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荔园山庄旁,低密...

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龙湖郁林府

610万元/套起

建面:170.00㎡~476.00㎡

大户型 品牌房企 交通便利 景观面好 低容积率
项目地址:南宁市青秀区英华路4号龙湖郁林府
咨询电话:4008-100-077 转 15308
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龙湖郁林府所在英华路地块于去年11月由龙湖+宝塔联手竞得,成交总价约3.1亿,折合楼面价13227元/㎡,这块地由龙湖操盘,是龙湖在南宁布下的第五子。地块与荔园山庄仅一路之隔,经过一年打造,成就了塔尖级纯墅府系——龙湖郁林府。

项目位于青秀区英华路4号,位于英华路与青山路交汇处,国宾馆荔园山庄后面,项目赋予了财富阶层生活归属,项目于8月28日开盘,项目**了11栋,仅107席,分别有叠拼别墅、联排别墅量两种。价格待定,参考周边楼盘价格,盛天香墅1000万元/套起,保利·君悦湾参考价格约30000.00元/㎡。阳光城江山璟原参考价22000-25000元/㎡。随着地块开发的深入,周边可供应地块越来越少,龙湖郁林府将成为板块内**的在售纯别墅新盘。

效果图

(效果图)

项目名称:龙湖郁林府

项目位置:南宁市青秀区英华路4号

项目体量:联排、别墅共计107户,占地2.1万㎡

户型面积:170-300㎡

项目价格:30000元/㎡起

开发商:南宁龙湖金畅置业有限公司

物业公司:广西龙湖物业服务有限公司

物业费:联排8元/㎡,叠拼6.5-7元/㎡

交付时间:2023年6月(以实际签订购房合同为准)

车位比:1:2.47(262个)

容积率:1.1

绿化率:35%

土地年限:70年

项目背景:项目地块于2018年9月被广源以总价约1.64亿拿下,实际楼板价高达17580元/㎡,后因超高楼板价、超低容积率、建筑密度、限高等限制条件,产品设计难度高,*终被广源退地,直到2020年11月被龙湖+宝塔联合拿下,楼板价高达13227元/㎡。

项目动态:待售1/2号楼,1号楼4层3户,2号楼4层3户。2021年8月28日开盘,别墅可拓展面积约160%(**赠送约467平)赠送率**达230%。

1、城芯黄金地段,项目与荔园山庄仅一路之隔,邻近竹溪大道、英华路、青山路等主干道。不仅占据南宁国际会展中心,还占据万象、金湖等城市封面商业体。 

2、立体交通,出行方便。项目接驳四桥四路城市动脉,紧邻地铁3号线青秀山站,多维立体交通,畅达全城。

3、配套齐全,项目附近有广西医科大学**附属医院、广西江滨医院等大型医疗配套,还近享新兴学校,滨湖路小学(英华校区)等优质教育资源,1.5km内还有青山菜市、江滨农贸综合市场。

4、TOP级物业品牌,TOP物业品牌——龙湖智慧服务,多年蝉联中国住宅用户度满意指数测评前列,给业主顶级的礼宾服务。

5、景观资源丰富,坐拥5A级景区青秀山公园,离荔园山庄仅一路之隔;项目覆盖一山一江五园,景观资源得天独厚。

6、户型设计独特,高赠送,超大面宽,大空间尺度,全明地下室。以A1户型288㎡为例,4层,送地下2层,外加阁楼。实得赠送率143%。空间舒适,单层面积超100㎡,南北双向入户,超大宽厅,地下层5.8米高,全明采光。

商业——距万象城商圈直线距离约3km,金湖商圈直线距离约2km,驱车约5-10**即达。距南宁国际会展中心直线距离约2km,驱车约6**即达。

学校——离滨湖路小学(英华小区)1.8km驾车5**可达,离新兴学校3.5km驾车8**可达。

医疗——离广西壮族自治区江滨医院1.3km,广西工人医院1.4km,广西医科大学**附属医院2.1km,广西美澳妇产医院3.0km驾车10**内均可到达。

广西医科大学**附属医院实景

(广西医科大学**附属医院实景)

景观——项目临5A级景区青秀山公园西门700米步行5**可达,离荔园山庄719米,步行5**可达,离南湖公园3.1km驾车8**可达;项目覆盖一山一江五园,占据南宁城芯不可复制的自然资源。

离地铁3号线青秀山站700米步行5**即可达,同时接驳四路四桥城市动脉英华路、竹溪大道、青山路、柳象路贯穿南宁,到南宁国际会展中心、万象城商圈约10**车程,南宁大桥、葫芦鼎大桥、英华大桥、五象大桥,占据四条城市动脉,畅达全城,造就10**黄金生活圈。

公交:118、121、W15路可分别到达朝阳广场、洪运公交车场、柳沙公交首末站。

区位图

(区位图)

公交站

(公交站)

项目容积率低,1.1的容积率,居住舒适。享商业顶级配套,项目占据东盟国际商务区、万象、金湖等城市封面商业体。 

国宾半岛独特区位优势,项目位于国宾馆荔园山庄后面,党政医集聚地,高精圈层子女聚集,教育无忧,人杰地灵。项目接驳四路四桥,占据四条城市动脉,英华路、竹溪大道、青山路、柳象路贯穿南宁,到南宁国际会展中心、万象城商圈约10**车程,南宁大桥、葫芦鼎大桥、英华大桥、五象大桥,占据四条城市动脉,畅达全城,造就10**黄金生活圈。 

项目本身地段好,上车机会难得,项目开发商龙湖集团是具有“中国别墅专家”之称,28年打造了逾40000栋别墅作品,得到市场高度认可。

项目对比盛天香墅1.4容积率,容积率更低居住更舒适,而且是柳沙半岛近5年难得新供的纯别墅小区,是个不可多得的峰层藏品。

待售1/2号楼,1号楼4层3户,2号楼4层3户。2021年8月28日开盘,别墅可拓展面积约160%(**赠送约467平)。

楼栋分布

(楼栋分布)

A1户型288㎡,一层全明户型,南北双入户。纯粹餐客厅,在享受美食的同时,还能享受窗外院落风景。设有电梯,可达房子负一层至四层。阁楼需要步行楼梯上去。

户型图

(户型图)

一层餐厅

(一层餐厅)

一层大厅

(一层大厅)

一层厨房

一层厨房

(一层厨房)

二层设有公主房,粉色设计,二层还设置24㎡亲子活动空间,有学习区的书桌与钢琴。还带有两个衣帽间,能让孩子在培养兴趣的过程中学习。

二层公主房

(二层公主房)

二层大厅

(二层大厅)

二层卧室

(二层卧室)

二层卧室书桌

(二层卧室书桌)

二层卫生间

(二层卫生间 )

二层衣帽间

(二层衣帽间)

三层108㎡空间只为主人打造,享受星级酒店配套。8.1米超大豪华主卧套房,包含露台、茶室、书房,衣帽间,以及16㎡的主卫,满满的生活仪式感。

三层露台

(三层露台)

三层大厅

(三层大厅)

三层主卧

(三层主卧)

三层主卧衣帽间

(三层主卧衣帽间)

三层主卧浴室

(三层主卧浴室)

四层男孩房,8.1米开间卧室套房,配套有主题设置的鞋柜,以及可以健身运动16㎡的北露台和可以搭建帐篷15㎡的南向屋面,运动和休闲非常惬意。

四层卧室

(四层卧室)

四层卧室卫生间

(四层卧室卫生间)

四楼卧室鞋柜

(四楼卧室鞋柜)

四层阳台

(四层阳台)

四楼露台

(四楼露台)

五层天文探索主题的阁楼,在探索神秘天文的同时,享受个人的悠闲。

五层阁楼

五层阁楼

(五层阁楼)

负一层夹层设为超大茶室,可用来商谈会客。

负一层夹层实景

负一层夹层实景

(负一层夹层实景)

负一层夹层卫生间

(负一层夹层卫生间)

负一层超大展厅,搭配嵌入式显示屏,还设置有吧台、酒柜、台球桌、可以用来举办家庭聚会以及party。

负一层实景

(负一层实景)

负一层大厅实景

(负一层大厅实景)

负一层吧台实景

(负一层吧台实景)

负一层收藏柜

(负一层收藏柜)

负一层台球桌

(负一层台球桌)

营销中心图

营销中心图

营销中心图

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