彰泰府位于南宁市良庆区良玉大道30号，地处五象新区核心板块，与南宁三中五象校区仅一路之隔。项目定位为彰泰集团“府系”高端产品线，主打“学府+低密+现房”三大核心标签。

作为2021年已交付的精装现房社区，彰泰府规避了期房交付的不确定性，即买即住即落户。

对于追求**确定性、地铁通勤效率与成熟生活配套的购房者，这是一个值得重点关注的选项。

在2026年五象楼市分化背景下，彰泰府凭借“已兑现”的配套体系，成为板块内兼具自住价值与资产稳健性的代表楼盘。

彰泰府总占地面积约7.7万㎡（约116亩），总建筑面积约19.2万㎡，整体**25栋住宅楼，包含17栋高层与9栋洋房，总户数约1751户。

项目于2019年**开盘，2021年6-8月分批完成精装交付，目前已全面进入现房销售阶段。

关键指标方面：容积率2.5，绿化率35%，属于五象核心区少见的低密社区；车位配比约1:1.1（1918个车位），基本满足一户一车需求；物业由彰泰物业自持管理，物业费约2.6-2.88元/㎡/月。

在售产品涵盖56㎡两房、99-113㎡三房及143㎡四房等多元户型，可满足从单身置业到三代同堂的不同居住需求。

看点一：三中对面，学 区稳定性突出

彰泰府**的价值支点在于教育配套的确定性。项目南门正对南宁三中五象校区北门，仅隔一条马路，小学对口五象新区**实验小学。这一“双名校”组合近年学 区划分保持稳定，连续多年未出现变动，在五象**每年调整的“洗牌期”中，这种地理位置带来的稳定性颇为稀缺。

看点二：双地铁交汇，通勤效率高

项目周边双地铁覆盖：距离地铁2号线坛泽站约300-600米，3号线平良立交站约500-700米。两条线路均已通车运营，从项目出发，3号线可直达总部基地，2号线换乘可达朝阳商圈，通勤效率有保障。

看点三：精装现房，所见即所得

项目已是现房状态，园林、泳池、跑道等配套全部实景呈现。约5.7万㎡中式园林经过多年养护已成熟，容积率2.5带来的低密居住体验无需图纸验证，规避了期房交付的不确定性。

彰泰府户型产品线丰富，覆盖56-113㎡面积段，主打南北通透、双阳台、大面宽等设计亮点。

56㎡两房两厅一卫：该户型方正紧凑，带独立阳台，采光良好。其中一处阳台可根据需求改造为阳光书房或第二卧室。这一户型是上车五象核心区的较低门槛选择，适合单身青年或为子女占位**的家长。

99-113㎡三房两厅两卫：主打“户型方正+卧室朝南+观景飘窗+双阳台”设计，空间布局合理，动静分区清晰。适合**置业的三口之家，既满足居住需求，又能享受三中**红利。

彰泰府整体容积率仅2.5，绿化率达35%，建筑密度控制在23%-35%之间，属于五象核心区为数不多的低密社区。

小区以中式园林为景观主题，园林面积约5.7万㎡，配置有泳池、运动跑道、儿童游乐区、健身设施等全龄段配套设施，目前均已实景呈现。

建筑布局采用高层+洋房的组合形式，楼间距相对开阔，采光与通风条件较好。

社区实行人车分流管理，地面不设停车位，车辆全部入地库，保障了地面行人的安全性与园林景观的完整性。

物业由彰泰物业自持管理，采用24小时保安值守、刷脸识别门禁系统，小区日常维护较为规范。

教育配套：项目周边核心资源为南宁三中五象校区（一路之隔）与五象新区**实验小学（步行可达），且**划分多年稳定，是项目价值的重要支撑。

交通配套：双地铁覆盖——2号线坛泽站（约300-600米）、3号线平良立交站（约500-700米）；周边公交站点约80个，包括220路等线路。

商业配套：五象万象汇、Mini万象城、威宁邻家广场、宝能商业中心等商业体均在步行或短途车程范围内，日常购物、餐饮、休闲需求可便捷满足。

医疗配套：广西国际壮医医院、南宁市儿童医院等医疗机构分布在项目周边3公里范围内，就医条件较为完善。

生态配套：五象湖公园步行可达，周边还有多个生态公园环绕，**休闲、日常散步均有去处。