格，人防车位也说有70年使用权是否合法？

答：据《中华共和国人民防空法》第五条显示：“国 家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”按照这种说法，小区的人防车位开发商可自主定价。

至于保证性的话，没有具体的操作和管理办法，因此购买人防车位存在一定风险。

当然，如果是考虑性价比的话，也可以考虑人防车位，但是要和开发商签订合同，不影响使用和出售。

本周《粉丝问答》回答就到这里，大家还有什么想知道的都可以在文末留言或是关注本公众号提问，小编会下一期为大家解答！