据上海易居房地产研究院近日发布的《5月份40城土地市场报告》显示，5月份40城土地成交建筑面积、土地出让金收入环比下跌，土地出让均价连续2个月同比下跌，多项指标增幅有所收窄。

    40个城市土地市场分化严重

    一线城市冷清，量价齐跌；二线城市呈现降温趋势；三线城市火热，土地成交均价创下2011年以来新高。

    与4月相比，整个市场呈现降温态势，40城土地成交建筑面积大幅萎缩，年初累计土地成交面积同比增幅也有所放缓。同时，40城土地成交均价也连续2个月同比下跌。

    报告显示，5月份40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米，环比下跌27.4%，同比增长20.8%，同比增幅较4月份大幅收窄。1-5月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积18381.2万平方米，环比增长18.03%，同比增长26.8%。土地出让金收入方面，5月，40个典型城市土地出让金收入为1274.6亿元，环比下降14.2%，同比增长35.3%，土地出让金已经连续5个月环比下跌。1-5月，40个典型城市土地出让金累计收入8659.4亿元。土地出让均价方面，5月，40个典型城市土地成交均价为4609.6元/平方米，环比增长0.1%，同比下降3.4%。土地成交溢价率方面，5月，40个典型城市土地成交溢价率19.9%，与4月相比增长1.5个百分点，有所企稳。

    5月份，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别荆州、南昌、东莞、惠州和合肥，土地成交溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%，这几个城市基本上都是弱二线城市和三线城市，反映了本轮周期运行至今三线城市较为火热的特点。

    北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0%，主要是由于多地政府出台了土地限价令，规定溢价率过高可终止买卖，这些城市基本都为此前的热点城市，调控较为严厉。

    一线城市土地市场量价齐跌

    4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份一线城市的土地成交量进一步萎缩；成交均价为11593.3元/平方米，环比下降7.5%，同比下降20.1%。

    易居研究院分析认为，目前一线城市的土地市场已出现连续4个月量价齐跌的情况，土地成交均价自2017年6月左右开始震荡下跌，土地成交建筑面积自2017年年末也连续萎缩，预计三季度一线城市的土地成交面积及均价仍有下降空间。

    我爱我家市场研究院院长胡景晖分析指出，从当前土地供应的数量、类型、用途和条件来看，北京等一线城市一方面谨慎放量、多元考虑，在稳定房价的基础上多元配置土地资源、满足不同群体的土地需求；另一方面也盘活库存土地、多效开发利用，包括对当前限价房用地加增自持比例要求、鼓励租赁市场发展，也显示了**稳定房价的决心。

    二线城市土地市场逐渐降温

    5月份二线城市土地成交建筑面积为1968.7万平方米，环比下降19.0%，同比增长53.7%；成交均价为4686.8元/平方米，环比增长0.6%，同比下降5.6%。二线城市的土地均价自2017年9月达到5825.6元/平米的历史高点之后便进入了下行通道，土地成交面积也连续4个月萎缩。

    三线城市土地成交均价创2011年以来新高

    5月份三线城市土地成交建筑面积为793.1万平方米，环比下降36.5%，同比下降7.9%；成交均价为2187.3元/平方米，环比增长12.8%，同比上涨26.2%。与一二线城市较为冷清的土地市场相反，三线城市的土地市场显得相当火热。5月份，虽然三线城市的土地成交面积出现了萎缩，但土地成交均价却有较大反弹，是2011年以来的新高。

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