作为兴宁区标准的老城区，燕子岭发展的历史比较悠久，许久没有新盘推出了。

在近日，这一板块终于有了新鲜“血液”注入，4大品牌房企联合开发，84㎡做了三房，首付19万就能上车，还是精装交付，这无疑是刚需一族的“香馍馍”。

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1、30亩地，吸引四大“巨头”齐聚燕子岭，要干什么大事？

兴宁区燕州路以南，东沟岭主干道以西地块，在2019年10月11日出让，由大唐地产以2亿元竞得。

经过几个月的沉淀，到3月份项目终于迎来大动作，大唐地产联合了金科、盛天、旭辉3家房企共同开发。

要知道，大唐拿下的东沟岭以西地块，占地只有30亩，却联合3家房企共同开发， 这盘究竟有啥特别？

虽说这一板块并不是置业热门板块，但有属于它特有的优势所在。

项目所在的兴宁区东沟岭片区，发展历史比较悠久，人口密度十分大，配套齐全，居住氛围十分浓厚。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，把南宁市兴宁区东沟岭范围，东至**沙江路，南至**兴东路，西至东州路，北至南梧路的国有土地范围划入旧改。

总面积121894㎡，折合182.84亩，片区内预计未来新项目会增加，打造一个全新面貌的东沟岭。

云玺台项目，由4大品牌房企联合开发，大唐拿地、金科负责操盘和后期物业服务、旭辉负责做产品设计、盛天负责商业运营。

我们可以发现，操盘和物业同属一家房企，避去后期摩擦。

2、与学校仅一墙之隔! 片区内配套很亲民、接地气

云玺台所处位置位于兴宁区燕州路南，属于南宁地地道道的老城区 。

项目所处的位置，并不是南宁置业热门板块，却吸引了四家开发商联合开发，片区内究竟有啥优势？我们从它的配套一探究竟。

与学校仅一墙之隔，上下学很方便。

云玺台所在位置与燕州岭小学仅一墙之隔，上下学基本可以实现走读方式，接送十分方便。燕州岭小学是兴宁区老牌小学，师资还是不错的。

与项目较近的为南宁地铁3号线东沟岭站，不过该地铁站点暂为开放，据置业顾问介绍，项目距离地铁3号线大概700米。

小编也特地百度测距了一下，发现还是有出入的，另外，去往地铁线路并不是走直线，对于上下班依靠地铁交通方式的人来讲，步行还是需要一定时间。

项目北面为燕州路，临近项目其他方向道路，目前还是小路。

从项目出发，开车5**即可抵达清厢快速路，去往其他城区，还是很方便的。

**来看项目其它配套，非常接地气。

片区内有燕子岭市场、东沟岭综合市场，还有社区卫生服务中心等便民配套，步行皆可抵达，再加上社区**有底商，基本可以满足日常生活需求。

休闲娱乐方面就是狮山公园了，再远点还有人民公园、那考河湿地公园。

3、总体量不大，**6栋高层，容积率2.5，注重舒适度

云玺台总占地30亩，规模较小，由6栋高层组成，层高为18-20层，容积率2.5，**了住宅、底商。

云玺台沙盘图（住朋网 编辑部摄）

在听置业顾问介绍项目信息时，我们可以捕捉到一些重要信息，项目将打造一环两街七环六会所，也就是项目**有六大会所、十大主题空间、小熊主题儿童乐园、健康跑道等社区配套。

项目整体量不大，但我们可以注意到项目容积率仅2.5，绿地率达35%，在小区中庭，预留了相对开阔完整空间，做到保证社区整体舒适度。

丨云玺台总平示意图

从设计来看，建筑分布在中庭园林两侧，有利于观景，通风采光效果也不错。

作为兴宁区老城区燕子岭难得一见的纯新盘，身怀了一个“超级大彩蛋”，**有独具特色的小熊主题森林童话乐园，据说是南宁首 个，提供0-14岁年龄段欢乐空间。

丨小熊森林儿童乐园示意图

社区内还**有羽毛球场、健康跑道等适合年轻人运动场所。

不过，由于项目总体量并不大，可以发挥的空间有限。

4、户型紧凑，亮点多，84㎡做三房，首付19万就能上车

**，我们再来看看产品，深谙刚需购房者心里，整体紧凑，功能布局合理。

云玺台有84㎡三房、97㎡三房和120㎡四房三种户型，户型亮点多，眼光瞄准刚需一族。

同样，云玺台户型也做许多暖心细节，如玄关嵌入设计，比较实用有美观，97㎡样板间已经开放，这里也建议大家去现场了解一下。

丨云玺台97㎡客厅样板间实景（住朋网 编辑部摄）

丨云玺台97㎡餐厅厨房样板间实景（住朋网 编辑部摄）

丨云玺台97㎡卧室样板间实景（住朋网 编辑部摄）

接下来，具体来看户型：

丨84㎡三房两厅一卫户型

84㎡做了紧凑小三房设计，阳台连着客厅和次卧，长达4.8米，进深2.2米；虽然只有一个公共卫生间，但是，卫生间做了干湿分离设计，家中有小孩、老人比较方便。

这一户型，还有一个非常明显的亮点，玄关做了嵌入式设计，比较实用。

综合来看，这个户型非常紧凑，十分适合**置业，预算不高的刚需一族。

丨97㎡三房两厅两卫户型

相比84㎡三房，97㎡做三房设计，每个房间都相对宽敞，舒适，阳台进深也是2.2米，长达5.15米，连接客厅和次卧，这个户型存在着小瑕疵，门对门，部分人或许会介意。

这个户型适合预算足够，对舒适度有要求的客群。

丨120㎡四房两厅两卫户型

再看120㎡四房两厅两卫户型，双阳台设计，全明通透，多面采光，空气对流，不连接阳台的卧室，都做了飘窗设计，且次卧和入门书房实现通栏飘窗，也就是说，飘窗与房间同宽，采光和视觉效果都不错。

书房亦可做父母房，这个户型较适合二胎家庭或追求一步到位购房者，整体看，瑕疵还是存在的。

**说一下众人*关心的价格。

云玺台**推出的是6#楼，为双单元设计，2梯5户，预计4月11号开盘，首开的价格小编也打探出来了，预计11500元/㎡，精装交付。

并且，84㎡三房，**首付19万就能入手。

综合周边新房、二手房来看，项目旁边中海雍翠峰二手房价格1.1万元/㎡，项目不远处新房有光明时光集、奥园园著等，毛坯价格8000-9000元/㎡，云玺台首开价格具有一定优势，受不受市场认可，我们开盘见真章。

看盘总结分析：

1、云玺台项目占地虽然只有30亩，但所做产品可圈可点，户型紧凑，得房率高，迎合刚需者喜好，对于**置业预算有限的购房者而言，是一大福音。如果是刚改，四房也是不错的选择。

2、综合来看，周边配套接地气，2公里范围内基本满足日常生活所需，居住氛围比较浓厚，或许深受熟悉片区内居民追捧。

3、项目首开价格11500元/㎡，并且84㎡三房，首付19万就能拿下，且还是精装交付，小区容积率也不高，居住具有一定舒适性，刚需、刚改都适合，热销也会成为必然。

4、项目由4家房企开发，可以说是强强联手，且操盘和后期物业服务是金科，避免后期摩擦。