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五象东地价再破“7”!怪我太火咯?

来源:龙光玖珑湾 2020年07月31日

南宁土拍烽烟又起!

7月29日,五象东3幅地出让,鏖战4小时,吸金24个亿,楼面价最高达8600元/㎡。

五象东,又成功登上了楼市热榜。当天,龙光以7470元/㎡的楼面价再次落子五象。不得不说龙光对市场节奏的拿捏,每次都很准,每落一子,就制造一个热销盘,引领片区楼市。

就拿最近大热的龙光玖珑湾来说,一亮相就成为关注的焦点。在地产大V的后台,近期咨询最多。

小编踩盘也看到,项目现场一片红红火火的景象。据说最近不管是买房的还是卖房的都在盯着它,被看成是影响这个板块楼市走向的“网红信心盘”。

究竟是什么样的魔力,让大家对它如此牵肠挂肚?

01

大家都叫它“网红信心盘”,为啥?

先看这次的土拍结果。

7月29日南宁土拍成交情况

龙光以7470元/㎡的楼面价拿下五象东41亩地,蓝光则拿下五象火车站附近43亩地,楼面价最高达8600元/㎡。溢价率都在50%以上,最高达到91%。

地价都不低,且都集中在五象东面。

五象东实景

玖珑湾位于新拍出的三幅地中间地段,而它周边的学校、湖、商业、交通等配套及规划都更胜一筹。

龙光玖珑湾与新地块位置示意图

随着五象整体地价的上浮,房价也水涨船高。

对多数人而言,龙光玖珑湾首期房源,将是搭上五象文旅核心快车的**时期。对板块楼盘而言,它被看成支撑片区的“网红信心盘”。

置业五象,必看玖珑湾。几乎成为一种共识。

早在这次土拍前,龙光玖珑湾就是五象文旅板块的焦点。

龙光玖珑湾6月亮相以来人气火热

从6月亮相就霸占了楼市头条。这阵子被朋友圈刷的最多也是它。不止南宁的购房者,更有区内外客户远道而来,把它刷成了“网红”。

周末,售楼部周边停满了车

据悉,截至目前上门客户有上万组。不管是买房还是卖房的,现在都把龙光玖珑湾列为重点关注的对象。

02

玖系升级作品,实力爆红

玖珑湾的火,小编认为原因显而易见:

1、项目位于万达茂旁,属于相对核心的地段,配套较为成熟。

一个路口的距离就是万达茂。这是五象目前唯一兑现的商业体,吃喝玩乐购一站式搞定。五象文旅从2014年至今,经过6年的发展,已然成熟,这是实实在在看得到的配套。

 南宁万达茂

龙光玖珑湾位置示意图

此外,项目周边还有南宁妇幼儿童医院、滨江公园等,成熟的日常生活圈,再加上新区一体两翼政策的发展辐射,未来潜力不用赘述。

龙光玖珑湾位置示意图

项目周边医院、公园等及兑现时间

2、地处五象文旅板块+五象火车站板块+龙岗E街区商务中心交汇,后期发展空间大。

生长在五象文旅板块+五象火车站板块两个传奇性的叠加利好位置,项目亮相前不久,龙岗E街区规划再抛出的新商务区概念,这一神来之笔,将让板块配套更完善。这里被绿地水系环抱,内部计划建设威宁邻家广场、150米商务地标、学校等,可谓铁学商住一个都不缺。

项目周边商业配套及兑现时间

五象新区龙岗商务区E街区控详规划图

3、龙光大品牌开发商,项目在区域内品质较高。

中国地产22强,深耕南宁15载,布局30余盘, 服务超过10万家庭,是很多南宁人信赖的大品牌。玖珑湾是龙光深耕南宁16年后的升级之作,约70~135㎡市场主流刚需、刚改户型,再加上玖系升级理念,是高品质楼盘。

龙光玖珑湾效果图

4、地铁4号线+五象火车站,南宁未来下一个双铁经济圈。

项目南侧有地铁4号线,2020年年底就开通。楞塘站距离项目1公里左右,而地铁4号线正在规划中的五象火车站地铁口,目前还在选点中,但预计离项目更近。

南下1公里,是五象火车站,它将成为继南宁火车站、火车东站后的第三个主枢纽客运站。双铁红利的支撑下,板块价值不用过多阐述,参考凤岭北即可。

项目周边交通及兑现时间

5、丰富的教育资源,多校区环绕

项目本身自带幼儿园,一路之隔规划有1所42班小学、1所15班幼儿园等,北面500米左右是建设中的步云路中学。周边还有邕宁民族中学、民主路小学五象校区、江湾路小学等教育资源。

项目周边学校及兑现时间

4、紧邻新坡湖水系公园,小区门口就有绿道直通湖边,居住环境宜居。

龙光玖珑湾占地100亩,容积率3.0,规划14栋高层住宅,小区新坡湖直流河道沿线规划设计23套约200㎡联排商墅产品,规划为玖系智美生活的滨水大城作品。

5、首开毛坯上市,入手门槛低。

项目首期将推出70~135㎡的二至四房,毛坯交付,户型不少,人气最高的是70㎡的两房、89㎡的三房、113㎡的四房、135㎡的四房。

首开价格预计1.15万~1.3万元/㎡,小户型首付预计20万左右。而首开后,预计很快会在价格上拉出一条分界线。

目前项目意向登记超千组。要上车的购房者,可以启动你的小马达了,不然连摇号的资格都抢不到。

龙光玖珑湾户型图

龙光玖珑湾户型图

龙光玖珑湾户型图

龙光玖珑湾户型图

龙光玖珑湾户型图

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作者:龙光玖珑湾 | 责任编辑:白振
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