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6幅地共559亩! 54.8亿起拍! 五象湖、龙岗滨江区、良庆大桥南又上新

来源:住朋网 2020年11月12日

接近年末,南宁突发土地市场供应潮。

近日,南宁市自然资源局官方网站连续挂出6幅地块,总占面积达559.257亩,起拍总金额达54.8亿元,将分别于12月9日和10日集中出让。

龙岗滨江区域、五象湖、南宁地铁4号线良庆圩站旁等优质地块统统都来了。

值得注意的是,龙岗土地市场爆发了!继月初中梁拿下五象东龙岗片区44亩居住用地,在下个月12月9号,龙岗片区将集中出让4幅地块,其中有2幅地块为一线江景项目。

南宁土拍一览表.png

地块详细信息赶紧和小编一起看看!

1、起拍楼面价5016元/㎡!龙岗东又挂出一线临江地块

GC2020-116地块和GC2020-117地块两幅地块相邻,临近江湾路,两幅地块曾在10月16日挂出出让信息,但不知道何故,在10月30日南宁市自然资源局发布了终止出让信息。

如今再度挂出,规划条件、起拍价等均没有发生改变,撤销了竞买人不接受联合竞买这一要求,同时,两幅地块曾都要求与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》,这一条件也撤掉。

GC2020-116地块包含了两宗地,坐落于邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西,其中,地块一实际出让面积90546.55平方米,折合135.820亩,属于一线江景项目,起拍总价11.35亿,起拍楼面价5016元/㎡。

地块二为地块一配建幼儿园用地,占地9.18亩,不在出让范围,由地块一竞买人出资建设一所不少于12班幼儿园。

GC2020-116地块

位置:邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西

出让方式:网上挂牌

出让日期:2020年12月9日

起始价:836万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:90546.55平方米(折合135.820亩)

起拍楼面价:5016元/㎡

GC2020-116 地块.png

地块一规划容积率>2.0且≤2.5;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米,沿邕江第一排建筑限高控制在24米以内;沿江第二排建筑控制在40米;其余建筑限高60米,地块内建筑总量(不超过10%)可局部突破限高(不超过20%)。

从规划条件来看,该项目预计将以小高层、洋房为主。

另外,须设置社区居家养老服务用房、居民健身设施、对外开放公厕不少于一座、垃圾收集点;设置婴幼儿照护服务场地、农贸超市。

值得一提的是,该地块与邕江仅隔着江湾路,前面无遮挡建筑,拥享一线江景资源,怎么看都是“香馍馍”,估计会吸引不少房企参与竞买,片区楼面价会不会载创高,我们12月9日揭晓。

GC2020-117地块

位置:南宁市邕宁区和合路以东、坛瑶街以西

出让方式:网上挂牌

出让日期:2020年12月9日

起始价:728万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:36823.04平方米(折合55.235亩)

起拍楼面价:3640元/㎡

GC2020-117地块.png

主要规划条件:

地块规划容积率>2.5且≤3.0;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米,建筑总量(不超过10%)可局部突破限高(不超过20%)。

目前,这两幅地块周边分布着多个楼盘,有世茂金科博翠江山、金科博翠天宸、彰泰江景湾、天隆江湾学府等,新房参考价格11000-13000元/㎡。

两幅地块东北方向规划有一座跨江大桥——仙合大桥,通往青秀区仙葫板块,地块周边有威宁邻家龙岗东广场,基本可以满足日常生活所需。

GC2020-118地块

位置:邕宁区江湾路以西、新德路以北

出让方式:网上挂牌

出让日期:2020年12月9日

起始价:900万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:51608.84平方米(折合77.413亩)

起拍楼面价:5400元/㎡

GC2020-118地块.png

GC2020-118地块同样也位于龙岗板块,与江湾路一路之隔就是邕江,为一线江景项目。

根据规划条件,容积率为>2.0且≤2.5;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米,沿江一侧用地红线退距70米内,按40米的建筑限高控制,其余的建筑按60米的建筑限高控制,建筑总量不超过10%可局部突破建筑限高不超过20%。

可以预见,未来将以小高层、洋房为主的项目。

另外,该地块须配建一所不少于24班幼儿园,位于地块二位置,不在此次出让范围,占地16.36亩。

从位置上看,GC2020-116地块、GC2020-117地块和GC2020-118地块三幅地相隔距离并不远,GC2020-116地块和GC2020-118地块都是一线江景项目。

目前,GC2020-118地块地块周边楼盘有银河江湾明珠、龙光玖悦府、天隆江湾学府、大唐盛世、大唐盛世旭辉府、盛湖悦景等。

在今年,蓝光拿下龙岗板块约39亩滨江地块,楼面价达到了8217元/㎡,刷新片区楼面价记录,成为新晋D王,打造项目为蓝光芙蓉山悦。

这次,这两幅地块楼面价会到多少呢?

2、五象东D王旁又要拍地,起拍楼面价5400元/㎡

GC2020-119地块位于邕宁区那造路以东、龙华路以南,占地约30亩,地块北面是灵龟山公园,地块临近彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦。

GC2020-119地块

位置:邕宁区那造路以东、龙华路以南

出让方式:网上挂牌

出让日期:2020年12月9日

起始价:900万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:20090.52平方米(折合30.136亩)

起拍楼面价:5400元/㎡

GC2020-119地块.png

GC2020-119地块容积率为>2.0且≤2.5;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米,建筑总量不超过10%可局部突破建筑限高不超过20%。

在景观方面,周边有2200亩灵龟山公园、已建设投入使用的滨江公园,不过与蓝光、彰泰此前拿的地相比,本次即将要出让的GC2020-119地块距离邕江稍远。

目前,地块周边在售项目有蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾、金科博翠天宸、世茂金科博翠山江山等,新房价格11000-13000元/㎡。

同时,在教育配套上,周边有邕宁民族中学、第三实验小学、邕宁高中,龙岗片区内还拥有哈罗礼德学校等,教育资源完善。

3、五象湖板块将拍137亩地!在光明城市旁,限高楼面价5921元/㎡

GC2020-120地块位于那黄大道东侧,五象湖初级中学北面,光明城市一期东面,属于五象湖板块。

地块占地面积约137亩,该地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。

GC2020-120地块

位置:良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧

出让方式:挂牌

出让日期:2020年12月10日

起始价:1000万元/亩

最高限价:1500万元/亩

土地及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:91848.72平方米(折合137.773亩)

起拍楼面价:3947元/㎡

限高楼面价:5921元/㎡

GC2020-120地块.png

GC2020-120地块规划容积率为>3.0且≤3.8;建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

竞得人须在地块东南角配置一所12班幼儿园,同时,在地块二须配建一所30班小学。

竞得人需提供不少于102000㎡的计容安置物业建筑面积,安置人数不少于1200人;另须无偿提供机动车停车位不少于1020个,并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

须为被安置群众建设共250㎡办公用房和群众活动中心,在地块内建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡。

另外,地块内有19棵古树名木,需按相关管理要求进行保护。除古树名木外,地块内尚集中存在大量树木,应结合古树名木的保护集中设置一处或多处小区内部集中绿地,对小区总平方案进行合理布局,可以看出未来,小区绿化环境不错。

值得一提的是,项目一路之隔就是五象湖初级中学,地块西面一路之隔就是那黄小学、光明城市一期,地块西北面不远处是威宁青运村项目。

地块周边楼盘有光明城市·隐栖苑、檀府印象、融创九棠府、五象澜庭府等,新房参考价格12000元/㎡。

4、起拍楼面价6500元/㎡!良庆大桥南122亩地将要出让,近地铁4号线良庆圩站

GC2020-121地块位于良庆区延庆路东侧、五象大道南侧,地块由两宗地组成,占地约122亩,所处位置十分突出,景观视野良好,临近南宁地铁4号线良庆圩站,步行5分钟左右即可到达。

GC2020-121地块

位置:良庆区延庆路东侧、五象大道南侧

出让方式:网上挂牌

出让日期:2020年12月10日

起始价:1300万元/亩

土地用途及年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积:81917.11平方米(折合122.88亩)

起拍楼面价:6500元/㎡

GC2020-121地块.png

根据规划,地块一实际出让面积71270.01平方米,折合106.91亩,容积率>2.0且≤3.0,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

另外,地块一内须配置一所15班幼儿园,须设置农贸超市1处。

值得注意的是,为传承良庆街百年老街文化,还需规划建筑面积不少于20000平方米的历史文化商业街区,需完整保留现存的古树(不得破坏其枝干,方案设计时需预留出施工操作空间),可将其融入历史文化商业街区设计、建设内。

同时,地块一合围区内的良庆五帝庙属于南宁市文物保护单位,其保护范围用地不列入出让范围,在此建设控制地带内进行建设工程,不得破坏文物保护单位的历史风貌,在满足文物保护的前提下,历史文化商业街区须结合良庆五帝庙进行规划设计。

地块二实际出让面积10647.10平方米,折合15.97亩,规划容积率>2.0且≤3.0,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

地块二需提供建筑面积不少于2394.3平方米(含邮政所面积在内)的安置商铺,另外,两个地块须分别设置社区居家养老服务用房、分别设置婴幼儿照护服务场地。

GC2020-121地块周边配套图.jpg

从地块位置看,该地块位于良庆大桥南板块,邻近南宁地铁4号线良庆圩站,西面还规划有五象二湖,另外根据地块周边基础设施示意图,该项目部分楼栋可瞰江。

目前,该地块周边楼盘有龙光玖誉湖、盛邦珑悦、轨道御玺君临湾、天誉花园、蓝光大唐雍锦世家等,新房参考价格10600-13000元/㎡。

在商业配套方面,在良庆大桥桥头位置有轨道交通地产TOD项目;另外还有万科公园里旁边的威宁延庆邻家广场。

至于学校配套,此外,周边有良庆小学、良庆初级中学、衡阳路小学五象校区、周边有不少规划学校。

从各个方面来看,该地块优势明显,楼面价或许会刷新片区记录。

这几幅地块将吸引哪些房企前来竟夺?敬请关注后续报道!


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作者:住朋网 | 责任编辑:黄金清
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