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中梁百悦首府的房子要卖完了 中梁还会继续在柳州拿项目吗?

来源:柳州住朋网 反馈/举报 2020年08月10日

过去提到河西,首先让大家想到的一个字:吵。

河西片区有工业园、五菱、花鸟市场、建材市场、中铁物流园、汽车4S/修理店等等,所以片区内居住人口也多,充满了浓郁的生活气息。

而这个热闹的片区,前段时间有新的**出炉了。根据《柳州市西环路东片控制性详细**》内容显示:将定位为生态景观环境良好、设施完善的居住片区;同时打造15**社区生活圈,合理设置15**生活圈的邻里中心及中小学、市场等各类公共服务设施。

柳州市西环路东片控制性详细**

人口基数大加上新**,片区的热度一下就提升了。不过在河西片,现在只有2盘有房源在售!其中中国铁建国际城是一期高层住宅在售,均价在1万元/㎡;而中梁百悦首府则已经进入清盘尾声了。

中梁百悦首府

中梁百悦首府:仅剩**几套洋房在售

2018年8月,中梁以2.16亿元拿下百悦首府32亩地块,成功进入柳州市场,项目**建设有4栋高层住宅和5栋多层洋房。2019年3月首期开盘,均价9400元/㎡。

中梁百悦首府

这个房价在河西来说,卖的不算便宜,但也不是很贵。再加上交通便利,距离火车站近,且周边的新盘基本没有,中梁百悦首府自然会卖的快,花了一年的时间就清盘了。

目前仅剩**几套建面约127-180㎡的洋房在售,价格11000元/㎡,另外还有少量产权车位在售,7-8万元/个。另外一期高层预计在今年12月中旬交付使用。项目热线:4008-100-077转2412

中梁百悦首府

中梁百悦首府

热衷新一线城市:是中梁“三转”战略

近些年来,北上广深一线城市的入门越来越高,所以很多房企都热衷于布局新一线城市,而中梁对新一线却有着不一般的热情,其足迹几乎遍布了每一个新一线城市:长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等重要城市都有项目。

8月5日,中梁以1.4亿元竞得东莞一宗面积较小的商住地,溢价率49.6%,完成了其在新一线城市布局的“**一块拼图”。

积极布局新一线城市,是中梁“三转”战略的实施。

2018年中梁开始转型,提出将发展重心从三四线城市转移至二线、省会、都市圈核心城市的“三转”战略。

那么在柳州只有一个项目的中梁会再拿几个项目吗?据工作人员透露,可能暂时不会,但具体的还不清楚。并且之前的办公地点,现在也全部搬到了售楼部进行办公。

中梁百悦首府

(通往售楼部大门紧闭)

到此可以猜测出,中梁目前没有继续布局柳州的心思了。

中梁在广西:贵港项目*多

再反观看看中梁目前在广西其他城市的情况:南宁有1个项目(中梁柏仕公馆),也只有**一栋公寓和沿街商铺在卖;钦州1个项目(中梁钦州府),高层准现房和叠墅在售,预计2021年10月交房;而在贵港的项目*多,包括合作开发在内的共有5个项目。

据了解,中梁自2018年进入贵港,先后开发了中梁云天府、中梁璟园、中梁国宾首府和中梁壹号院,今年又和世茂X大唐X金科,共同开发了雅庭项目。目前除了合作的雅庭项目外,其他项目均价在5500元/㎡左右。

世茂X大唐X金科

由此也看得出,中梁布局贵港项目多的原因之一:

南宁作为省会城市,地块贵不说,竞争那是相当激烈,再加上各种出让条件的限制,拿地简直是难上加难;

柳州呢也差不多,土地价格高,还要求配建公厕、幼儿园、社区服务用房等等配套,或者是要求建设一定比例的装配式建筑,并且竞争对手也很多;

中梁百悦首府

而贵港,虽然是五线城市,但地块出让条件的要求不多,地块价格也相对便宜些,房子也还算好卖,因此也开始吸引了一些品牌房企的入驻。

**再借用2019年中期业绩会上中梁集团高层说的一句话:“北上广深的市场门槛、包括资金需求,对于中梁来说,如果为了进而进,拿几个项目也可以,但没有太大的意义,因为盈利比较难”。

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作者:管理员 | 责任编辑:邓媛元
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