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有银行月供增加303元, 二套最高上浮45%! 南宁10月房贷利率出炉!

来源:住朋网 2019年10月09日

近日,全国多所城市“个人房贷利率新规执行”“房贷利率换锚”“LPR降了”,引起了一大批购房者关注。

今年8月下旬,央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率,自10月8日起,正式执行。

房贷利率正式由“基准利率×(1+浮动比例)”转向“5年期LPR+加点”模式。也就是说根据最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点而成。

根据最新公布的9月LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上为4.85%!

简单来说,首套房贷利率不得低于4.85%,二套房贷不得低于4.85%+0.6%=5.45%。在这根红线内,银行可以在这个基础上自行加点。

房贷利率新政正式执行,南宁各大银行利率有何变化?是涨还是跌?

新政后,南宁多家银行房贷利率曝光!二套最高上浮45%

今天,小编对南宁各大行的银行利率展开了调查走访,具体情况如下:

10月份南宁最新房贷利率表

从表中来看,就首套加点来看,首套利率多为LPR+127.5这个基点,与之前执行的基准利率4.9%基础上上浮25%利率持平,二套多为LPR+152这个基点,大约上浮30%,比原来有所上调。

再来看看新政后,南宁房贷利率与9月对比,具体情况如下:

9月、10月房贷利率对比表.png

整体来看,与此前9月份相对比,房贷利率上升幅度较之前浮动并不大,10月份6家银行首套房贷利率上浮,多家二套房贷利率也出现上浮情况。

从表中来看,我们得到以下结果:

第一,交通银行、北部湾银行、兴业银行、邮政储蓄银行首套房贷利率与9月相比涨幅均为5%。

工商银行、中国银行、农业银行首套、二套房贷利率与9月持平。

第二,建设银行的首套房贷利率由9月的20%上浮至30%,涨幅为10%,是利率上升幅度较大的银行。

第三,光大银行10月二套房贷利率上浮45%,较9月涨幅5%,是12家银行中,二套房贷利率最高的银行。

不过,南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别,具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。

房贷新政对购房者有何影响?买房成本有没有大涨?

新政对于以下买房者是没有影响的:

1、对于10月8日前已经买房,并正常贷款的人来说没有影响,这类购房者可按照原有合同继续还贷。

2、公积金贷款。

而10月8日后签订贷款合同的购房者需要注意,需要参照每个月LPR来定价。

那么,买房人最关心的问题,买房成本有没有大涨?

从目前情况来看,南宁首套、二套房贷利率涨幅多为5%,买房成本有了新变化!

贷款利率上浮,意味着同样的贷款金额,所付的利息将大大增加!

赶紧来看小编给大家算的一笔账:

100万贷款详情.jpg

注:仅供参考,还款方式为:等额本息

假设我们贷款100万贷款30年,首套房月供多了303.76元,还款总额相差10.9万。

而10.9万元可以做什么?是不是可以买个小车车来开开啦!

不过需要注意的是,LPR是可变的,如果购房者签订了1年的定价周期,第二年发现LPR降低了,也可以通过重定价,来降低贷款成本。

如果已经买了房子,正在还贷,基准贷款利率没有变,是不受影响的。

但还未办理贷款手续、或是贷款申请提交但没有审核的最受利率影响!

如果贷款已经审核通过,但没有放款,就得注意了!最终以银行审批结果为准,毕竟没有放款,利率突然上浮也是没办法的~


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作者:yq | 责任编辑:黄金清
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