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起拍楼面价3000元/㎡! 五象南1幅168亩住宅地要拍, 不限地价!

来源:住朋网 2020年08月11日

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2020年上半年,五象南板块,风头非常十分猛,楼面价破七、地铁3号线延长线6个站点曝光!

9月9日(周三),位于五象南1幅住宅将走上拍卖舞台,地块位于万科星都荟北面,住宅用地起拍楼面价3000元/㎡。

该幅地块总面积约168.68亩,由三宗地组成,地块土地用途涵盖:住宅、商业、娱乐、商务金融。

这幅地块有何亮点、优势,以及地块周边目前现状如何?会不会超越荣和在5月份拿下的27亩地?赶紧跟着小编的一起来看看~

GC2020-079地块位于南宁综保区华兴路东侧、华威路南侧、金良路北侧及金海路北侧、华海路东侧,出让总用地面积112455.78平方米(合约168.68亩),由三宗地组成。

GC2020-079地块采用挂牌方式公开出让,住得注意的是,该地块不限地价,三宗地作为一个标的整体出让,出让时间为9月9日。

GC2020-079地块.jpg

450108001205GB00129宗地(A地块),A地块出让起始价为500万元/亩,折合楼面价3000元/平方米;

实际用地面积44276.47平方米(折合66.415亩),土地用途为城镇住宅、零售商业用地,出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;

容积率>1.5且≤2.5,建筑密度>18%且≤30%,绿地率≥35%,零售商业建筑面积占计容总建筑面积≤5%,其余为住宅;建筑高度≤80米。

450108001205GB00130宗地(B地块),B地块出让起始价为500万元/亩,折合楼面价3000元/平方米;

实际用地面积34274.21平方米(折合51.411亩),土地用途为城镇住宅、零售商业用地,出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;

容积率>1.5且≤2.5,零售商业建筑面积占计容总建筑面积≤5%,其余为住宅,建筑密度>18%且≤30%,绿地率≥35%;建筑高度≤80米。

该宗地东南角配建一所12班幼儿园,用地面积不少于6081平方米,建筑面积不大于3953平方米,需独立占地,且与市政道路相邻,幼儿园绿地率≥35%,建筑密度≤35%,建筑高度≤24米;且学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个,幼儿园用地不纳入宗地出让范围。

450108001205GB00120宗地(C地块),C地块出让起始价为580万元/亩,折合楼面价2486元/平方米;

实际用地面积33905.10平方米(折合50.858亩),土地用途为零售商业、娱乐用地、商务金融用地,出让年限均为40年。

容积率>2.0且≤3.5,建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥ 30%,建筑高度≤120米。零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥27%且≤29%,娱乐建筑面积占计容总建筑面积≥1且≤3%,商务设施建筑面积占计容总建筑面积≥70%。该地块设置超市建筑面积不少于8000平方米,需布置在2楼以下(含2楼)。

此外,竞得人在C地块内须自主持有不少于35000平方米的商务金融用途房屋产权面积,自持时间不少于20年。

从地块位置上看,该地块属于五象南板块,沿平乐大道,可到达五象湖板块和总部基地板块。

我们都知道,五象南挺大的,可以分为南北两大阵营,北边为保税区,南边为物流园。

从规划上看,保税区住宅、教育、商业用地不少,目前,片区内规划的一些学校和及商业体已经在开工建设。

目前,地块周边在售楼盘有万科星都荟、彰泰郡、龙光玖珑郡、荣和五象学府、建工城、印象愉景湾、旭辉江山樾、阳光城大唐世家,住宅参考价格10000-13000元/㎡。

保税区往北约2公里的五象湖片区还有合景商业综合体、mini万象城、宝能商业体等,开车10分钟左右,就能就近享用五象湖配套。

地块周边学校配套有金良路小学、华威路小学等;商业配套周边有威宁·综保区邻家广场,万科星都荟综合体等;医疗方面,南宁前海人寿医院目前在加紧建设中。

另外,自身也有自贸区光环、再加上地铁3号线延长线(规划中)、万有国际旅游度假区等。

这幅地块花落谁家呢?敬请关注后续报道!

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作者:住朋网 | 责任编辑:黄金清
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