南宁市上周商品房成交2071套天健城**取得预售证_南宁住朋网_南宁楼市

南宁市上周商品房成交2071套天健城**取得预售证

来源：住朋网反馈/举报 2017年12月13日

宏观经济：出口增幅超预期国内价格指数回落，央行研究所称不能长期低利率

11月我国出口同比增长12.3%，高于预期7个百分点，进口增长17.7%，高于预期4.7个百分点，外贸形势喜人。CPI和PPI同比涨幅均有回落。上周央行金融研究所所长表示，央行不能给予市场长期低利率预期，防止市场过度冒险倒逼央行。

楼市政策：政治局会议要求加快建设住房制度改革，部分地区加快人口导入

上周中共中央政治局召开会议研究2018年经济工作，会议要求2018年防范化解重大风险，使宏观杠杆率得到有效控制，继续去杠杆，并要求加快住房制度改革和长效机制建设。上周安徽、西安等地区出台政策，鼓励人口导入，安徽鼓励农民进城，西安对人才购房实施补贴。

土地市场：五象新区新增1幅商住用地供应，须建设3.6万平米安置物业

上周五象新区良庆板块供应1幅商住用地，面积3.6万㎡，容积率4.0，项目须建设3.6万㎡安置物业。上周没有经营性用地成交。

商品房供应：本周4个项目供应8.7万㎡商品房，天健城**取得预售证供应4.7万平米住宅

上周有4个项目取得预售证，共新增商品房供应779套，面积8.7万㎡，其中天健城**取得预售证。除富丰•长堽1号供应商业外，其他项目均为住宅。

商品房成交：商品房成交量继续下降，成交15万平米环比降16%

上周南宁市商品房成交2071套，环比下降6%，成交面积14.9万㎡，环比下降16%。商品房成交延续上周下降态势。

楼市政策

政治局会议：明年继续坚持去杠杆，住房制度改革加快

中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2018年经济工作。会议指出要确保打赢三大攻坚战，其中之一是：防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。因此，2018年仍将继续去杠杆，坚持金融监管，货币政策放松的可能性极小。会议也将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。住房制度改革特别是租赁住房制度或将加快建立完善。

四部委对特色小镇拉红线，严控房地产化倾向

上证报消息，近日，**发改委、国土资源部、环保部、住建部联合下发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，要求特色小镇和特色小城镇建设创新工作思路、方法和机制，着力培育供给侧小镇经济，努力走出一条特色鲜明、产城融合、惠及群众的新路子。在具体操作上，《意见》提出“两不能”和“四严”，即“不能把特色小镇当成筐、什么都往里装”；不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。严防政府债务风险，尽可能避免政府举债建设进而加重债务包袱。严控房地产化倾向，防范“假小镇真地产”项目。严格节约集约用地，避免另起炉灶、大拆大建。严守生态保护红线，禁止以特色小镇和小城镇建设名义破坏生态。

安徽：放开城市落户门槛，加大进城购房农民的金融支持

观点地产网消息，12月6日，安徽省人民政府办公厅发布《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》指出，进一步放开城市落户门槛。全面放开除合肥以外其他所有城市落户限制。鼓励合肥市进一步放宽落户条件，已在合肥城区落户的农业转移人口，其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可以申请落户；对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体，合理放宽落户条件。另外，加大对进城购房农民的金融支持力度。支持将稳定就业的进城农民纳入住房公积金缴存范围。

西安：A类人才购房* 高补贴100万元

12月6日，西安市政府召开新闻发布会宣布，西安市人才安居办法正式出台并开始实施。办法规定，由市委人才办和市人社局认定的五类人才，可享受到人才安居政策。其中A类人才申请购房补贴的，***可补贴100万元，5年内按年度核发；申请租赁补贴的，补贴金额为6500元/月，* 长补贴5年。人才安居的适用对象应是在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的本市或非本市户籍人才。

江苏：限制房地产、酒店、影城等境外投资

12月5日，江苏省发展改革委、省商务厅、人民银行南京分行、省外办联合发布了《关于进一步规范企业境外投资的通知》，限制境内企业开展与**和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资，包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

湖南：一二手房网签均将纳入房产信息监管平台

12月5日，湖南省地方税务局、湖南省住房和城乡建设厅联合下发了《关于加强信息共享深化业务协作的通知》，明确各市州、县市区地税部门应进一步加强房地产交易税收服务与管理，落实“先税后证”管控机制；各市州、县市区住建（房产）管理部门应于2017年12月31日前实现新建商品房、二手房交易网签备案系统的全覆盖，并于2018年2月28日前将房屋交易网签信息统一归口接入至省房地产市场监管平台。两部门将实施商品房（二手房）网签备案信息实时共享。

海南：加强商品住宅销售价格备案管理，推行网上公示制度

近日，海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅联合下发《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》规定，各市县物价、房地产主管部门要合理确定商品住宅销售备案价格。备案价格调整时限由所在市县物价、房地产主管部门报请当地市县政府研究确定。

武汉：将开展新一轮房地产整治工作，建立长效监管机制

12月5日，武汉市房管局召开房地产市场整治工作大会，并从即日起将掀起新一轮的市场整治行动，进一步加强市场巡查，并对全市所有在建在售项目进行全面清查，建立长效监管机制。下一步，武汉将建立市场监管长效机制，实现从专项整治向日常监管的有效衔接和转变，建立房管会同国土、工商、公安、财税、金融等相关部门联合执法、快速反应、协同决策、联查联管机制。

其他政策

南宁发布**制管理改革实施方案，形成义务教育学校共同发展格局

12月4日，南宁政府门户网站发布消息，《南宁市全面推进义务教育**制管理改革实施方案》已经市十四届人民政府第24次常务会议审议通过，2018年9月开学，全市所有义务教育学校以**制进行管理。《方案》通过改革学校管理体制、教育资源调配机制和教育教学管理方式方法，实现**内资源配置、师资调配、教学管理、教学研究、学校招生、质量评价的“六统一”，促进优质学校和薄弱学校协调发展，逐步增加优质学校覆盖面，扩大优质教育资源总量，整体提升全市义务教育优质均衡水平，形成县域内义务教育城乡一体化改革发展新机制，构建县域、城乡、校际深度合作的义务教育学校“同生共长”发展新格局。按照“城乡统筹、强弱搭配、属地管理、分级负责”原则，根据县域内城乡学校办学条件、师资配置、管理水平、教育质量、学校分布、距离远近等实际情况，将城乡义务教育学校划分为若干个**。**设置可采取城乡帮扶、集团化办学、学校联盟等多种组合形式进行设置。**（集团）一般以1 所优质学校为**长学校（龙头学校），与若干所同学段相对薄弱的学校组成教育融合发展共同体。一般按小学、初中学段分别设置**，也可探索初中+小学的模式设置**。

土地市场

1.南宁土地市场供应

上周南宁市新增1宗经营性用地供应，面积3.6万㎡（约合53.8亩），土地用途为住宅、商业用地，地块位于良庆区庆林路。

安置物业建设要求：本项目须建设不得少于35870平方米的安置物业，安置不得少于422人。其中：安置住宅建筑面积不得少于25320平方米，安置商业等建筑面积为10550平方米（物业商铺建筑面积不少于2110平方米，产业商铺建筑面积不少于6330平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于2110平方米）。安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为3:4:3（具体户型、套数比*终按照安置农民实际需求进行调整）。安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主，商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求，原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米，如对层高有特殊要求，应根据**指标和设计标准进行调整。

项目开工/竣工要求：竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,安置房部分须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成全部安置房的竣工验收，且本项目作为安置项目，须首先建设安置房，**期商品房开工前，安置房须首先开工建设，**期商品房交付前，所有安置房须全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起一年内开工，自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。

出让方式：地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块中所建安置住宅面积25320平方米按4175元/平方米（毛坯价）由政府出资回购，所建安置商业等建筑面积10550平方米按3724元/平方米（毛坯价）由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9000元/平方米。当挂牌价格小于1081万元/亩时，按出价***且不低于底价者得的原则确定竞得人；当挂牌价格等于1081万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积***者得的原则确定竞得人。