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BOOM！BOOM！BOOM！

一场城市蝶变马上就来

2020年南宁

征地+拆迁+旧城旧村改造 

持续发力

多个片区旧改项目有了新进展

**消息

朝阳路国税-南宁交易场片区（一期）

旧城改造项目

国有土地上房屋征收补偿安置方案出炉了！

一批“拆二代”将诞生？

老旧小区要升值了！要大变样了！

城市面貌UP！UP！UP！

看看你家地被征收了没?

房子要拆了吗？

1、朝阳路国税-朝阳交易场片区（一期）旧城改造项目征收补偿安置方案出炉！你家房子要拆迁了！

朝阳片区，承载了老南宁近百年的繁华历史和南宁人的记忆。

从城市的发展史来看，南宁起于朝阳，兴于朝阳。

**，在大力开发五象新区的同时，朝阳也正发生着翻天覆地的变化，该片区的改造多年来都在不遗余力的进行！

这一场旧改大战过后，意味着朝阳的交通、基础设施、商业、人居将迎来一次大蜕变！

8月4日，广西南宁市住房和城乡建设局网站公布了朝阳路国税-南宁交易场片区（一期）旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案。

根据这则公告，朝阳路国税-南宁交易场片区（一期）旧城改造项目位于朝阳路、济南路、杭州路、南京路、上海路等道路围合区域。

赶紧来瞧瞧，有没有你家？

土地级别分别为：工业一级，住宅二级，商业一级。

项目用地总面积约19067平方米；被征收建筑面积约59713.3平方米，其中住宅面积约13195.06平方米，非住宅面积约38359.24平方米，构筑物面积约8159.00平方米；涉及被征收人约112户，被征收单位10个，房改房户约102户（具体数据以实际签约为准）。

旧城改造项目大致位置（仅供参考）

从公告中，我们可以发现，因本项目原中选评估机构广西国正联合房地产评估咨询有限公司资质有效期到2017年10月28日后没有进行备案登记，改由本项目**候选评估机构广西华正房地产土地资产评估有限公司，重新开展该项目房屋征收评估工作。

根据，《朝阳国税-南宁交易场片区区旧改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》显示，其中住宅补偿方式有两种，纯货币补偿和产权调换补偿。

住宅房屋的补偿

根据本项目情况，住宅房屋补偿采取纯货币补偿或产权调换方式。

纯货币补偿

1.货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告给予补偿。

2.选择货币补偿的被征收人，符合条件可按货币补偿给予奖励。

货币补偿的奖励

1.被征收人选择纯货币补偿并在规定期限内签约交房的，获得以下奖励：

（1）补足被征收房屋（有权属登记证）分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价，即奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价）×房屋面积。

（2）手续不全房屋符合《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规〔2016〕20号）第八条的规定可获房屋征收补偿的，可获奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-房屋征收项目同类房屋分类评估单价）×对应比例×房屋面积。

（3）增加6个月的临时安置补助费。

（4）还可获得南府规〔2016〕20号规定的奖励。

2.被征收人在规定期限内未签约交房,但在政府作出房屋征收补偿决定前签订货币补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，可由房屋征收部门按房屋分户估价报告确定的估价价值的30%给予奖励。

选择产权调换补偿

征收住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按照有证房屋套内面积1：1调换或者选择按照建筑面积1：1.3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。

（1）按照套内面积1：1调换的，产权调换房屋套内面积超出被征收有证房屋套内面积的部分（含相应公摊面积）应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分（含相应公摊面积），按照本市2019年度经济适用房***结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照2020年上半年**公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。

（2）选择按照有证房屋建筑面积1：1.3调换的，产权调换房屋面积超出的面积部分，按照2020年上半年**公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。

（3）选择货币补偿和房屋产权调换相结合的，被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积，其中用于产权调换部分的套内面积不少于50平方米。

选择套内面积1:1进行产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积；选择建筑面积1:1.3产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得货币补偿由房屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补偿，对选择货币补偿的部分可以给予奖励。

被征收住宅房屋需要产权调换的，在按地段调换比例调换后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足50平方米，且被征收人在本市城市**区内他处无正式住房的，按套内面积50平方米作为保障调换面积。超出应置换房屋套内面积在50平方米内（含50平方米）的部分，按照本市2019年度经济适用房***结算差价；超出应置换套内面积在50平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照2020年上半年**公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。

单位自管公房和非住宅类补偿：

单位自管公房的补偿

征收单位自管公房住宅，承租人符合房改条件的，并经房屋产权单位或上级主管部门批准同意，由市房改管理部门办理相关手续后，房屋征收部门可对该房屋视同已房改给予补偿。

非住宅类补偿

被征收房屋为产权仓库厂房及其他用房实行货币补偿。货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告给予补偿。

被征收房屋为产权商铺，选择货币补偿的，货币补偿的金额按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告给予补偿。选择产权调换的，征收实施单位提供调换的房源为本改造项目范围内新建商业铺面（具体房源以现场办公室公布为准），按建筑面积1:1的比例进行产权调换，调换建筑面积超出被征收商铺建筑面积部分，按照本项目新建商铺开盘市场价进行结算。

被征收房屋为办公、旅馆的，选择货币补偿的，货币补偿的金额按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告给予补偿。

这样不管是选择纯货币补偿或者产权调换，按照目前南宁商品房的单价计算，就有可能一夜变成“千万富翁”！

据了解，朝阳路国税-南宁交易场片区（一期）旧城改造项目已完成了征收签约前期各项工作，7月31日，兴宁区召开了该项目征收签约动员会，正式启动房屋征收签约工作。

在朝阳片区，已经开发在建中的旧改项目有华润置地·中山府、宋都江韵朝阳等。

这一次，是对朝阳路国税-南宁交易场片区的一次旧改，该片区的面貌必然将产生翻天覆地的改变。

2020年，南宁再升级

拆迁+旧改+老旧小区改造

炸裂传来

南宁又一轮城市大升级！

这次，即将拆迁翻新的地方

有没有你家呢？

2、一大批旧改项目纷沓而来，南宁掀起*强旧改拆迁潮！

一个崭新的南宁即将到来

旧颜换新颜

曾经那些你看不上的老城区的老小破

即将迎来重磅福利！

2020年是南宁疯狂旧改之年，有江南五一路旧改，片区内周边楼盘有南宁云星钱隆江景、深石│汉华·锦上城等；水街旧改；中尧路旧改、五里亭旧改——洋浦星、南棉旧改——华润置地·万象华府等等，每一次旧改都是老城区的重生。

据小编不完全统计，目前南宁在售/**的旧改项目共计48个，旧改阵营主要分布在西乡塘区、江南区两大老城区。

西乡塘区：坐稳旧改大区宝座！

随着城市东扩的趋势，城西成为了城市新兴发展的洼地，西乡塘区作为南宁人口*多、面积**的老城区，现有改造项目28个，坐稳南宁旧改大区宝座！

厉害咯，我的城西！

从西乡塘区现有的改造项目所分布的位置来看，大部分旧改项目都位于西乡塘区中心区——即五里亭片区、北大客运中心片区、中尧路片区、火车站片区、南棉片区旧改、北湖片区等围合而成的核心区域。 

西乡塘区部分旧改项目位置分布示意图

西乡塘区旧改有五里亭、钢材厂、北大客运站、北湖生活区......目前为止，西乡塘已有多块旧改地出让，有些甚至已动工建设，旧改建设在如火如荼的进行中。

片区内的面粉厂旧改项目天健城·天境，赢得市场较高关注；南棉片区旧改项目华润置地·万象华府，收官之战早已打响；北大客运站中心旧改项目建发鼎华·北大珑廷首开热销，直到现在依旧火爆；五里亭菜市场旧改项目洋浦星，从还未入市就爆红，到如今受到追捧。

这些旧改项目都地处西大、北湖核心板块，人口流量大，拥有便捷的交通、成熟的生活配套、丰富的教育资源。

目前，两个大体量的旧改片区——中尧旧改片区、火车站旧改片区也在加快步伐推进。

未来，随着这些项目全部交付，为城市注入新的血液，城市面貌将焕然一新。

江南区：“巨无霸”TOD霸气降临

南宁旧改根本停不下来，各个老城区旧改项目纷沓而来，发展潜力不容小觑。

五一中路旧改项目，占地高达5600亩，是江南区目前体量* 大的旧改项目。据了解，该项目由华润与南宁轨道交通携手打造，定位为“江南五一片区TOD站城一体化产业新城”，总投资达420亿元。

另外，华润在江南区亮相的旧改项目有华润置地·西园悦府，“西园”可谓是南宁的一块风水宝地，西园悦府所在地块是西园饭店的旧改项目地块之一。

凤凰纸业旧改项目，由龙光打造开发，龙光玖誉城总的占地619.92亩，目前二期项目正在售卖中，沙井板块，白沙星光板块还处于**阶段。

旧改是城市崛起的催化剂，这一场对南宁各个城区未来深具影响的城市更新，将使老城发生巨变！

老城区终于要迎来新环境了！意味今后家里的环境，配套设施更加齐全，拆迁旧改不仅仅改变的是居住环境，也为人们带来了新的生活方式。