刚刚，南宁成功出让5幅地！

11月13日，南宁的土拍“战场”主要集中在五象，良庆大桥南、体育中心东、五象南、五象湖西、那马等热门板块，5幅优质地块集中出让！5幅地共约569.51亩，成交金额达40.39亿元，**成交楼面价5250元/㎡。

值得注意的是，**出让的5幅地块中，有4幅地块“限地价、产权移交安置住房”，其中有3幅地块含“竟安置指标”，据了解，这是南宁市**将“安置指标”纳入土地拍卖体系中。

其中，良庆大桥南84亩居住用地，距离南宁地铁4号线良庆大桥南站非常近，约300米，商业、学校、景观等配套完善，吸引了阳光城、碧桂园、龙光、重庆银河、盛邦、中梁共6家房企参与竞拍，*终，被阳光城以10.11亿元拿下，成交楼面价4519元/㎡；

南宁地铁4号线体育中心东站旁61亩住宅用地，属于蟠龙板块，现场吸引了共12家房企参与竞拍，万科、保利、大唐、新希望、龙光、联发、明鼎+兴进、敏捷、华宇等，*终被敏捷集团以8.6亿元拍下，成交楼面价5250元/㎡，竞产权移交配建面积16500㎡。

玉洞大道南75亩商住地被大唐地产竞得，成交总额10亿元，楼面价5025元/㎡。

五象南97.5亩地被中南置地8.2亿元拍下；那马252亩综合地块由万有国际旅游有限公司拿下，成交总价3.48亿元。

1、实际楼面价4519元/㎡！良庆大桥南84亩地被阳光城拿下

GC2020-107地块位于良庆区良兴路以北，属于良庆大桥南板块，地块位置十分优越，距离南宁地铁4号线良庆大桥南站非常近，约300米。

另外地块临近良庆大道，可连接五象大道，通过良庆大桥可快速通往方特东盟神话、凤岭南板块，日后出行十分方便。

地块总面积55946.02平方米，折合83.919亩，起拍楼面价4005㎡，限高楼面价6000㎡，该地块采取“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”挂牌方式出让。

*终，地块竞得人为阳光城，成交总价10.11亿元。

丨地块成交结果图

根据出让条件，竞得人需提供不少于68000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于800人，还须为被安置群众建设共170㎡办公用房和群众活动中心。

此外，须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地、1处文化活动站等。

从地块位置看，该地块位于良庆大桥南板块，距离南宁地铁4号线良庆大桥南站约300米，值得一提的的是，该地块临近良庆河，东北面**有五象二湖。

目前，该地块周边楼盘有龙光玖誉湖、檀府印象、意洲嘉园盛景、天誉花园、盛邦珑悦、客天下幸福荟等，新房参考价格1.2万元/㎡左右。

在商业配套方面，在良庆大桥桥头位置有轨道交通地产TOD项目；另外还有万科公园里旁边的威宁延庆邻家广场。

学校配套方面，周边有良庆小学、良庆初中、衡阳路小学五象校区，另外，周边还有不少**学校。

2、实际楼面价5250元/㎡！敏捷集团竞得体育中心东站旁61亩地

GC2020-108地块位于良庆区五象大道北侧，即体育中心东侧，距离邕江约400米，一路之隔就是光明澜湾九里。

地块总占地面积约61亩，起拍楼面价3563元/㎡，限高楼面价5250元/㎡，地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。

*终，地块竞得人为敏捷集团，成交总价8.6亿元。

丨地块成交结果图

根据出让条件，在地块内配置一所12班幼儿园，另外，本项目须建设不少于66000㎡的安置住宅建筑面积，安置人数不少于1100人。另外，竞得人需将1000㎡的商业建筑面积以及不少于10个机动车停车位（按照1个/100㎡建筑面积的标准配置）无偿移交给良庆区政府安排使用（主要用作社区管理等社会公共事务用房）。

目前，该地块周边楼盘有光明澜湾九里、盛邦滨江府、盛邦双悦湾、广源华府等，新房在售价格为16000元/㎡左右。

从位置上看，该地块位于体育中心东，属于蟠龙板块，距离总部基地核心区2公里左右，各方面的配套都不错。

交通建设方面，地块就在南宁地铁4号线体育中心东站旁，属于地铁上盖物业，沿着五象大道，驱车10**即可到达五象总部基地核心区。

另外，该地块距离邕江也非常近，400多米，日常步行即可到达滨江公园。

3、实际楼面价5025元/㎡！大唐地产拿下五象湖西75亩地

GC2020-110地块位于良庆区玉洞大道以南，阳光尚都北面，恒大御景南面。

地块北面相邻玉洞大道，距离南宁地铁2号线金象站约800米，700米左右是五象岭森林公园，2.5公里左右可大道五象湖公园。

GC2020-110地块总站约75.19亩，由两宗地组成，起拍楼面价3300元/㎡，限高楼面价5625元/㎡，该地块采取“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”挂牌方式出让。

*终，地块竞得人为大唐地产，成交总价10亿元。

丨地块成交结果图

根据**条件，地块一须配建农贸超市1处，地块二须配建12个班幼儿园，作为阳光尚都幼儿园二期项目。

该项目须建设不少于57800㎡的安置物业，安置不少于680人。根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于578个。

同时，竞得人为被安置群众建设共200㎡（其中，地块一100㎡，地块二100㎡）办公用房和群众活动中心；在项目内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡。

目前，该地块周边楼盘有阳光尚都、阳光西岸、盛邦珑湖、龙光天宸、金科博翠山等，新房参考价格12000-17000元/㎡。

交通配套方面，该地块靠近玉洞大道，沿着玉洞大道往西500米左右可抵达银海大道，另外，地块西面有建设中的银灯立交，通过两条城市大道，加上立交，可以快速通往其他城区。此外，地块距离南宁地铁2号线金象站约800米。

学校配套方面，周边有玉洞小学、秀田小学、南宁四中等学校。

4、实际楼面价3600元/㎡！中南置地拿下五象南97.51亩地

GC2020-109地块位于良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧，即那平小学旁，该地块由四宗地组成，位于五象南板块， 用于建设那平村1、6、7号农民安置项目。

其中，地块一、地块二、地块三为实际出让地块，总面积约97.51亩，地块四为配建小学用地，占地22.663亩，不在出让范围，与已建成的那平小学在**上布置为一个学校，规模为30班。

起始价为668万元/亩，限**地面价为1000万元/亩，地块采取“限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”方式出让。

*终，地块竞得人为中南置地，成交总价8.2亿元。

丨地块成交结果图

本项目须建设不少于70550平方米的安置物业，安置不少于830人，根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于706个。

另外，竞得人为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心(其中,地块一100㎡,地块二100㎡,地块三100㎡)。

该地块位于五象南板块，目前，该地块周边楼盘有印象愉景湾、阳光城大唐世家、荣和五象院子、荣和五象学府、万科星都荟等，新房参考价格10200-13000元/㎡。

在交通方面，周边有**中的南宁地铁3号线延长线经过，此外地块距离平乐大道也不远，通过平乐大道，驾车可轻松抵达五象湖板块。

5、底价成交！万有（南宁）文化旅游有限公司那马再拿地！

GC2020-113地块位于那马大道以东，这是继年初万有那马（南宁）文化旅游有限公司拍下那马760余亩地块后，**，那马再次出让1幅252亩地，土地用途涵盖了住宅、商业、娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融。

该地块位于南宁国际旅游度假区旁，由三宗地组成，作为一个整体一个标出让，采取挂牌方式公开出让。

*终，地块竞得人为万有（南宁）文化旅游，成交总价3.48亿元。

丨地块成交结果图

目前板块内在售楼盘有中南十洲，参考价格7999元/㎡起。

该地块处于开发起步阶段，未来有南宁地铁3号线延长线联通，还有国际旅游度假区加持。

商业配套方面可以依靠本身**要求建设的，基本可以满足日常需求。

对于**的土拍，你怎么看，欢迎下方留言一起探讨！