买房的选房要素除了品牌、地段、交通、配套及物业以外，户型更是重中之重。

中年职工群体，当资历和工资水平上去以后，消费能力大大提升，对生活品质和居住环境也有了更高的要求。比起刚需买房来说，刚改和改善换房就显得谨慎多了。格局布置、房间大小、功能齐全程度、得房率、小区环境缺一不可。

而随着家庭人口的增加，一步到位的四房户型往往是刚改和改善换房的标配。当前四房主流面积在120㎡~140㎡区间，也有少部分能做到110㎡四房，在兼顾居住舒适度的同时，设计师也要将面积利用率**化，以保障不浪费一平米。

南宁目前在售的四房户型并不少见，但户型设计却好坏参半，对购房者来说，属实难以抉择，究竟哪种类型的户型产品*合心意？小编挑选了几套时下****的户型，供大家做置业参考，一起来看看吧~

威宁青运村

**动态：威宁青运村预计于2020年12月开盘，首开8/9/26#楼，户型为118-144㎡。现项目城市展厅已开放，营销中心开放时间待定。

咨询热线：4008-100-077转15212

户型点评：

126㎡4房户型，空间布局规整，北面7米超宽阔景阳台，对接客厅与次卧，南面餐厅对接瞰景飘窗；

西面三个卧室均附带独立飘窗，主卧拥有独立卫浴和宽敞衣帽间，舒适度和私密性都很好；

该户型*亮眼的地方就在于是全明户型，南北通透，采光和通风都很佳。

项目配套：

项目位于五象新区体育中心地段，旁边就是总部基地，一墙之隔是项目配建的中小学，预计后续会引进名校；500米范围内有广西国际壮医医院，距离地铁3号线庆歌站仅600米，一公里处还有五象湖公园；

项目总占地面积338.19亩，将建设抵离中心、运动员公寓、运动员餐厅、医疗中心、安保中心、文创展示中心、文化活动广场等配套功能设施；

此外值得一提的是，社区还将引进5G科技、智慧智能服务等数字化技术。3、项目**楼间距高达70米，*小户型118㎡，户型采用了大阳台设计，以改善为主，居住舒适感很高。

点评：威宁青运村是总部基地商圈内比较罕见的居住用地，待青运会结束后，房子均可用来出售。项目所处地段和拥有的配套都是**的，“铁学商景”兼具，据说未来还会引入名校，未来前景和价值不可估量。

荣和·五象学府

**动态：荣和·五象学府南北区均在清盘中，在售建面80-125㎡的三房至四房，现参考均价13500元/㎡，首付40万起。

咨询热线：4008-100-077转15060

户型点评：

125㎡3＋1房户型，弹性面积达20㎡；进门独立玄关，4.2米超大开间客厅与4.2米瞰景阳台相连；厨房L型设计更加从容；

三间卧室均附赠飘窗，奢华主卧附带衣帽间和独立卫浴，私密与舒适度兼具；开间3.1米的阳光房为半赠送面积，可根据主人需求改造成书房或老人房。

项目配套：

项目位于五象南平乐大道，板块生态宜居，距离在建的3号线南延线保税区北站约200米；

项目内部配备有15班幼儿园，附近**一所公立小学，周边名校资源环簇，汇聚了五象湖实验小学、南宁十四中、南宁一中五象校区、南宁三中五象校区等等；

项目自建临街社区商业，毗邻五象总部基地，mini万象城、邻里中心，附近还有广西体育中心、广西**馆、广西美术馆、博物馆等市政配套，医疗方面更是覆盖广西国际壮医医院、广西医科大学口腔医院等等

点评：项目地处五象生态宜居板块，项目外“学铁商”齐全，社区内配套丰富。户型设计则以紧凑实用和高赠送为主，性价比整体较高，刚需和投资都比较适用。

龙光·玖珑华府

**动态：龙光·玖珑华府目前在售住宅面积102-144㎡，参考均价14000元/㎡，住宅所有楼栋均有在售。公寓只售6#号楼，户型为33-48㎡，公寓参考均价10000元/㎡。

咨询热线：4008-100-077转15123

龙光·玖珑华府

住宅:1.1万元/㎡起

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• 项目地址：南宁青秀区东葛路117号
• 售楼部电话：4008-100-077 转 15123

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户型点评：

该户型为南北通透、空气对流型，两个绿化阳台长度分别为3.5米和4.5米，进门左手边为独立次卧，可做老人房或书房使用；

客厅为大开间横厅设计，空间和尺度都更阔绰；房间动静分区，从玄关至静区进深为9米，私密性很好；且四个卧室均配备独立大飘窗，为全明卧室。

项目配套：

项目位于青秀区商政核心地段，距地铁三号线长湖东葛路站A2出站口约600米。距青秀区**内街约800米，一公里范围内覆盖青秀万达、绿地中央广场等商业体；

项目周边配备有3甲中医院、两所南宁前十小学：园湖路小学和东葛路小学，周边还有十四中、育才中学等学校，按照招生地段划分，玖珑华府被划分进园湖路小学和育才中学；

项目产品丰富，**有高层、小高层住宅、LOFT公寓和商铺，以及风情商业街和幼儿园，相对来说是配套非常完善的一个居住小区。

点评：龙光玖珑华府坐落于青秀老城区内，周边配套十分成熟，去青秀万达和朝阳都非常近，周边生活氛围比较浓厚，生活上比较便利，有闹中取静的意味，居住价值也很高。

龙光玖悦府

**动态：龙光玖悦府现首开2/6#号楼，均为两梯五户，户型为73-116㎡，二至四房，参考价10000元/㎡起。

咨询热线：4008-100-077转15234

户型点评：

116㎡方正四房，南北各设置了观景大阳台，房间通透，采光通风俱佳；进门为独立玄关，双厅相连，视觉上尺度更加开阔；

双卫设计，卫生间干湿分离，三个卧室均有私人飘窗，保证采光的同时，私密性也很好，衣帽间布局精巧，彰显品位超前；

值得一提的是，该户型三个飘窗＋4.8米绿化阳台均为全赠送。

项目配套：

项目位于五象大道东段469号，占地约41.2亩，**有7栋高层，位踞头排位置， 距离在建的地铁4号线龙岗站约800米，距**中的五象火车站约3公里左右；

项目坐拥270°瞰江视野，周边有邻里中心（**）、威宁利福邻家广场（在建）、宝能城市广场（在建）、万达茂购物中心等多个大型商业综合体；

邕宁四小就在项目正对面，一路之隔是**中的小学和初中，教育资源得天独厚；医疗配套有中医医院、人民医院等等，为健康保驾护航。

点评：项目是龙光第32作，地理位置得天独厚，有地铁有学校，生态环境佳目前主推的小户型亮点也很足，可以说价格和产品都让人惊喜满满。

龙光玖誉城

**动态：龙光玖誉城现推出特惠价6988元/㎡公寓，首付仅需7万元；建面约73-138㎡二至四房在售，毛坯单价10295元/㎡起。项目另有商铺产品同步在售，单价15000元/㎡起，总价约80万。

咨询热线：4008-100-077转15089

户型点评：

113㎡四房户型，布局紧凑，空间运用合理；卧室开间均在2.6米以上，主卧进深4.4米，次卧则均在2.7米以上；

其中三个卧室均配有豪华大飘窗，得房率很高；客厅为开阔双厅设计，南北各设置了一个大阳台，以保障日常通风采光、观景和晾晒衣物等需求。

项目配套：

项目位于白沙大道57号，星光大道西面，是江南热盘。周边有白沙大道、金凯路、南建路、星光大道、葫芦鼎大桥、白沙大道等立体交通路网，步行300多米处是江南客运站地铁口，步行约900米到达石柱岭地铁口；

项目北可至朝阳商圈、南通五象新区，东连东盟商务区及柳沙半岛，开车可任意通往其他主城区；

项目一二期配套有18万㎡的双购物中心、4所公立幼儿园、6.5万㎡邻里中心、养老服务用房、一所**中学和金凯路小学，其中金凯路小学目前已投入使用。

点评：龙光玖誉城在江南占据**居住地段，离地铁口和大型商业体都非常近，且**亮点是，项目在成熟的老城区内还打造有自己的商业体及学校，舒适度和便捷性都具有非常大的优势，且随着未来居住人口越来越多，这种优势会体现的更加明显。