5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但有所趋缓。

  6月16日，**统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个，环比下跌的城市有43个，2个城市环比持平，上个月这一数字分别为18个、47个和5个。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有53个，2个城市持平，上个月这一数字分别为15个、50个和5个。

  根据易居研究院测算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.8%。；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.2%。

  当前新房价格指数特征表现为环比小幅下跌，但跌幅难言扩大。同比方面，则受此前环比持续下跌影响，跌幅继续扩大。对此，易居研究院分析认为，从乐观的角度看，至少随着各地购房政策的持续宽松，房价颓废的态势会有所遏制。由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。二手房方面，数据则略显颓废，降温趋势继续，也说明市场压力略大。从目前各地二手房的交易情况来看，随着交易约束减少，挂牌数量增加，但价格难言反弹，不过这也使得认购二手房的性价比略大。

  新房价格下跌态势有所遏制，成都继续领跑

  具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据**统计局发布的数据整理显示，5月份成都和乌鲁木齐两个城市位居涨幅首位，涨幅分别为0.9%和0.7%，济南、广州、深圳和海口4个城市处于涨幅第三，涨幅均为0.5%；湛江（-1.3%）、南充（-1.2%）和西宁（-1.1%）3个城市位居跌幅前三。

  同比方面，上涨城市达23个，较4月份减少7个城市。杭州（6.1%）继续处于同比涨幅首位；仅吉林一个城市持平；下跌的城市的数量有所增加，包括湛江、南充、哈尔滨、北海、泸州、大理、岳阳、常德、秦皇岛、太原、昆明、包头、襄阳、桂林、牡丹江、石家庄、韶关、扬州、安庆、郑州、遵义、兰州、丹东、西宁、烟台、九江、惠州、武汉、沈阳、呼和浩特、洛阳、天津、贵阳、唐山、平顶山、宜昌、泉州、蚌埠、合肥、南宁、厦门、福州、济宁、锦州、温州和大连在内的46个城市新房价格处于下跌态势。

  从5月份房价指数涨幅数据看，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛在内的9个城市房价同比下跌幅度超过5%，属于比较疲软的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市，也说明此类城市下行压力相对较大。

  根据易居研究院测算，5月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.4%、-0.1%和-0.3%。同比涨幅则为3.6%、0.3%和-2.2%。

  从数据上看，三类城市环比涨幅数据呈现积极信号，即一线城市涨幅略扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅有收窄。严跃进认为，这与5月份房地产层面稳发展的举措有关，也是房地产趋稳的一个重要佐证。

  三类城市二手房市场均现降温态势

  二手住宅方面，仍然成都处于涨幅前列。

  根据测算，5月份成都（0.9%）和无锡（0.8%）位居涨幅前两位，太原和南充并列第三，涨幅均为0.6%；吉林（-1.8%）、长春（-1.6%）和牡丹江（-1.3%）三个城市位居跌幅前列；仅上海和丹东2个城市与上月持平。

  同比方面，上涨城市数量与上月持平，包括北京、海口、成都、上海、杭州、无锡、长沙、广州、赣州、重庆、三亚、西安和厦门在内的13个城市处于上涨态势。

  值得注意的是，牡丹江二手房价的同比下跌态势*为明显，跌幅多达10.5%。严跃进指出，一些城市受到了人口结构和市场行情的影响，楼市明显较为疲软。此类城市也需要积极做政策研究，以减少二手房市场下行所带来的负面影响。

  根据易居研究院测算，5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.3%和-0.5%。同比涨幅则为1.8%、-1.7%和-3.1%。

  数据上三类城市二手房市场都有降温态势，这与一手房略有差异。在严跃进看来，这也说明三类城市的二手房市场都面临了下行的压力，后续也要对二手房采取等同于一手房方面的政策，激活此类市场。而此类市场激活，客观上也是改善型购房需求积极释放的阶段。

  整体来看，新房市场正在呈现一些积极的信号，一些下跌比较大的城市，预计购房政策会进一步放松，以激活合理住房消费需求。至少在三季度前，房企降价促销拉升销售业绩的动作将会继续。反观二手房市场，当前降温态势明显，市场下行压力较大。要防范个别城市房价过快下跌所导致的交易市场停滞等风险，政策方面也需要给予二手房更多关照。

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