9月以来，从住建部到主要城市，房地产相关的整顿政策密集发布。总体来看，中央与地方对楼市的调控力度没有放松。

    先看房价，根据**统计局公布的**数据，8月一二三线城市新房环比涨幅均有所扩大，70个城市中有67个城市上涨。有分析称，这说明房价上涨的势头又在增强。

    再看政策，今年下半年，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

    在上述背景下，多地近期出台楼市调控相关政策并开展具体行动，以稳定房地产市场。

    一线城市治理房地产市场乱象

    中新网记者梳理发现，北京、上海、广州、深圳4个一线城市都已开展治理房地产市场乱象专项行动。

    9月19日，北京与上海双双发布关于治理房地产市场乱象专项行动的通知，重点整治内容均包括投机炒房行为、房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为等。

    北京严查的具体内容包括此前引起关注的“**房”、“商住房”、“隔断房”、“大棚房”等，上海则在整治首付贷、违规提取公积金等行为之外，加强了对“限购、限外、限企”的审核。

    值得注意的是，9月中旬，北京还发布了公积金新政，对公积金贷款认房又认贷，并且把贷款额度与缴存年限挂钩。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，这一政策总体是为了落实“房住不炒”的目标，在保障居民住房需求的同时，积极引导合理住房消费，鼓励阶梯式购房，打击房产投机。

    广州与深圳也有所行动。9月18日，广州提出，加强房地产中介行业治理，把扫黑除恶专项行动与日常市场巡查结合起来，进一步加大对中介机构的巡查。

    深圳在8月15日发文，严打中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预订金，以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。

    多地发布违规房企和中介名单

    楼市调控持续深化，9月以来，一些二三线城市也发布了相关政策。

    例如，陕西西安禁止房地产开发企业将商品房销售与**、学校相关联，进一步规范房屋销售秩序；河北省廊坊市出台多项举措，规范存量房交易行为，以遏制“阴阳合同”和“高评高贷”；湖南省郴州市对全市房地产市场的住房及用地供应、住房建设、住房价格、住房销售、舆论导向等作出了相关规定。

    除了楼市新政，多地还曝光了违法违规的房企和中介名单。

    继住建部7月底公布**批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单之后，9月14日，住建部又公布了第二批相关名单。

    此外，浙江、湖北、福建等相继公开曝光违法违规房企和中介名单，一些房企和中介的违法违规行为涉及捆绑销售、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、违规交付、违规使用预售款、虚假宣传等。

    南宁、成都、西安、芜湖等城市也都通报了房产企业或中介机构的违规行为。

    加强住房租赁市场监管

    随着租购并举政策的实施，住房租赁市场得以迅速扩大。

    近日，国务院印发《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》，明确指出要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

    不过，租赁市场在发展中也出现了房租快速上涨、个别长租公 寓污染物超标等问题，对住房租赁市场的监管不可或缺。

    9月下旬，广州住房租赁行业发布《倡议书》，呼吁住房租赁企业、房地产中介机构不以明显高于市场租金价格水平抢占房源，哄抬租房价格；还倡议住房租赁企业要保证承租人的居住健康，消防、环保、设备等安全达标，为承租人提供健康安全的居住环境。

    温州出台房屋出租新政，规定了每个居室的**人均使用面积，明确非居住空间不得出租供人员居住。

    无论是“售”还是“租”，楼市调控力度都没有放松。关于下半年的楼市政策，中原地产首席分析师张大伟预计，升级的调控内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，在政策的推动下，市场将趋于平稳。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价反弹是引起调控加码的重要因素。但是，从大趋势上调控的收紧并非意味着完全没有放松，比如年底时，不排除一些城市会推出较为宽松的银行贷款条件。

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