从如火如荼的线上营销，到如今售楼部的恢复开放，让开局不利的2020年，重新唤起市场的生机。民众的信心正在恢复，政府也正在尝试着在“恢复经济”和“防控疫情”之间寻找平衡。一场疫情，窥见到了城市面对压力之下的底色，对楼市而言，也是一种巨大考验。而后疫情时代，对无数南宁人来说，“住房自由”这个词，更显得珍贵无比。让购房者对房子又有了新的“认识”和“审视”，对买房与换房又有了重新的考量。
南宁实景图
前几天，住朋君在凤岭附近几个项目转了转，发现有处售楼处却好不热闹。了解到，家住青秀区新竹路附近的C先生，早些年在南湖附近买了一套小三房，原本想着靠近单位节省上班的通勤时间，周边学校多，也适合小孩上学。时下觉得带上父母一起住，房子空间小，显然觉得拥挤，又想着给孩子换个环境就学。然而，家附近基本没什么新房，二手房随随便便一个四房，成交价格至少也要2.5万/㎡，听取朋友建议，C先生决定来凤岭北看看。另外的W先生倒是一直都住在凤岭北，房子不大，小四房户型，略显拥挤。此外小区已经颇有年代感了，居住体验也不好，趁着父母来南宁短住，想一同瞧瞧附近的新房。一圈看下来，发现居住习惯以及区域配套比较满意的凤岭北还有新盘在售就过来看看。住朋君跟几个购房者一通聊下来，突然意识到目前当下市场的改善需求正在不断被唤醒。
南宁实景图
当前的南宁楼市，小四房的户型产品占据了大部分市场。户型大致在90-130㎡之间，颇受年轻置业者的青睐。但随着80后步入而立之年，加之此次疫情的大环境影响下，多数人住房的需求也随之改变，追求更为舒适的大房，而三房或者小四房的“尴尬”也日益突出。家务动线、生活动线、房间尺度、厨卫舒适度以及空间利用，一项项都是对房子户型的大考。比如，各个功能区显得狭窄，私密性不强，且随着孩子的玩具、生活的杂物越来越多，空间更显得不够用。对比之下，在户型空间上，110-140㎡之间户型则有“舒适大三房”的称号，有时能做到四房，甚至五房，空间更加宽敞。如果做成三房，房间面积宽裕了许多，而这种空间优越感与居住舒适度是小四房所不能给予的。不仅可以满足三世同堂居住需求，还能保障个人的私密空间，提高居住品质，更没有换房的大问题，置业一步到位。除了在空间居住舒适度上，“大三房”完胜“小四房”外。不仅如此，在购房成本上，改善大三房也占有优势。当然这里所指的优势，并不是指一套房子的购房款，而是几年之内购房者的换房成本。与其买一套小四房，再等几年后换房，不如直接一步到位，买一套大三房，至少十年之内可以满足一家三代人所需。我们先来算一笔账。一套100㎡的小四房户型，单价10000元/㎡，总价是100万。若是直接买120㎡的户型，总价120万。而多年后要换房，同样地段的社区价格可能翻番了，从单价1万涨到2万，再买120平的房子，就要多花原来一倍的钱。而当初其实只要多花20万元就可以。可见，首套房款+改善二套房款的购房成本，肯定是大于一步到位首套房款。改善**! 102-190㎡大三房户型, 空间宽敞舒适
经过此次疫情，从多数购房者的换房需求反映，思考着究竟怎样的房子，才能经受得住7*24小时考验，让人“宅”得舒适、健康？吉祥·凤景湾（点击楼盘名了解更多详情）的宽敞“大三房”户型早已洞察需求，为大众解决痛点。
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吉祥·凤景湾是目前在凤岭北**在售的百亩大盘，占地126亩，共**了13栋楼，项目一期已经交付使用。二期**有10栋楼，涵盖住宅、LOFT、商墅、酒店等多种业态，目前在售的是建面约102-190㎡的户型，项目采用的是围合式分布，楼间距**100米。小区绿化率35%，**有约3万㎡（建面）多层次的阔大台地式景观园林，并且做了下沉式设计。住朋君经过实地探访发现，目前吉祥凤景湾开放了123㎡和140㎡两个样板间，从现场装修情况来看，十分宽敞大气。据置业顾问介绍，其中的123㎡大三房户型，动静分区，采用独立玄关设计，客厅开间达到4.2米，餐客厅一体，长达7.8米，据置业顾问介绍餐客厅面积达到32㎡。
吉祥·凤景湾123㎡户型
其中厨房为L型设计，科学动线，操作方便。而客厅、主卧、次卧均为朝南设计，且每间卧室的尺度非常阔绰，轻松能容纳1.8米的双人床。主卧为大套房设计，带有独立卫生间，主卫干湿分离，空间宽敞。
123㎡户型样板间-餐客厅
123㎡户型样板间-厨房
123㎡户型样板间-卧室
此外，123㎡户型配备两个4米景观阳台和一个生活阳台。更大程度地保障了室内通风采光，还拥有270°观景面。相比周边很多120多㎡设计小四房的户型，空间显然更加舒适，采光度更胜一筹。而更大的140㎡户型，采用竖厅设计，客厅、餐厅南北配置超大双景观阳台，卧室景观阳台的开间甚至达到6.8米，深1.3米，可发挥的功能空间非常大，增加功能性和舒适性的同时，又保证空间的采光。
吉祥凤景湾140㎡户型
吉祥·凤景湾140㎡户型样板房
吉祥·凤景湾140㎡户型样板房这样的户型设计，几乎完美覆盖改善人群，放眼市面上同等面积户型设计，在整个片区内都屈指可数。吉祥·凤景湾目前在售的更大的户型，空间就更加阔绰了。占据凤岭北门户! 三大杀手锏, 执掌千亿配套红利!
在城市价值重塑的时代下，要想在南宁抢占一席之地，定然要找准风口！吉祥·凤景湾位于青秀区吉祥路与佛子岭路交汇处，即凤岭北板块。凤岭北作为南宁的CLD，寸土寸金，经过前期近20年的发展，价值早已处于兑现阶段，地段黄金、配套黄金、价格黄金均已成为凤岭北标签。随着凤岭北的开发**，土地供应量锐减，目前在售楼盘”存量“早已不多。地段是推动房子升值的大力金刚手。吉祥·凤景湾作为凤岭北在售项目中**一个超百亩的教育配套完善大城，其地段就无可复制，坐拥丰富资源，片区内房子升值能力无需多言。项目位于凤岭北中央居住区，北望南宁东站圈；西靠城市绿肺凤岭儿童公园；南近双子星之一凤岭南；远眺地标之*龙光世纪、华润大厦两大天际线。
南宁东站实景图在交通上，凤岭更是广西**同时享受“双铁”的区域，也是广西为已建成使用的TOD区域，板块的升值潜力巨大，毋庸置疑。配套更是为房子保值布下罗汉阵。在南宁置业，有3大因素必须纳入射程：吉祥·凤景湾附近有地铁1号线经过，此外，直径三公里的范围内包含会展·航洋城、万象城、青秀万达广场、绿地中央广场、等广西**端、*繁华的商业综合体。在教育资源上，自身**3000㎡的幼儿园，西临枫林中学。此外，值得一提的是，吉祥凤景湾所处的凤岭北板块，涵盖南宁二中凤岭校区、第四十七中、新民中学、滨湖路小学、民主路小学、天桃实验小学、云景路小学等南宁排名前10的优质教育资源！
南宁市第二中学
而凤岭儿童公园、石门森林公园、南宁体育休闲公园、青秀山风景区等生态景观布局在凤岭北，从项目出发仅十来**，非常方便。总的来说，手握以上三大**，可以说是王炸了。当你读懂城市价值，买房置业便有了章法。仅1.6万元/㎡! 相比凤岭北主力房价相差2000元/㎡！
吸引购房者眼光的，除了项目优越的资源、配套、环境之外，还要有强大的品牌支撑。吉祥·凤景湾由北投地产铸造，北投地产隶属于中国企业500强北投集团。北投集团具有较高知名度和社会影响力，位列广西百强企业第7位，是广西政府直属大型国有独资企业。还是全区基建领域涉及专业*广产业链*完整的企业，广西交通基础设施建设及运营管理的主力军。
广西北部湾区域大多数重点路桥交通枢纽都出自北投集团之手，曾凭借高超技术、过硬品质获得了鲁班奖、詹天佑奖、**科技进步奖等。
作为北投集团旗下的子公司，北投地产承袭了母公司强大的技术基因和质量管理优势，10年时间，在广西布局12盘，致力于深耕北部湾，坚持品质为王，建筑品质、园林设计方面有不错的口碑。
北投集团开发项目布局一览
值得一提的是，吉祥·凤景湾在园林和产品的打造上，都考虑得更加专业和人性化。据置业顾问介绍，项目拥有绿地面积约3万㎡的园林，绿化率高达35%，包含2大中心园林景观、3大广场，以及1条1250米健康环形跑道。此外，品牌物业在服务上，无疑更加靠谱。特别是疫情时期，物业的各种暖心细节，胜过千言万语，这也是当前更多人的置业考量标准。目前凤岭北核心居住片区在售楼盘主力价在1.8万-2.5万/㎡，可以说是当前南宁房价的天花板！吉祥·凤景湾目前在售的二期产品，当前精装均价1.6万元/㎡，纵观凤岭北一带，精装交付盘房价普遍1.8万元/㎡以上，毛坯房起步价也要1.6万元/㎡。此外，片区内二手房的成交价也达到了1.6~2万元/㎡，以入手项目的价格来说，确实性价比更高！1、目前凤岭北在售楼盘屈指可数，吉祥·凤景湾精装均价1.6万元/㎡，相比同一片区其他楼盘，极具性价比。此外，片区价值已处于兑现阶段，不论是城市交通建设、还是资源配套方面，项目拥有的都是凤岭北的塔尖资源，值得入手。2、吉祥凤景湾为北投地产集团开发项目，北投地产承袭了母公司强大的技术基因和质量管理优势，10年时间，在广西布局12盘，坚持品质为王，建筑品质、园林设计方面有不错的口碑，值得信赖。
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