作为贵港的三大板块之一，港南区目前所拥有的条件可以说是样样不差，甚至可以用豪华来形容。

    北面环江、坐拥南湖、还有南山寺旅游风景区、四桥并立（江南大桥**中），近期还出台了江南（港南）片区的六大组团城市设计及重要街区天际线设计，片区内道路也是迎来了新建设。滨江公园生态板块也正式形成，各大开发商落座于此，一大人文社区即将展露真容。

    但就是这样的一个片区，怎么在贵港，依旧是不温不火的，这属实让人费解！

    也有不少网友提问：深耕贵港楼市24载的本土房开小龙集团，为什么不在港南拿地建设，是港南不被认可吗？

选择港南的大多数仍是片区内的购房者

    从*近4个月的一个销售TOP榜来看，从五月后，港南区再无楼盘登上top10热销楼盘榜单。

    之前年初复工期间火热的兴进景园及彰泰十里江湾、滨江学府，在后续也难以持续发力。

    市场原因是主要因素没错，但购房者大部分都是隶属港南区内的，这是比较硬伤的。

    甚至于不少港南人士，纷纷走出港南，选择城西和港北这边，这就让港南陷入了一个怪圈中。

    不过八月份取得预售证的金科集美江上，可以期待一下打破目前的一个局面。

（示意图）

片区发展贴切主风向，只是优先级不高

    港南版块组团结构为“一带二轴三中心四片区”，主要打造沿江景观带，美化江边景色。

    重点发展中山路、江南大道沿街经济，带动周边经济发展。

    以公园*观中心、商业服务设施中心、南山景观中心构造三大中心。

    根据本身发展特色分成四片区域即南湖经济开发区、现代风格居住区、南山景观旅游区、江南老城风貌区。

    这便是江南组团**设计的文件开头内容。

    其实不难看出，港南片区主要是利用各大公园及城市主干道，打造一个**的片区绿色景观系统及生态居住社区，住在这里享受慢节奏的生活说到底还是很香的呢。

    不过俗话说的好，**再齐全，再完善，优先级不高，也很难抢的到应有的“画面”。

    贵港城市发展方向，可以概括为“重点向北，积极向西、提升江南，培育东部”。

    四个点里，港南位居倒数第二，这发展趋势可想而知。

    正因为不在城市发展的**梯队优先级上，而且距离目前的一个市中心有着一定距离，所以很多红利是没有办法吃到的。

    其中差距，从房价的差异上，就能够很直观看出。

（港南区一隅）

（港北片区一隅）

（房价对比）

一线江景无解，城中自建房难言

    其实*近港南发展确实是很好的了，但是奈何片区内的一个大众印象确实不太好。

    *能代表港南颜值的莫过于十分火热的滨江组团区域了，

    全线环江，一线视野，加上郁江两岸综合整治民生工程进度喜人，使得这边沿江风貌已是发生翻天覆地的变化。

    沿江组团，特别是滨江公园周边，直接就是家门口的公园，阳台外的无遮挡江景，换谁都羡慕。

    区域自带南湖公园、南山风景名胜公园，更是让这里的宜居指数拉满！

（滨江公园实拍）

    可惜的是，杂乱无章的自建房、些许小厂房与商品房形成鲜明的对比，区域内还有大量资源等待开发利用。

（港南大众印象现况）

区域未来价值高地，各大房企纷纷“站队”

    总的来说，港南区虽然没想象中的那么好，但是也不差了的。

    本身的一个发展特性的良好体质摆在那，虽然还有自建房、农田、养殖池影响了片区的容貌。

    但这些都将在城市发展的轨道上，被逐渐改善并焕发出新的光芒！

    如今，滨江公园生态板块迎来的金科、中鼎、精通、彰泰、碧桂园、中梁等房开的进驻“站队”，由此可以窥见港南区的一个价值体现！

    义乌小商品城的进驻、南山寺风景区改造，这都为港南区成为未来价值高地打下雄厚的基石。

    待到片区城市容貌整改之时，我们终将相信，港南区定能迎来证明自己的那天，在贵港楼市闯出属于自己的一个时代！

（火热建设中的滨江公园组团）

（南山寺改造效果图）

（贵港市义乌小商品城效果蓝图）