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100亩住宅地出让! 限地价5000元/㎡! 五象地价降了? 真相是...

来源:住朋网_新房直卖平台 2019年09月20日

    

    最新消息!南宁土地市场又挂出新地块啦!

    五象即将出让100亩住宅地块!限地价5000元/㎡

    起始单价730万元/亩,起始楼面价3650元/㎡

    看到这个起始楼面价和限地价,再想想周边动辄5000+的地价!

    是不是有种五象地价降了的感觉?

    那么,真相到底是什么?这块地有何亮眼之处?

    重点一:竞得人须自持100%产业人才安置房产权面积(不少于400套,不少于4万㎡)。

    重点二:建设要求高!需要承担五象新区数字经济产业发展责任。

    重点三:产业人才安置房可租赁,也可销售给特定对象。(具体可查看GC2019-085地块《监管协议书》)

    ......

    据不完全统计,截止目前,南宁共有10幅待出让地块!

南宁待出让地块

    你最看好哪里?最希望谁拿地?

    限地价5000元/㎡! 五象100亩商住地即将出让

    GC2019-085地块位于邕宁区那安快速路以东、滕福街以北。

    将采用“限地价,竞公租房”的挂牌方式,将于10月23日公开出让。

    起始总价约7.3亿元、起始单价730万元/亩,起始楼面价3650元/㎡

    限最高地块单价1000万元/亩,限最高地价总价约10亿元、限最高楼面价5000元/㎡

出让信息截图

    出让公告信息截图-来源南宁市自然资源局

    规划容积率为>2.5且≤3.0,计容总建面约20万㎡

    临近景观水系,并须配建1所不少于9班的幼儿园。

    且须自持100%数字经济产业人才安置房产权面积(不少于400套,不少于4万㎡)。

    地块处于龙岗商务区,位置优越,交通便捷。

    靠近南宁绕城高速,可通往青秀区。

    临近五象大道,可通往总部基地和邕宁汽车客运南站。

    离地铁4号线新村站约1.1km,五象火车站约1.2km,公交站点较少,出行方式单一。

地块图

    GC2019-085地块区位图

    离邕江不远,景观资源较好,附近有民主路小学和蒲庙二中,教育资源优质。

    临近万达茂, 距离大约900米,2公里范围内还有各大商场,未来生活方便。

    地块与永福路、新邕路、五象大道、绕城高速接近,外部通达性良好。

    周围均在发展中,学校较多,但大多数还是在规划建设中。

    四周多为规划在建项目,区域内居住人口较少,目前居住氛围不佳。

    周边在售楼盘有恒大悦龙台新城悦隽风华蓝光雍锦澜湾龙光玖珑臺中国锦园等。

地块周边房价图

    地块周边房价图

    在售均价为10000-13500元/㎡,户型主要面向刚需刚改客户。

    经过发展,龙岗片区的宜居水平也在不断上升!

    竞买门槛及建设要求高! 谁将拿地?众说纷纭!

    出让公告信息中,GC2019-085地块服务的宗地号正是GC2019-084地块!

地块出让信息截图

    GC2019-085地块出让公告信息截图-来源南宁市自然资源局

    两幅地块竞买人资质条件,以及地块所建项目要求略高。

    意味着这两幅地块很有可能是同一家企业摘牌!重点来了!

    GC2019-085地块作为五象新区数字经济产业发展项目的产业人才安置房。

    而五象新区数字经济产业发展项目地块为GC2019-084地块,将建设面向东盟的大数据产业园!

    位于五象平玉立交西南侧的GC2019-084地块也备受关注。

    将于9月25日出让,与龙光、建发五象湖项目为邻。

地块区位图

    GC2019-084地块区位图

    政府对竞买申请人要求是“创新企业百强工程试点企业”或“中国软件和信息技术服务综合竞争力百强企业”前10名企业。

    目前,说法众多,华为摘地呼声较高!

    同时,也有朋友猜测是浪潮中国-东盟运营总部项目。

    这两家企业在7月份都与南宁市签订了合作协议。

    到底是哪家?或者还会有别的大型企业出现?

    相信许多朋友已经迫不及待的想知道了呢~

    看龙岗片区如何华丽变身?未来值得期待!

    随着功能定位的提升,龙岗迎来新机遇!

    选择引进大项目、好项目,将更好带动片区经济发展。

    目前龙岗片区西北组团可开发土地资源逐渐饱和,已交付小区和周边配套已现规模。

    从近年土地收储以及土地出让情况看,五象东未来开发以向东向南延伸发展为主。

龙岗规划图

    图片来源:南宁市自然资源局

    越来越多的房企进驻龙岗板块,学校配套建设逐渐丰富!

    加上地铁等优势,更有五象火车站的规划加持。

    商业方面,多个城市综合体、大型商住社区推动龙岗商圈形成。

    南宁万达茂10万㎡商业MALL、南宁宝能城市广场8万㎡商业MALL、合景天峻广场5万㎡商业MALL、南宁恒大悦龙台2万㎡欧陆风情商业街……

    其中,南宁万达茂已开业两周年,已成为南宁市民周末游玩的室内乐园,满足家庭一站式购物消费。

南宁万达茂

    南宁万达茂实景图

    并且范围内还拥有3座威宁邻家广场!

    交通方面,立体交通路网将进一步优化与推进。

    南宁快速公交(BRT)2号线已开通,从银海玉洞路口站至园博园站全程仅需50分钟。

    并实现了与地铁2号线、3号线、4号线(在建)有效接驳。

    地上公共交通方面,1号路、龙华路、新邕路、那造路、江湾路等主干道相继开通,支路网不断完善。

    区域内当前公交站点及其线路较少,有待进一步合理优化。

    轨道交通方面,4号线一期西段(洪运路站—楞塘村站)计划2020年12月28日先行开通运营。

    由于五象火车站站位尚未明确等原因,东段(五象火车站—龙岗站)待站点建设完将相继开通。

    学校方面,基础教育资源进一步补充与完善。

    据了解,五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区已投入使用。

民主路小学五象校区

    民主路小学五象校区实景图

    新建的江湾路小学、和合小学、龙岗北小学也将于今年秋季首期开学。

    而板块内已获批/在建新学校达9所,包含五象新区第二实验幼儿园、步云小学、步云中学、龙岗商务区中学、城关二小、邕宁区民族中学、五象国际学校等。

    医疗方面,拥有南宁邕宁区人民医院,儿童医院、宝能三甲医院、五象养老服务中心。

    此次,大数据产业园项目、配套产业人才安置房项目的落地,为片区带来了更大的利好!

    想要在龙岗片区买房的朋友们将会有更多新房房源选择!

    那么,这些地块最终会花落谁家?结果我们将在第一时间为你揭露!

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作者:七里 | 责任编辑:李春华
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