住朋网 住朋网 住朋网

资讯详情

速看!2020年贵港市本级城市地价动态监测情况

来源:新房直卖平台_ 贵港住朋网 反馈/举报 2021年02月26日

城市交通、公共服务、商业设施、居民住宅

每一样建设都需要土地

特别是房价和住宅地价密切相关

成为老百姓关注的焦点

小编整理了2020年

贵港市本级城市地价动态监测情况

一起来看贵港去年地价…

1-3.jpg

从动态监测情况看,2020年**季度贵港城镇住宅用地地价区间为121.01~220万元/亩,共挂牌出让3宗。

4-6.jpg

从动态监测情况看,2020年第二季度贵港城镇住宅用地地价区间为60~407.41万元/亩,共挂牌出让9宗。

7-9.jpg

从动态监测情况看,2020年第三季度贵港城镇住宅用地出让

10-12.jpg

从动态监测情况看,2021年第四季度贵港城镇住宅用地地价区间为80~350.01万元/亩,共挂牌出让5宗。

楼面地价与地面地价

土地属于特殊的商品,土地所有权归**所有,开发商只能通过支付一定的费用来拥有土地使用权。当前在国有土地出让时,正式挂牌的土地要附加相应的容积率要求,与单纯的地面地价相比较,将容积率与土地价格挂钩也是比较合理的计算方法,下面为大家介绍什么是折合楼面地价,它与地面地价有什么区别。

什么是楼面地价

楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地销售总价除以总建筑面积。而地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。

楼面地价与地面地价的区别

1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。

2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2

3楼面地价=地面地价/容积率 比如说开发商A1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000/1000平方米=10000/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782/平方米。

4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价就越高,容积率则是由城市**管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市**指标。

5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

通过上述介绍,大家对于楼面地价和地面地价的区别已经有所了解,通常来说两者相比较,楼面地价更容易理解且操作简单,还具有易于应用、更新方面等优势,为了规范开发商土地使用行为,确保一定的容积率,使用楼面地价来计算更加合理和方便一些,这也是相关部门和开发商都比较乐于接受的计价方式。

01.jpg

  • 意向楼盘:

  • 姓名:

  • 手机号:

提交意向登记
作者:管理员 | 责任编辑:蔡凯林
    点击加载更多
    住朋网提示您

    您还未登录,请先去登录后再发表点评

    预约看房

    手机号
    姓名
    资讯点评
    分享到
    分享到QQ、微信等,请使用浏览器、微信、QQ的分享功能进行分享,您也可以复制以下链接进行分享。
    收藏
    在线咨询 0
    长按识别二维码
    0771-96355

    贵港住朋网微信公众号(查看更多)

    电脑端关于我们 联系我们 反馈/举报

    申明:楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。

    举报电话:0771-96355 | 举报邮箱:zpgy@zp365.com

    中央网信办违法和不良信息举报中心

    广西互联网违法和不良信息举报中心

    南宁市互联网举报·辟谣平台

    涉企侵权举报专区

    我要反馈/举报