一、一手房市场供需基本情况

    （一）全市基本情况

    7月份, 全市批准商品房(住宅、非住宅)销售面积32.42万㎡, 同比增长7%，环比下降5%；共4451套，同比增长102%，环比增长61%。其中，批准住宅商品房销售面24.93万㎡，同比增长10%，环比下降25%；共1757套，同比增长14%，环比下降33%。批准非住宅商品房销售面积7.49万㎡,共2694套。

    全市商品房（住宅、非住宅）销售面积34.04万㎡，同比增长51%，环比增长27%；共3026套,同比增长61%，环比增长33%。其中,住宅商品房销售面积32.2万㎡，同比增长57%，环比增长33%;共2616套，同比增长55%，环比增长27%；成交均价为4607元/㎡，同比上涨12%，环比上涨5%。非住宅商品房销售面积1.88万㎡，同比下降10%，环比下降30%；成交均价为8350元/㎡，同比上涨24%，环比上涨1%。7月份商品房销售总额约16.4亿元。

    截止2017年7月31日,全市商品房累计可售面积262.83万㎡(其中商品住房累计可售面积139.82万㎡，非住宅商品房累计可售面积123.01万㎡)。

    （二）市本级基本情况

    7月份，市本级批准商品房（住宅、非住宅）销售面积1.51万㎡, 同比下降93%，环比下降94%；共1100套，同比下降33%，环比下降51%。7月份无批准住宅商品房销售面积。

    市本级商品房（住宅、非住宅）销售面积17.82万㎡，同比增长44%，环比增长15%；共1697套,同比增长48%，环比增长36%。其中,住宅商品房销售面积16.13万㎡，同比增长55%，环比增长22%;共1313套，同比增长28%，环比增长15%；成交均价为5193元/㎡，同比上涨18%，环比上涨11%。非住宅商品房销售面积1.69万㎡，同比下降13%，环比下降26%；成交均价为8192元/㎡，同比上涨34%，环比上涨16%。商品房销售总额约9.76亿元。（表2）

    截至2017年7月31日,市本级商品房累计可售面积为132.85万㎡(其中商品住房累计可售面积为71.97万㎡，非住宅商品房累计可售面积为60.88万㎡。

    二、二手房市场运行分析（市本级）

    6月份，二手房成交面积3.85万㎡，同比增长44%，环比下降0.64%；成交总金额13504万元，同比增长49%，环比增长1.76%；平均销售价格3504元/㎡，同比上涨3%，环比上涨2%；成交套数307套，同比增长50%，环比增长15%。其中，二手住房成交面积3.76万㎡,同比增长69%，环比下降%;成交金额13006万元,同比上涨92%，环比回落1.16%;成交套数300套, 同比增长83%，环比增长14%;平均售价3455元/㎡，同比上涨13%，环比上涨0.76%。

    三、市场结构情况分析（市本级）

    （一）套型结构分析

    从商品住房面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面0.78万㎡,占商品住房总量的5%,成交共107套,占总量的8%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积5.78万㎡，占总量的36%，成交共542套，占总量的41%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积6.52万㎡，占总量的40%，成交共495套，占总量的38%;144㎡以上的户型区间成交面积3.05万㎡，占总量的19%，成交共169套，占总量的13%。

    （二）价位结构分析

    从商品住房成交价格段看，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.09万㎡，占商品住房总量的1%，成交共11套，占总量的1%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积2.59万㎡，占总量的16%，成交共197套，占总量的15%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积5.26万㎡，占总量的32%，成交共406套，占总量的31%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积4.03万㎡，占总量的25%，成交共371套，占总量的28%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积4.16万㎡，占总量的26%，成交共328套，占总量的25%。

    （三）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，商品住房成交套数1263套，占市本级商品住房总量的96%；成交面积15.58万㎡，占市本级总量的97%。港北区域内的商品住房销售均价为5220元/㎡，略高于市本级均价（5193元/㎡）。

    （四）购买者结构分析

    从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数1108套，占市本级商品住房成交总量的84%；外地购买者总成交套数205套，占总量的16%。其中，外省购买者总成交套数85套，占总量的6%；境外购买1套。

    四、其它说明

    土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况无数据提供。

注：以上数据均来源于贵港房产局