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柳沙昔日“D王”回炉重拍!起拍楼面价8183元/㎡,上调了2933元/㎡

来源:住朋网 2020年10月21日

近两年的南宁,土地市场异常热闹,高价地频出!

我们都知道,高价地一出,都会轰动整个南宁楼市圈,刚需们坐不住了,纷纷感概:面粉价又比面包价贵了。

然而也有画风突变的时候。前几日,南宁市自然资源局挂出了1幅2018年已经拍卖过的地,也就意味着该地块“回炉”重新出让!

它就是位于柳沙板块,荔枝园山庄旁一幅占地约32亩地。

虽然当时出让的条件严苛,如限地价6900元/㎡、限房价9400元/㎡,但因为地理位置优越,吸引了不少房企前来竞价,产权移交住房配建面积则达到12300㎡,实际楼面价高达17580元/㎡,轰动一时。

1、门槛拔高!柳沙昔日“D王”回炉重拍!起拍楼面价8183元/㎡,上调了2933元/㎡

GC2020-114地块位于青秀区英华路北侧,荔枝园山庄旁,实际出让面积为32.37亩,容积率>1.0≤1.1,将于11月19日出让。

该地块曾于2018年9月挂牌出让,吸引了7家房企前来竞夺,土拍场面十分激烈。

据了解,在2018年出让条件中,该地块限地价6900元/㎡,限房价9400元/㎡,最终成交时,均超过了限地价、限房价,产权移交住房配建面积则达到12300㎡(产权移交住房比例达到51.9%),实际楼面价高达17580元/㎡,成为南宁实际楼面价最高的地块,也是目前南宁最高“实际楼面价”的地块。

如今,南宁市自然资源局重新挂出该地块出让公告,也意味着此前的拍卖就此作废。

那么,该地块出让条件发生了哪些改变呢?详细请往下看:

GC2020-114地块区位图.webp.jpg

GC2020-114地块

位置:青秀区英华路北侧

占地面积:32.37亩

出让方式:挂牌

出让日期:2020年11月19日

起始价:600万元/亩

起拍楼面价:8183元/㎡

起拍总价:1.94亿元

土地用途及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

GC2020-114地块.webp.jpg

主要规划设计条件:容积率>1.0且≤1.1,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑物相对高度≤18米,且规划设计时应进行视线分析,满足荔园山庄安保要求;零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%,其余为住宅。

公共服务设施要求:新建住宅小区应按照每百户不少于30㎡建筑面积配建社区居家养老服务用房,且单处用房建筑面积不得少于300㎡。

首先,该地块从纯住宅用地变成了商住用地,规划设计时还要进行视线分析,并且要满足荔园山庄安保要求;零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%,该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

该地块的起始价与竞买保证金也发生了变化。2018年该地块的起始价为人民币385万元/亩,竞买保证金为人民币2400万元;而现在的起始价为600万元/亩,竞买保证金为人民币4000万元,竞买门槛提高了不少。

另外,住宅售价最高限价9400元/㎡,最高地面价为6900元/㎡这一次都取消了。

目前,该地块周边有楼盘新兴苑、新新家园、锦悦青山、半山丽园、阳光城·江山璟原华发国宾壹号保利君悦湾等,新房参考价格17000-28000元/㎡。

附近学校有新兴民族中学、广西经贸职业技术学院(青山校区)。

值得一提的是,该地块距离地铁3号线青秀山站约700米,周边还有青秀山风景区、邕江等优越自然景观。

这一次,该地块“回炉”再一次出让,楼面价是否会再破万?又会吸引到哪些房企的目光呢?

2、南宁地价破万地块已有15幅!最高实际楼面价15052元/㎡

截止目前,南宁土拍市场中,最高楼面价已高达15052元/㎡,是中国铁建拿下三岸板块的滨江地块。

从小编统计的过万地块中,目前,已有15幅,主要集中分布在五象湖板块和三岸板块,不知道大家有没有发现,拥有江景资源和湖景资源的地块,成为了房企主要“竞夺者”。

南宁过万地块.png

去年底年至今年,随着这批高价地入市,板块内房价瞬间拔高,比如五象湖板块的龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺等相继开盘售卖,五象湖板块核心区域,房价迈进2万+。

而三岸板块,一个南宁新崛起的板块,高价地频现,随着中国铁建凤岭国际城、银河龙湖江与城等盘清盘,接下来,可以预见的是,三岸将以2万+项目为主,成为南宁又一2万+集中板块。

从今年的土拍中,也有不少地块楼面价刷新区域记录,不难发现,面粉价越来越贵了,对此,你怎么看,欢迎下方留言一起探讨!


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作者:住朋网 | 责任编辑:黄金清
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