10月底，美联储宣布年内第三次降息，随后多个**、地区，都宣布跟随降息。

再到近日，央行突然“降息”，引起了一**购房者关注！

11月5日，中国人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

值得注意的是，这是MLF利率自2018年3月后的**调整。

MLF利率从原来的3.3%降到3.25%，对楼市有什么影响？

自10月8日起，全国的房贷利率政策已变动，由“基准利率×（1+浮动比例）”转向“5年期LPR+加点”模式。

也就是说根据*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点而成。

虽然计算方式改变了，但实际上南宁大部分银行还是以“基准利率+上浮”告知客户，便于大家理解。

那么，**买房利率是什么？是涨还是跌？对购房者买房有什么影响？

央行“降息”后，南宁多家银行房贷利率曝光！8家银行上浮30%

**，小编带着购房者们关注的利率问题，对南宁各银行展开调查，具体情况如下：

再来看看与10月之前的比对，详情如下：

整体来看，与此前10月份对比，房贷利率上升幅度较之前变动不大，11月份南宁有5家银行首套利率上浮，二套也有多家上浮。

我们得出以下结果：

**，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行和兴业银行的首套房贷利率上浮30%。

第二，工商银行、中国银行、农业银行、建通银行和招商银行，首套房贷利率与10月相比涨幅均为5%。

而建设银行、北部湾银行、浦发银行、兴业银行和邮政储蓄银行的首套、二套房贷利率与10月持平。

第三，中信银行的首套、二套房贷利率相比10月降了5%，光大银行二套由45%降到40%。

第四，大多数银行的首套利率上浮为30%，二套上浮35%，无论是对于首套刚需来说，还是二套改善，利息也不低。

不过，南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别，具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。

相比10月，买房成本小幅上升，月供多了159.4元！

重点来了！买房成本有没有大涨？

从目前情况来看，南宁首套、二套房贷利率从基准利率上浮25%，到目前大部分银行利率上浮30%，涨幅5%，买房成本有了新变化！

贷款利率上浮，意味着同样的贷款金额，所付的利息将增加！

赶紧来看小编给大家算的一笔账：

假设我们贷款100万，银行利率11月份上浮30%，相比之前10月份上浮25%来说：

1、月供多了159.4元，

2、总利息多了5.76万。

2019年南宁地区秋季求职期平均薪酬为8275元/月，大概每个月还完房贷后你还剩2000块，前提是你的工资不像小编这样拖后腿才行！

MLF下降对购房者有何影响？现在该下手买房了吗？

MLF下降，现在对楼市影响还不确定，房贷利率实行新政后，关键还是LPR的5年期以上利率是否下降，如果5年期利率下降，才意味着楼市降息。只是1年期降息，则对楼市降息关系不大。

对于目前已经买房，并正常贷款的人来说没有影响，这类购房者可按照原有合同继续还贷。

但还未办理贷款手续、或是贷款申请提交但没有审核的*受利率影响！

如果贷款已经审核通过，但没有放款，就得注意了！*终以银行审批结果为准，毕竟没有放款，利率突然上浮也是没办法的~

对购房者而言，是否等到利率下降买房比较合适？

对于这个问题，小编认为，如果你买房子是自住的，什么时候买房都是合适时机，并且是越早越好！

随着“双十一”、年关到来，大部分楼盘都释放各种优惠，所以，购房者们近段时间不妨抽时间去看看，说不定就有你看上的，且各方面符合你的要求呢！