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房贷利率降了!央行下调5年期以上LPR 5个基点

来源:新地产 反馈/举报 2020年02月20日

2月20日,据央行公布,2020年2月20日起贷款市场报价利率(LPR)1年期为4.05%,较1月下调10个基点;5年期以上为4.75%,较1月下调5个基点。这也是自2019年11月20起LPR连续持平3个月后的**下调。此次LPR的下调,将直接影响房贷利率的下降。

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2月17日,央行开展了1年期2000亿元MLF操作,中标利率由此前的3.25%下调10个基点至3.15%。MLF“降息”,也为本月LPR下调打开了空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,此前市场对此次LPR利率下调有很强预期。在2月7日央行发布会上,曾明确2月20日LPR有较大概率下行。作为先行指标,在2月17日央行**的公开市场操作中,MLF利率有所下滑,从此前的3.25%下降至3.15%。在国务院以及各次会议上,都明确了在抗击肺炎中对中小企业成本的降低,其中融资成本降低也是符合预期的。

他分析称,此次下调幅度不同,说明当前注重降低短期资金成本,今年上半年预计各类短期贷款的成本把控是关键,所以短期贷款成本下调幅度大。而中长期贷款或需要等抗疫工作接近尾声、两会工作后才能定调,所以体现了差异化的利率调整思路。

同时,类似调整降低了企业成本,有助于近期企业重现活力。当前各行各业资金压力很大,损失较多,此类贷款利率的变化,有助于形成更为明确的降成本导向,助力企业发展。此外,从市场预期看,后续LPR或有进一步下调的可能,但也会循序渐进,不会一步到位,体现了改革的大方向和逆周期管理的思路。

谈及对房贷的影响,严跃进认为,房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向。

首先,LPR利率的下调,使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中,房地产开发贷款中一些中长期贷款成本的下调,有助于房企降低经营成本,对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高,有助于进一步落实信贷政策思路,对于**购房者需求、降低还贷压力等有积极作用。

其次,根据测算,此次下调后,统计的全国64个城市中,100万元房贷、等额本息偿还30年,其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元,共减少31元。虽然部分购房者可能认为减少额度并不多,但如果考虑到去年11月份已经减少过一次,那么其实累计已减少62元。

**,月供额度的减少会增强购房积极性,虽然房地产市场受此次肺炎疫情影响很大,但是各种降成本政策的出现,有助于相关房企项目促销,有助于活跃市场交易。

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此前LPR水平分别为:2020年1月20日,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%;

2019年12月20日,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%;

2019年11月20日,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%;

2019年10月21日,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%;

2019年9月20日,1年期LPR为 4.20%,5年期以上LPR为 4.85%;

2019年8月20日,1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。

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