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63轮! 中梁斩获五象东44亩居住地! 成交楼面价3000元/㎡!

来源:住朋网 2020年11月04日

刚刚,五象东成功出让一幅地铁沿线居住用地。

这也是继今年7月末龙光、旭辉&大唐分揽五象东两幅地块后,再次挂出约44亩居住用地,编号为GC2020-103地块。

此前,位于邕宁区龙祥路以东五象大道以北41亩地块,被龙光6.16亿元拿下,实际楼面价7470元/㎡;另外一幅位于邕宁区和合路以西、合江路以南79亩地块,由旭辉&大唐拿下,实际楼面价6685元/㎡。

今天出让的这幅地,“铁学商景”各方面优势都十分明显,吸引了多家房企参与竞拍。

经历1小时41分,63轮竞价,最终GC2020-103地块,被中梁拿下,成交楼面价3000元/㎡。

1、成交楼面价3000元/㎡!63轮竞价!中梁五象东拿地!

GC2020-103地块位于邕宁区马岭路以西、三合路以南,地块处于五象东,有地铁4号线经过,还有五象大道、龙岗大道主干道加持,日后交通通达性不错。

GC2020-103地块.webp.jpg

该地块实际出让面积44.248亩,地块采取“网上挂牌”方式出让,价高者得,起拍总价2.79亿元,起拍楼面价2704元/㎡。

需要注意的是,竞得人须提供不少于51610㎡的计容安置物业建筑面积(含住宅和商铺),安置住宅由政府按4177元/㎡出资回购,安置物业商铺由政府按4121元/㎡出资回购;另外,还须提供机动车停车位不少于516个(其中安置配套地下机动车位不少于464个)。

最终,地块竞得人为中梁,成交总价3.1亿元。

GC2020-103地块成交结果图.png

丨地块成交结果图

根据规划条件,该地块需要配建一所12班幼儿园。此外,地块须配置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米,同时须配置婴幼儿照护服务场地,每百户按不低于20平方米设置。

需要注意的是,根据建设高度要求,水系第一排建筑高度≤40米,第二排建筑高度≤60米,其他区域建筑高度≤100米。

该地块位于五象东龙岗片区,地块周边楼盘有中海哈罗学府、龙光玖悦府、龙光玖珑湾、大唐盛世、东鼎雍和府等。

从片区发展规划来看,地块周边“铁学商景”各项配套规划完善。

交通方面,附近有地铁4号线(在建)经过,周边还规划有龙象立交桥,未来片区交通出行将十分便利,可快捷来往五象新区核心区、龙岗中心商务区等。

学校配套方面,除了地块须配建一所12班幼儿园外,周边还有不少规划幼儿园、小学、中学用地。

商业配套方面,地块东面规划有约24亩邻里中心用地,另外,地块不远出还有利福威宁邻家广场等,未来基本可以满足日常需要。

GC2020-103地块配套图.png

此外,在景观视野上,根据南宁市自然资源局公布《南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划》,地块北面是颜村渠景观水系。

值得注意的是,沿着颜村渠景观水系往东,大概1公里左右就是新坡湖。

2、龙岗片区交通大爆发了!龙象立交桥+拟建跨江大桥,长远规划还有地铁8号线

上个月,南宁市自然资源局发布了《南宁市南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划(修编)图则编号C-02-12、C-02-13地块规划维护方案》。

南宁市南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划.webp.jpg

从这则控制性详细规划图可以看到,龙岗新坡湖片区在交通、学校、景观等规划方面,存在着不少惊喜的地方。

从控制性详细规划图看到,龙岗新坡湖片区位于五象新区龙岗片区东部,坐享龙岗大道、五象大道等城市主干道,附近将规划建设龙象立交桥。

从规划图中,发现沿着龙岗大道呈南北走向的地铁8号线,在龙岗大道上设有颜村站站点。

南宁地铁8号线浮现站点.png

另外,在规划控制详细图上,还规划有一座跨江大桥,直通青秀区仙葫片区。

跨江大桥.png

龙岗作为南宁新兴板块之一,发展势头十分迅猛,前景令人持续看好!各项配套也在逐步完善,各种利好消息不断,在交通方面,未来,将形成火车站+地铁+大桥交通格局。

对于龙岗的未来,你看好吗?

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作者:住朋网 | 责任编辑:黄金清
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