近日，58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》(后文简称《报告》)显示，相较上月，7月份房地产市场找房热度有所回升，总体波动不大；购房者信心指数环比上涨3.1%。

　　新房市场：全国找房热度环比涨幅0.9%

　　《报告》显示，7月67城新房在线均价为16458元/㎡，环比上涨0.04%，在67城中仍有36城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为51581元/㎡，北京、上海新房均价分别以48862元/㎡和46827元/㎡排名第二和第三。新一线城市中的杭州新房在线均价31537元/㎡，广州、天津、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为惠州、苏州、大连、佛山和保定，其中惠州和苏州环比增幅**达到3.7%。

　　58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，7月份全国找房热度基本保持稳定，环比前月上涨仅0.9%，一二线城市找房热度环比波动不大，三四线城市找房热度环比上涨2.1%。舟山、连云港、扬州月度找房热度环比上涨均超5%。

　　58同城、安居客对全国重点城市监测数据发现，找房活跃城市排行TOP6分别为舟山、连云港、扬州、南通、徐州和常州，其中舟山找房热度环比上涨**为5.6%。值得一提的是，7月全国城市来电量环比上涨2.9%，东莞月度用户来电量环比上涨42.8%表现*为突出。虽然7月全国主动微聊用户数环比下跌2.8%，但东莞表现依旧可圈可点，微聊用户数环比上涨**达19.1%。

　　除了在房价指数和用户行为方面，《报告》还统计分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。在户型选择上，7月份2居室及3居室找房热度占比较前月有小幅上涨，1居室、4居室及以上户型找房热度占比下降。根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年7月份购房者信心指数为109.7，环比上涨3.1%。

　　二手房市场：50城二手房挂牌房价环比上涨

　　《报告》统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/㎡，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/㎡以上，其中北京58100元/㎡依旧位列**，深圳和上海分别以56023元/㎡和51374元/㎡紧跟其后。临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅*快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅*快的临沂达到6.1%。

　　市场供应方面，报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降*为明显，为-12.6%。不过从全国范围来看，吉林市、临沂、三亚、南宁和舟山均出现不同程度的环比上涨形势，其中吉林市以57.4%的环比涨幅排名**。

　　58同城、安居客“慧眼”系统跟踪房产交易热门板块显示，2020年7月，一线城市中北京周边郊区领域二手房热度依旧不减，北京密云、北七家、良乡、怀柔和瀛海镇关注度较高。浦东、闵行和奉贤区是上海焦点区域。深圳龙岗和宝安为购房者**置业区域，广州花都的新区和旧区板块是购房者青睐区域。

　　58安居客房产研究院对市场变化*为敏感的经纪人的行为分析数据显示，7月份吉林市、衡水、包头、连云港和临沂等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中吉林市和衡水市分别以24.7%及19.9%的涨幅拔得头筹。吉林市经纪人的线上问答数据环比也出现了1倍以上的涨幅。对于目前二手房市场，经纪人信心指数为103.1，环比上升0.4%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波分析称，7月调控从紧的信号较为明显，包括宁波、杭州、东莞、南京等地纷纷出台调控政策直指楼市过热，从近期的调控的具体措施来看，针对非自住类需求调控政策不断加码，堵住“假离婚”等调控漏洞是重要方向，同时多地也纷纷加大了对市场乱象的打击力度。7月24日的房地产工作座谈会，在重申房住不炒、因城施策的基础上，强调了”坚持不将房地产作为短期**经济的手段”，提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这也预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市三稳会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将有一定显现。

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