随着2020年5月的到来，很多项目纷纷争抢时间开放售楼部、开放展厅或是开盘，其中不乏一些去年拿地的项目。

一般按正常情况来说，进度比较快一些的项目，拿地后3个月内就出**设计方案，然后开放售楼部蓄客，半年就正式开盘。还有一些厉害的房企，上午拿地、下午动工、晚上出图的。如果是自身**、周边配套成熟、不是大体量的项目，用不了三年五载就能够清盘了。

但是总有一些情况特殊的项目，售楼部也一直正常营业，仍有工作人员坚守着，但却没人来看房；几年前在卖的是这几栋楼，几年后还是只卖那几栋楼，透露出一丢丢尴尬的状态。

柳州嘉鹏中央城，就是这样一个“特别”的楼盘。

先实话实说，中央城地理位置、周边配套还是不错的，在柳东新区官塘大道3号，二职校斜对面。周边新市民服务中心、会展中心、园博园、儿童医院、卡乐星球、铁一中柳东校区等生活配套逐渐增多。

在2016年的时候，首开推出“4”字头的房源，当天就被抢光。

美景很短暂。取而代之的是被大面积的负面信息刷屏，一手好牌给打的稀巴烂！

嘉鹏中央城的开发商是广西官塘投资发展有限公司（嘉鹏置地集团柳州投资有限公司持股73%、柳州市鱼峰区洛埠镇下窑村民委员会持股27%），该公司成立时间在2013年3月。一年之后注册资金从1000万变更为10000万；2015年到2018年期间，法定代表人和股东曾两度大换血。

从2016年（项目开盘后）开始，公司就被多个官司缠身，包括买卖、金融借款、建设工程施工、商品房预售、追偿权、民间借贷等各种合同纠纷案件共68件。其中商品房预售合同纠纷案*多，达14件。而这些官司案件，有的至今还在开庭审理或刚宣布裁判文书，有的则全部未履行。

不仅被多个官司缠身，法定代表人还成为老赖，被法院发布限制消费令，公司也被列入失信被执行人。

信用度下降，风险系数直线上升，项目在购房者心中名誉扫地。

根据购地信息显示，中央城拿地日期为2014年2月19日，正式得到地块时间为2014年5月19日，并约定在2015年5月18日开工，2018年5月16日竣工。

不过2016年工地建设进度就开始变慢，到年底之后就直接停工，时间达近3年之久。对于购房者来说，2年的时间不仅没能拿到新房钥匙，得到的反而是更加漫长且不知“终点”的等待。

到了2019年3月，还举行了隆重了复工仪式，开心的宣布：由于纠纷造成的停工已经过去了，工地全面恢复建设，会保证如期完成工程！

但从目前的情况来看，施工进度还是比较慢的，就算有的楼栋已经建到十层左右，仍然再需要个2年的时间才能交房，而且是一期、二期一起交房。

值得注意的是，项目在未取得商品房预售许可证的情况下，就对外销售房子。期间众多购房者在售楼部拉横幅**，要求退还购房款。但即便法院判决要求开发商返还购房款、业主申请强制执行后，都还是没有下文。

在房管局系统中显示，中央城已经有7栋高层取得预售证，分别是1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼。但除了3#楼的房子已经备案外，1#、2#、4#、5#、6#、7#栋均被限制销售，而且预售资金监管专户银行和账户，并未上报给相关部门。

包括这7栋高层在内，另外9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼都取得施工许可证。其中1#—6#楼的施工许可证有效期至2023年6月11日外，其他楼栋的有效期到2020年5月21日。

虽然举行了隆重的复工仪式，但对于销售这一块，却“消音”了，项目本身也可以说是毫无核心竞争力！

在营销中心，除了工作人员外，几乎没有看房者，整个售楼部冷冷清清，而工作人员都是在玩手机打发时间多。据工作人员透露，现场来看房的人很少，*多也不会超过10组。

置业顾问还介绍到：项目已是正常在售状态，一期二期都在建设中了。现在主要在卖的是一期楼栋，户型有建面约89-140㎡的两至五房，均价是7200元/㎡，买房就送产权车位，只要交1万，就能得到到10万的大礼包，包括家电、家具和装修材料等，就能实现拎包入住。

表面上听起来，挺划算的样子的。

但实际上真是这样吗？

根据房管局信息显示，项目获得预售证的楼栋中，1#、2#、3#、6#楼备案价是7100-8200元/㎡，4#、5#楼的备案价是8500-9800元/㎡，有些户型的价格，甚至已经过万！

况且在2018年年末时，开发商还“友好”的提示了下已经购买的业主：要么补齐全部房款，仍可按当初4800元/㎡左右价格购买；要么就按8000元/㎡的市场价购买！

如此可鉴，便宜的东西不一定“真香”。

再看如今的柳东新区，品牌房企云集，他们自带品牌优势，在**、户型、园林方面的设计也都很OK，重点是：价格不相上下、有保障！

综合以上来看，尽管嘉鹏中央城周边配套不错，但风险评估分数却太低！与其用相同的金钱买这里，然后再等个2年多时间才能交房，实在大可不必。毕竟大众购房者伤不起，也耗不起更亏不起。