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2020上半年土地市场盘点:300城总收金23716亿 同比增长3%

来源:中指研究院 反馈/举报 2020年06月29日

2020年上半年,全国300城市土地出让金总额为23716亿元,同比增长3%。一线城市土地市场供需两旺, 收金总额增加过半;二线城市成交同比下滑;三四线城市供应总量同比基本不变,成交方面量跌价涨。杭州上半年收金总额突破1500亿,连续三年居年中榜首,上海、北京、广州和南京4城均突破700亿,位列榜单第2-5席。三四线城市共 18城入榜,佛山、东莞和南通入围前榜单前20

土地

全国市场概况:整体供应同比微增,均价及出让金走高

溢价率较去年下滑,土地市场保持稳定

2020年上半年,全国300城市土地市场整体供应量增加1%,成交量减少11 %,成交均价上涨14%,溢价率下降3个百分点,前六个月出让金总额2.37万亿元,同比上涨3%,住宅用地供应量同比上涨2%。 受疫情影响,一季度土地供求下滑,二季度供地节奏加快,市场回暖,上半年总体上出现出量跌价涨的态势。

一季度,一线城市供求两端同比缩水,二线城市供求各指标同比均降,三四线城市供求指标降幅较小;二季度,一二线城市供求多指标同比走高,一线城市收金增幅领衔各线城市,三四线城市供应总量同比增加,成交均价同比增加近两成。

土地

各类市场:一线供求走高,二线成交下滑,三线均价上行

一线城市土地供需同比走高,出让金较去年上涨过半,溢价率同比下滑3个百分点;

二线城市土地供应量较去年上扬,成交量同比走低,出让金总额同比减少;

三四线城市供应量同比基本不变,成交方面量跌价涨,溢价率达到19%,超越一二城市。

土地

各用途用地:宅地成交面积占比微增,收金组成基本稳定

出让金方面,住宅类用地出让金占比较2019年上半年上涨近1 个百分点,达88%,仍为收金主力;商办类用地出让金占比为8%,工业类和其他类用地出让金合计占比4%。

成交面积方面,各类用地供求结构较稳定,经营性用地占比较去年同期微增,住宅、商办用地分别为43%和9%,工业用地成交面积有所下滑,占比为44%,其他用地性质占比为4%。

土地

住宅用地:一线城市为榜单主力,京沪深宅地交易活跃

土地

2020年上半年总结

2020年上半年,全国300城市整体供应量较去年同期微增, 成交量同比减少逾一成。一季度,受新冠疫情影响,供求两端除成交楼面均价外,其余各指标同比均降;二季度供地力度开始加大,成交面积较一季度增加。

4月份开始,随疫情的逐渐缓解,各核心城市土地出让逐步恢复正常,土地供应节奏加快。一线城市表现较为突出,第二季度供应量同比增加65%,出让金总额较去年同期上涨近七成。 与此同时,各线城市优质地块批量入市,部分大型房企拿地较为积极,土拍市场热度有所增加,二季度整体成交楼面均价同比上涨近两成。

5月22日,十三届全国人大三次会议在京召开,政府工作报告中仍明确指出:坚持房住不炒和因城施策的指导思想,促进 房地产市场平稳健康发展。另外,央行和住建部等部委出台相关意见及报告,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制。

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