联发海润投资疯抢外环地块鑫利华底价五象新区拿地_南宁住朋网_南宁楼市

联发海润投资疯抢外环地块鑫利华底价五象新区拿地

来源：住朋网反馈/举报 2012年11月29日

11月29日上午南宁市第三十六期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在明园新都酒店举行。本次拍卖会出让3幅地共161.28亩，均为城镇住宅、批发零售用地。包括兴宁区南梧大道沿线92.05亩GC2012-090地块，五象新区清风路东侧63.185亩GC2012-091地块，经开区壮锦大道东侧6.045亩GC2012-092地块。

外东环、经开区地块造疯抢五象新区地块底价成交

29日的拍卖会吸引十数位买家前来竞拍，三块土地都顺利出让，但过程大相径庭。其中位于外东环兴宁区南梧大道沿线的GC2012-090地块和经开区壮锦大道东侧的GC2012-092地块竞争激烈，五象大道清风路东侧的GC2012-091地块仅一次应价就成功出让。

外东环兴宁区南梧大道沿线的GC2012-090地块共92.05亩，起拍价337万元每亩。这块土地竞拍开始就显出浓浓的火药味。06号云星地产首先应价，随后8号、16号竞拍人连续加价，待加价至每亩500万元时，云星地产放弃加价，剩下16号联发置业和8号竞拍人“互掐”，途中有数次进入读秒阶段，但在**关头又有人加价，*终，经过67轮的竞拍，联发置业以每亩单价740万元，总价68117.3589万，楼面地价3171元/㎡，单位面积地价11100元/㎡的价格拿下这块地，成交价比底价高出近一倍，而3171元/㎡的楼面地价更是超出相关机构预测的价格近1000元/㎡，毫无疑问的成为本次拍卖会的“标王”。

位于经开区壮锦大道东侧的GC2012-092地块也竞争相当激烈，51号竞拍人和67号竞拍人紧紧咬住对方不放。经过43轮的竞拍，该地块*终为67号的广西海润投资置业有限公司竞得，总价4261.7250万元，单位面积地价10575元/㎡，楼面地价2783元/㎡，也超出了相关机构的预测价格。

而五象大道清风路东侧的GC2012-091地块相当受人冷落，只有广西鑫利华房地产开发有限公司一次应价，**为其所得，成交价330万元/亩，楼面地价1414元/㎡，总价20851.0533万元，单位面积地价4950元/㎡。

岁末土地集中放量开发商拿地热情高涨

年底前南宁市还将有12块国有土地进行出让，土地放量大且出让时间相对集中。基于对后市的看好以及政策松动的影响，南宁市各大开发商均对拿地抱有很高热情，从这国庆后以来的土地拍卖会可以看出，每一次的土地拍卖均没有哪一块土地流拍，而10月30日的拍卖会更是拍出了本年度南宁市“地王”，楼面地价达6000元/㎡。

**拍卖会的三块土地全部在南宁快环线之外，而能引起这么激烈的竞争，说明开发商对这些地段的前景很是看好。联发置业今年在拍卖场上并不算活跃，到了岁末阶段也**了一把，与竞争对手来回数十个回合的较量拿下南梧大道沿线地块，赢得十分艰难，途中数次都是**关头才接价格，可见联发对这块地的渴求与纠结。这块土地所处的位置周围，目前已有金源城、金源橘子郡、红日·山湖、大嘉汇·东城等楼盘项目，为兴宁区政府重点开发的区域，背靠着3000多亩地的大嘉汇家居建材和商贸城、金源汽车城等，目前这一带普通住宅的价格已至均价6000元/㎡。壮锦大道东侧地块竞争如此激烈实属意料之外，因为这块地只有6亩，而竟经过43轮才能成交，可见这个区域对开发商吸引力相当大。目前这块地周围新楼盘林立，汇东星城正试图打造南宁市江南片区的商业中心，而周围也已遍地是入住的住宅项目，所以，竞争激烈在意料之外但合情合理。五象新区清风路东侧地块相对冷清，广西鑫利华房地产开发有限公司此前在这片区域内竞得过一块地，为GC2010—115地块。

南宁市第三十六期国有土地拍卖