据统计6月份的柳州土地市场,共挂牌出让14宗地块,总面积约83.04万㎡,总竞买起始价约32.84亿元,为纯住宅或商住地块,分别位于:北部生态新区(1宗)、北雀路(1宗)、马厂村(4宗)、城中体育园(1宗)、桂柳路(1宗)、三门江大桥(1宗)、九子岭(2宗)、职教园(1宗)、柳江大道南(1宗)及新兴工业园(1宗)。
*靓的地块
其中桂柳路北侧一汽柳特及周边地块的关注度极高,也是政府重点推介的地块,很大概率能成为2020年柳州土地市场**宗溢价成交的地块。该地块是纯住宅地块,总面积83.06亩,**容积率不大于1.5,总竞买起始价3.26亿,起始楼面地价为3932.33元/㎡。
桂柳路地块的地理位置也很优越,背靠莲花山,周边还有三门江大桥、静兰路、学院路等城市道路衔接,交通方便;附近的莲花山酒店、水上运动基地、**中的儿童文化运动综合体、万象城、万达广场和人民医院、弯塘小学总部等等15**生活圈配套齐全。
***时刻
而*受关注的时间点,要落在6月30日了。这**不仅有9宗商住用地挂牌出让,另一边还有6宗工业地块也将要成交。9宗商住地块加上6宗工业地块,总起始价就接近20亿元。
这样的土地供应量虽然比不上一二线城市那样疯狂,但是能带来一波土拍**,也让冷清了半年多的土地市场回暖。
不过尽管当天挂牌的地块多,但除了三门江大桥东岸和新兴工业园区的地块没有出让条件外,其他7宗商住地块都被附加了还是熟悉的“老配方”条件:
1、配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、幼儿园、公厕和垃圾站,建成后无偿移交且产权归政府所有;
2、建设安置房源,提供的安置方案需取得相关部门的同意;
3、采用指定建设模式,须在今年内开工,且地块成交时当场与住建局签订履约监管协议书。
在这9宗地块中,除去已“名花有主”和底价成交的地块外,估计就只有三分之一的地块能转入现场竞拍了。不过**能转入现场竞价的,都是靓地无疑了。
再看看近期在市场上拿地生猛的房企,都是一些资金雄厚的房企,特别是一些融资成本低、现金流充裕的,或者具有国资背景的房企、国企。接下来这些挂牌的地块*终会落入谁手中呢,就要看哪家房企的“子弹”更充足些了。
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