这是广西地产一个值得铭记的日子！

    2017年12月27日，天誉、大唐、阳光城三家房企联合，以16亿多元的价格，购买了南宁五象新区的一宗地。

天誉、大唐、阳光城三家房企代表

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GC2017-100地块位置图

    买地后不到半小时，天誉、大唐、阳光城不约而同发出微信海报，从各自角度传递出联手买地的信息。顿时，让地产圈刷屏，并成为大众议论的焦点。

天誉、大唐、阳光城不约而同发出微信海报刷屏朋友圈

    这是广西地产首现三大房企联合买地。他们是如何走到一起的？为什么偏偏看中这宗地？这喻示着市场什么变化？此次，给人们留下了一长串疑问。

    联合买地密谋已久？

    此次出让的地块，位于玉洞大道北侧，面积约206亩。该宗地由三块地组成，面积分别为33亩、66亩、106亩。

    从南宁国土局11月27日发布的信息看，地块的竞买人可以是单独申请，也可以是联合申请。有业界人士推测，正因为管理部门放宽竞买条件，这三家房企遂联手买地。

    是谁撮合三巨头联手的？又是谁率先提出的？我们向关联房企咨询，均没得到答复。但编辑查询发现，有关联房企在10月和11月，多次到南宁土地拍卖中举牌竞买，但都空手而归。所以，此次买地是“势在必得”。

    为什么是这三家房企？

    联合买地的是天誉、大唐、阳光城，南宁购房者都对他们非常熟悉。

    天誉地产开发的天誉城，2017年实现单盘销售40亿，成绩位居五象新区首位；阳光城开发的丽景湾，书写了千人排队抢房的传奇；大唐地产开发的大唐世家、大唐盛世，奠定了大唐在五象新区的号召力。

    这三家房企，工作重心都在龙岗板块，都是实力相当。在他们的视野中有新地块出让，能让别人收入囊中吗？答案显而易见。

    业内人士分析，此次联手买地后，这三家房企在龙岗片区，地位更加牢固。龙岗的“三国时代”，已经凸显。

    会不会共同开发项目？

    联手买地的消息发布后，市场对该项目猜测不断。

    有人士认为，这个三大房企联手打造的项目，可能会从各公司名称中取一字，叫“天大城”，或者“大天阳”、“唐天城”……

    三家公司发源地有的在广东，有的在福建，企业处事风格不同，谁来掌舵新项目？由于属于商业秘密，在16亿多元的买地款中，天誉、大唐、阳光城的出资占比无从得知，这也留下谜团。

    市场有一种看法认为，该宗地的3块地，虽然紧密相连，但中间有道路相隔。极有可能是三家公司各取一块进行开发。这样，就避免对手渗入企业，并能保持企业的一贯做法。

    市场变局正在形成？

    其实，早在两三年前，南宁便有房企联合开发。但合作模式主要为一家房企先期拿地，再引入一家或多家房企合作开发并销售，如万科·公园里（万科+碧桂园）、碧桂园·天悦湾（碧桂园+万家和）、融创·澜月府（融创+金科）等。

    但是，此次是三家房企从拿地开始就抱团，有开发商认为，这让他们“备感压力”。现在土地成本高，越来越多的房企感到买地吃力。如今连上市公司都联手买地，实力小的公司更是没指望了。而没有土地储备，意味着无产品可做，经营前景堪忧。

    不过，通过三强房企联手买地，给业界一个好启发。大家联手买地，可以避免相互竞争抬高地价。把成本降下来，产品才有竞争力。可以预见，今后一些大面积的地块，有可能会出现4强或5强联手买。从这个意义上看，此次天誉、大唐、阳光城联合买地，打开了南宁土地交易新篇章。

    企业简介

    阳光城地产：中国地产20强，成立于1995年。

    大唐地产：1980年起源于台湾，1990年兴于厦门。累计开发面积逾千万平方米。

    天誉集团：创立于1996年，2006年天誉置业在香港联交所主板上市。