随着城市“重点向南”**的实施，越来越多人看好江南区的发展潜力，众多**房企相继进驻江南区，如碧桂园、绿地、万科、荣和等，不仅让江南区人居环境也全面提升，也令楼市均价直逼万元大关。江南区一直是刚需重镇，但在装修房渐成为楼市主力的大趋势下，是否还有性价比较高的刚需户型，有没有值得关注的低价毛坯房，哪些楼盘新年涨价幅度比较大？带着这些疑问，住朋君在启动2018开年探盘活动后，**时间奔赴江南区，为大家获取节后首波楼盘情报。

    >>>春节期间无新品推售 购房者节日置业趋于理性

    此次踩盘，住朋君选择了大家较为关注的亭洪、经开以及沙井三大板块的热门楼盘，分别到访了振宁·星光广场、江南万达广场、天健领航大厦、龙光·玖珑府、新希望锦官城、华南城东盟华府、华南城江南华府、天健西班牙小镇、碧桂园·公园壹号、中昂·国汇、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南14个项目。在对了解春节前后销售情况的了解中，住朋君获悉部分楼盘过年安排有置业顾问值班营业，但春节期间均无新品推出，仅有少量客户来访，总体销量基本与往月持平。

    >>>经开区楼盘清尾 沙井板块3月新品缤纷呈现

    通过探盘，住朋君发现，经开区大部分楼盘已处于尾盘清货阶段，但到访客户仍比较多，如龙光·玖珑府、新希望·锦官城，踩盘当日现场有五六组客户正在咨询。大家关注度较高的大都郡在一期毛坯开盘售罄后暂无新动作，而主打高层及洋房的青溪府，其高层房源也在清货中，无新品推售。此外，目前主打商业产品的亭洪路周边，振宁星光广场推出写字楼产品，更有9字头惊喜价；尤其值得一提的是，与经开区及靠近市中心楼盘缺乏货量相比，沙井板块可谓是“新人”辈出，万科、绿地、中昂、碧桂园等品牌房企楼盘在3月份不约而同表示有推盘计划，亮点颇多。

    >>>在售毛坯盘数量减少至3盘 90㎡左右刚需户型受追捧

    江南区推出的住宅产品，以装修房为主，其中不乏高端洋房产品，而有毛坯房源的楼盘仅有5家，但就目前来看，仅有天健西班牙小镇、华南城江南华府、华南城东盟华府3盘仍有毛坯房在售。在众多房源中，90㎡（建面）左右刚需户型****，客户问询度* 高。

    >>>装修房均价普遍10000元/㎡ 8字头装修公寓令人期待

    老百姓*关心的莫过于价格。在价格方面，江南区毛坯房均价目前已超8000元/㎡，部分楼盘毛坯新品价格或将进一步上调；而装修房价格则在8000-13000元/㎡之间，沙井板块品牌房企楼盘多为限价房，均价在10000元/㎡左右，不乏9字头楼盘，整体价格预估比上期上涨200-300元/㎡。其中，令人惊喜的是，华南城江南华府带装修公寓继节前首推售罄后，或将于3月中旬二次开盘，均价8字头。

    此外，值得关注的是，江南区**有5条地铁线路穿过，其中有3条线路预计2021年底前就可以建成并开通运营，分别是地铁2号线（已于2017年12月28日开通）、地铁4号线（在建，预计2020年开通）、地铁5号线（在建，预计2021年底开通），地铁开通后势必加速区域发展，江南区整体居住环境又将进一步升级。而经开、沙井板块大部分楼盘的交房时间也集中在2020年前后，届时江南区将迎来一阵交房高峰期。地铁开通将带动地铁沿线楼盘房价提升，有心仪地铁盘的朋友建议趁早下手。下面，一起来详细了解住朋君的江南区人气盘踩盘实录吧。

    华南城江南华府

    楼栋**：共30栋，1-8#楼：17+1层，9-17#楼：31+1层，除17#楼为**为公寓以外，其余均为普通住宅或花园洋房。

    梯户比数：住宅均为2梯3户，公寓为4梯16户。

    推售计划：住宅部分仅剩少量顶层296㎡（建面）户型，毛坯发售，价格约8200元/㎡；公寓部份17#楼预计3月中旬将加推46—53㎡（建面）户型，装修交付，价格待定，现已启动预约，上一期公寓均价为8000元/㎡。

    项目亮点：17#楼70年产权爱情公寓，装修交付可拎包入住，项目临近富士康工业园等，租赁前景广阔，预估均价在8000元/㎡以上，自住租赁皆可。

    华南城东盟华府

    楼栋**：由16栋住宅组成，6栋16+1层住宅、1栋13+1层住宅及9栋32+1层住宅

    梯户比数：均为2梯6户

    推售计划：目前3#楼顺销，有少量78㎡（建面）、80㎡（建面）、87㎡（建面）毛坯房源在售，均价8500元/㎡；除3#、5#、6#楼外，其余楼栋均已售罄；另5#楼计划将于3月中旬推出，价格待定。

    项目亮点：大部分房源为80㎡（建面）及以下3房刚需户型，该板块稀缺毛坯房源，部分楼栋已于2017年底交付使用，8字头买准现房，性价比高。

    天健西班牙小镇

    楼栋**：**9栋高层住宅楼，除6#楼以外，其他楼栋都是双单元楼设计；其中4#、5#、6#楼为30层，8#、9#楼为28层，其余楼栋28层。

    梯户比数：2梯4户

    推售计划：目前2#楼顺销，主推132㎡（建面）户型，毛坯发售，均价8000元/㎡；另外4#楼1单元计划将于3月底推出，有88㎡（建面）3房及130㎡（建面）5房户型，现正火热预约中。

    项目亮点：8字头稀缺纯毛坯房源，地铁盘，周边教育资源丰富，户型设计灵活使用，高弹性面积，得房率高。

    万科悦江南

    楼栋**：共20栋楼，其中有11栋为洋房，其余9栋为高层住宅；

    梯户比数：洋房为1梯3户，高层为2梯5户

    推售计划：项目预计于3月开盘，首期开盘一次推售4栋住宅，分别是高层住宅1#、2#（独栋独单元）91㎡（建面）3房、107㎡（建面）4房；洋房住宅13#、19#楼91㎡（建面）3房、118㎡（建面）4房装修房源，首开均价为9626元/㎡，现正登记预约中，一期预计2020年交付。

    项目亮点：该项目为万科在江南区的**个项目，低密度居住舒适，纯新盘首开优惠力度大，首推4栋楼位于社区泳池边位置较好，首开均价低于周边在售楼盘过万均价，值得期待。

    碧桂园·公园壹号

    楼栋**：共12栋超高层住宅，均为独栋独单元

    梯户比数：2梯4户

    推售计划：项目1#、2#、3#在售，有少量高层89㎡（建面）3房在售，其余120㎡（建面）、122㎡（建面）、140㎡（建面）4房户型较充足，均价为9800元/㎡。目前暂无新品推出，项目预计2020年交付。

    项目亮点：碧桂园首进江南项目，主打公园主题，周边有童梦公园，景观资源特色突出；此外，项目产品均为南北朝向，采光通风更佳，4房大户型选择多。

    中昂·国汇

    楼栋**：共8栋高层住宅

    梯户比数：有7栋住宅为2梯4户，仅5#楼为2梯3户

    推售计划：目前1#、3#还有少量存货，仅剩十几套房源，其中112㎡（建面）装修房售价为9400—9500元/㎡，91㎡（建面）4房仅剩3套售价为9700元/㎡左右；项目预计将于3月推出5#楼，暂无具体户型信息，据悉，楼王位置新品将有“8字头”开盘优惠价。

    项目亮点：该项目是周边楼盘中**户型设计达到91㎡（建面）4房配置，空间利用率高得房率高，且样板间建在实体楼内，实地参观体验更佳。近期5#楼将推，优惠价“8字头”起，值得期待。

    绿地新里璞悦公馆

    楼栋**：共有18栋，其中14栋高层住宅，4栋小高层住宅

    梯户比数：2梯4户

    推售计划：项目一期9#、10#、12#基本售罄，仅余少量顶层113㎡（建面）、125㎡（建面）存货，预计3月正下旬就推出11#楼89㎡（建面）3房、113㎡（建面）4房，新品参考均价10200元/㎡。

    项目亮点： 项目为纯住宅，容积率3.0低密度，且无商业**，居住环境较纯粹。

    龙光·玖珑府

 

    楼栋**：共14栋高层，其中7、8＃楼为 32层，其他楼栋均为 40层。

    梯户比数：6#、7#、16#楼为2梯5户，其余楼栋为2梯4户。

    推售计划：目前仅5#楼108㎡（建面）、128㎡（建面）户型，以及6#楼89㎡（建面）户型在售，装修交付，均价约为10800元/㎡，其余楼栋均已售罄，预计2019年底交房。后期计划推出商铺和车位。

    项目亮点：项目为地铁上盖物业，与地铁4号线金阳站无缝接驳，交通便捷；在户型方面，108㎡（建面）4房两厅两卫房源较为热门，但存量已不多，心仪的朋友请趁早出手。

    新希望锦官城

    楼栋**：共13栋住宅，除2＃楼为16层小高楼，其他均在34层左右。

    梯户比数：均为2梯4户

    推售计划：现只剩1#、2#、5#楼在售，户型为100-152㎡，9800-11000元/㎡，预计2020年4月交房。

    项目亮点：项目近地铁4号线金阳站，周边居住氛围浓郁，商业配套醇熟，且社区自配12班公立幼儿园，并引入德恒医疗，居住便捷；全部楼栋为2梯4户设计，居住体验较好。

    青溪府

    楼栋**：8栋高层，14栋洋房

    梯户比数：1梯2户或2梯4户

    推售计划：高层G01/G02#楼少量120-130㎡户型在售，参考均价11000元/㎡；另有洋房Y08/Y09/Y10/Y13/Y14#楼141-167㎡户型带装修交付，参考均价13000元/㎡。项目预计2019年12月底全盘交付。

    项目亮点：岭南式园林特色凸显，低密社区，居住较舒适；项目邻近地铁4号线（在建）、地铁5号线（在建），双地铁区位，交通优势明显。

    大都郡

    楼栋**：12栋高层组成，分两期开发。

    梯户比数：均为 2梯4户，其中6#、7#、8#为两个单元。

    推售计划：上期开盘为 1#楼113-137㎡（建面）毛坯房源，价格约为7800元/㎡，已售罄，预计2020年交房，现8#楼90—136㎡（建面）房源现正接受前期咨询，产品类型、价格及开盘时间待定。

    项目亮点：英伦风建筑风格较有特色，社区**上车位比高，并配备双泳池，居住环境较舒适。

    天健领航大厦

    楼栋**：A座为商务综合体，25层，3.9米层高

    硬件配套：8部电梯、2个消防楼梯专供A座使用

    推售计划：目前项目仅剩A座两层灵动空间可租售，，参考价格为13000元/㎡。今年6月前交房。1-2层现商铺正在招商，只租不售，商铺类型为15-251㎡（建面），层高10m，价格待定。

    项目亮点：城南稀缺商务综合体，主打低成本办公理念，开放共享办公空间，中小型微创企业创业优选，此外项目周边居民区密集，消费潜力旺盛，商铺具备一定投资价值。

    江南万达广场

    楼栋**：共15栋住宅，6栋公寓，其中A9-11#/A2#/A3#/C16#楼为LOFT公寓，毛坯发售

    梯户比数：高层住宅均为2梯3户，公寓为6梯24户或6梯28户

    推售计划：目前住宅产品已全部售罄，公寓仅剩C16#楼在售，剩20套房源左右，户型为68-76㎡（建面），毛坯价约为11000元/㎡。

    项目亮点：项目位于江南区繁华商圈内，并紧邻地铁2号亭洪站，loft户型可商住两用，具备一定投资价值。

    振宁·星光广场

    楼栋**：共5栋住宅楼，1栋综合楼（振宁星光大厦）

    梯户比数：1#、2#、5#楼为2梯5户；3#楼为2梯4户，综合楼振宁星光大厦配备6部电梯2个消防楼梯；

    推售计划：春节前推出5＃住宅楼开盘当日售罄，新品具体**未知，另有30㎡(建面)，60㎡(建面)，100㎡(建面)，130㎡(建面)，180㎡(建面)商铺在售，参考均价2.5万元/㎡，预计2018年中旬交付；此外，振宁星光大厦30-1830㎡(建面)办公空间在售。

    项目亮点：写字楼产品还有9字头房源、总价30万起就可入主江南区醇熟商圈、且项目紧邻地铁2号线亭洪站，投资潜力大。