世间多少纷扰事，浮华落尽总随风！

    两年前，一场调控演变成了一股风潮。“毛改精”“外收”“捆绑销售”等应运而生。

    据不完全统计，目前南宁市面上的**，75%跟装标有关。时至**，或许没多少人会相信所谓3000元/㎡的精装标准了。

 

    NO. 1｜可以毛坯，何必精装！

 

    “天下大势，分久必合，合久必分”，社会形态反复如此，楼市也如此。

    2017年5月26日“两限一竞”的出现打破南宁毛坯时代，据悉当时达8成以上的盘卖的都是毛坯。

    一个月内，也就是6月16日当天的5幅地块均采用“两限一竞”的方式出让，这基本标志着南宁进入了限价时代。

    对部分开发商来说，做精装也是“赶鸭子上架”，并不是很在行。而且，交房的时候，业主们一经验货，发现货不对板，少不了要拉横幅。

    并且，前有高地价，后有毛坯房限价，“精装”是开发商获取利润的***对策。

    对开发商和购房者来说，就像在风平浪静的湖面上划行的小船，突然遇上“旋涡”被强行拽进了精装修时代。

    对购房者而言，这个精装是伴随着房子居住使用长达几十年的大事情，但对开发商来说，不过是应对限价政策，获取利润的策略和手段。

    大部分人认为，精装是成为双方***的冲突点和导火索。

    

NO. 2｜“精改毛”或将成为市场新的风向

 

    既然装修纠纷多，那双方何不干脆只买卖毛坯房？还别说，现在的毛坯房，的确热得发烫。

    每次有楼盘被爆出“精改毛”都会引来关注，比起那些无捆绑、无外收的楼盘更容易**。

    毛坯房，意味着上车门槛降低，并且装修风格自己说了算，在质量上也能亲自把关，少不了会有大量购房者集聚。

    除此之外，在总价这一块，除去了A/B/C级精装费用，根据小编的初步计算至少能省下一辆背驰。

    2019年年初开始，位于沙井的建发玺院率先打响南宁“精改毛”的**枪。

    并且效果显著，开盘当天，便洗劫一空。

    紧接着，南宁陆续有楼盘“精改毛”，大概有十来个左右，称不上主流趋势，但也不少。

    

某楼盘“精改毛”现场图

    今年3月以来，大多数地块的出让方式由原来的“两限一竞”变为“一限一竞”，即不限毛坯价。

    当然，在房住不炒的前提下，价格依旧会维持在合理范围内。

    但对于众多开发商来说，与限价时期相比，“卖精还是卖毛”的可选择性就大多了。

    据消息称，热门区域楼盘的价格毛坯备案价**可以提高25%左右。

    按照目前的情况看：之后，南宁卖毛坯房的楼盘会变更多，楼市风向或将重回毛坯时代！

   

 NO. 3｜经开区惊现***“精改毛”项目

 

    根据小编收到的**消息，南宁“精改毛”的楼盘，又新增一员大将！一起来看下怎么回事。

    本次“精改毛”项目是位于江南经开区那洪大道与合浦路交口的天健和府。

    众所周知，天健和府在精装上可谓是下了功夫，均统一配置鞋柜、厨房“三件套”及全屋空调。

    并且，项目还打造了一套“健康＋生活体系”，配置有新风系统、净水器以及蓝牙温湿度计检测等，是一个比较人性化的设计。

    除此之外，天健还是深圳上市国企，历来有“工科”天健之称，从深耕南宁多年的表现来看，甚少出现工程质量问题。

    春江水暖鸭先知，此次接过“精改毛”的大旗，打响南宁经开区“精改毛”**枪的天健。

    在精装卖的不错的前提下为何“改毛”，是否嗅到了什么先机，它到底是在下着怎样的一盘大棋？我们拭目以待！

 

    NO. 4｜双铁连城，经开区扛把子

 

    经开区作为江南的天选之子，有天时，有地利，也有人和。

    如果你摊开地图，你会惊讶的发现，这里虽然不靠近朝阳中心，但距离五象新区不远。

    只需一条地铁，以及有着比肩民族大道之称的那洪大道，便畅通无阻。

    一路向南，大后方便是新落位的广西自由贸易试验区钦州片区，向西南则是崇左片区，还可直连机场高速，与空港新区无缝对接。

    天健和府位于经开区正宗的中央商住区，区域不缺人气，配套已经比较成熟，商住氛围纯粹。

    其次，交通路网发达。项目地处城市主干道那洪大道和壮锦大道交汇处，出行十分便捷。

    并且项目还是双地铁房。距离地铁4号线金阳站约200米，距离地铁5号线那洪立交站约500米。

    商业配套齐全，生活气息很足。项目自带底商，24小时即可享受繁华生活。

    直线距离800米处就是江南盛天地、20**以内可达江南万达、融晟天河广场、华南城梦之岛百货（**）等大型商业。

    除此之外项目配建1所12个班幼儿园，地块东南角建有1所24班公立小学为——南宁市沛阳路小学分校区。

    ▲沛阳路小学（分校）效果图

    该学校由天健和府承建学校占地约21.06亩，**有24个班，属于公立性质的小学。

    除此之外，项目汇聚众多教育资源，周边还有经开区第三小学和经开区**中学、中房碧翠园小学、中学，沛鸿中学等学校，十分丰富！

    其中，经开区第三小学和经开区**初级中学距离项目在500米范围内。

    ▲经开区第三小学实景图

    本次改为毛坯销售的楼栋位于整个小区的中心位置，独栋独单元设计，楼栋错落有致。

    户型方正，南北通透，功能分区合理，房间利用率高，采光度和通风性都很好。

    在“有形的手”轮番调控下，楼市两极分化形式日益凸显，天健和府有着双地铁双学校资源、又是城市重点向南后方战场之一，无疑是抗跌保值的硬通货。

    咨询电话：4008-100-077转15068（点击拨打电话）