美林湾是由千亿国企品牌南宁城市建设投资集团打造建设的，位于南宁市江南区贵和路9号，距离地铁4号线延长线和6号线500米左右，目前都还在**中，未来可享双地铁出行。

美林湾总占地122亩，分为39地块和40地块两期开发。首期39地块**9栋住宅，打造的是大尺度居住空间，建面91-134㎡户型，毛坯交付。目前项目首期主推13/17#楼，13#楼建面91/132㎡，17#楼建面100/134㎡，参考价7700-8800元/㎡。

鸟瞰图

1. 开发商：南宁城市建设投资集团有限责任公司

2. 物业：风采物业

3. 物业费：约1.95元

4. 占地面积：约122亩

5. 总建筑面积：约43万㎡

6. 总栋数：16栋（39地块9栋，40地块7栋）

7. 总层数：8-11#、13#、15-17#楼高层33层，12#高层31层，

8. 总户数：1128户

9. 梯户比：两梯四户

10. 绿化率：36.04%

11. 容积率：3.83

12. 车位数：机动车位1217个车位（地上79个，地下1138个）;非机动车位1179个(地上779个，地下400个)

13. 公摊比：约20%

14. 交房时间：2024年3月（整体交付）

15. 交房标准：毛坯交付

16. 贷款银行：浦发银行、交行银行、农信银行

17. 销售状态：美林湾13/17#楼顺销中，建面约91/132/100/134㎡，参考价7700元㎡起，首付分期2万起，定金2万认购，无捆绑，支持公积金，更多详情欢迎致电咨询。

沙盘图

项目位于江南贵和路9号，周边还有多个公交站，距离沙井公交首末站约300米、同乐智兴路口415米、智和同乐路口608米，多条公交线路可到达，且项目临近城市主干道同乐大道、三津大道，可速达沙井大道—秀厢快速路，驾车20**内直达西大、朝阳、江南万达等三大商圈。项目距离**中的地铁4号线延长线和6号线也仅约500米，未来还能实现双地铁出行。

区位图

1.项目是由千亿国企品牌南宁城市建设投资集团打造，集团资产总额达一千多亿元，综合实力雄厚。

2.双地铁加持，距离4号线延长线和6号线不超过500米，妥妥的地铁盘。

3.单价7字头起，以小户的总价，可享三房至四房的舒适大户。

4.项目自带商业，周边2.5公里内还汇聚了华南城、奥特莱斯等大型商业配套，吃喝玩乐购不用愁。

5.项目绿化率高，达36.04%，社区环境好。

项目效果图

1. 教育配套：项目距离富乐幼儿园808米、智星幼儿园674米，富乐小学745米、沙井小学1243米，南宁市第三十八中学1708米，两公里内可享15岁教育资源。

2. 交通配套：项目临近地铁4号线北延长线和6号线，距离约500米；周边还有多个公交站，距离沙井公交首末站约300米，可乘100路、207路、11路、K6路到达；距离同乐智兴路口415米，可乘100路到达；距离智和同乐路口608米，可乘D92路到达。

3. 商业配套：项目周边汇聚了不少商业资源，距离富士康商贸城942米、距离融晟天河广场2.2公里、华南城2.3公里、奥特莱斯2.1公里，开车5-10**可快速到达。

4. 医疗配套：项目两公里内的医疗配套有江南区人民医院（1090米）、南宁心康脑科医院（1139米）、南宁市江南区沙井卫生院（1691米），驾车8**内可到达。

5. 景观配套：项目距离凤凰江湖约4.6公里，距离凤巢湖滨水公园约4.1公里，距离江南公园约5.4公里，整体上生态环境良好，**可自驾出游。

公交站

社区自带商业综合体，计划招商引进餐饮、娱乐等行业，吃住游购一体化；小区内部将**建设“社区前场、冒险岛、景观会客厅、有氧跑道、丛林剧场”五大功能景观，且利用底部架空层，**了书吧、运动健身、亲子活动、休闲娱乐场所等开放空间，全方位打造一个品质居住社区。

1.建面91㎡，三房两厅两卫

该户型为全明户型，客厅、主卧和次卧三室朝南，厨房连接一个小阳台，通光效果好；主卧套房，享独立卫浴、大飘窗，私密性强。

91㎡户型图

  餐客厅

主卧

次卧

书房

2.建面132㎡，四房两厅两卫

户型面积较大，可满足一家三代居住；南北双阳台连通双厅，采光通风效果**；主卧空间大，约23㎡，拥有独立卫浴，并配备宽景飘窗，居住相对舒适。

132㎡户型

书房

客厅

主卧

次卧

次卧

主卧卫浴

目前项目周边较近的楼盘有碧桂园·公园壹号、中昂·国汇 、绿地新里璞悦公馆，均已售罄，离较远的有金源花语郡和中建邕和府。

项目对比

金源花语郡主打高拓展小户型75-110㎡，拓展率约19%，赠送面积大，定位刚需产品，参考均价9300元/㎡，价格偏高，但容积率2.8，较低，绿化率35%，居住环境比较舒适，且物业较低，仅1.95元/㎡/月。

中建邕和府主打高层和洋房，目前项目在售高层建面100-120㎡，所在楼栋20#楼，参考价格9000-10600元/㎡；洋房建面125㎡，所在楼栋28#楼，参考价格11000元/㎡，适合改善群体置业。此外，项目有224套为人才安置房源，可优先出租给本市重大招商引资项目引进的中**人才。项目容积率与绿化率和金源花语郡一样，但物业费2.26元/㎡/月，相对较高。

整体来说，美林湾户型偏大，绿化率高，物业费也仅1.95元/㎡/月，且价格偏低，对于想置业于江南地区的购房者来说，现在就可以上车了！

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工程实景图