2021年或许是南宁楼市涅槃重生的**年。

可以看到，在压力横贯的过去一年里，南宁大多数楼盘都持续使出低门槛，特惠房的手段，期盼能加快走量，度过难关。

在这样的市场环境下，一些有别于过去所有项目的新星，开始崭露头角。

Part 1

****，江南华润打响城市更新前哨战

周边楼盘压力激增，谁能抗衡？

华润江南中心的出现，对于周边竞品而言**是一座山级别的对手。

同样的刚需、刚改定位，充足的房源，过硬的品牌，以及足以支撑区域形成城市面貌更新的**。这在南宁旧改史上会成为标志性的一笔，却是同期楼盘的劲敌。

如此庞大的体量，注定了周边同行的“翻山”之旅，将会变得漫长。

不过，挑战与机遇并存，很多开发商也在看好华润给江南带来的这场变革。

城市面貌更新，所带来的不仅是周边人们生活质量的改善，也将是地段价值上升，更多人定居老城区的契机。

只要打磨好自身，在产品力上打好差异化，依然可以规避周边项目带来的压力，实现弯道超车。

*近，阳光城江南檀悦在江南万达首露头角。这个在2020年8月刷新江南区楼面价记录的“地王”，选择在华润江南中心首开后不久“现身”，并传言出2、3月份或将首开的消息。

作为阳光城进江南的**子，江南檀悦或将直面区域超大体量项目的竞争压力。

如果它不是乱来，难道会是有备而来？

Part 2

新一届“地王”走马上任，江南檀悦定位高端改善

产品差异化的典型案例？

顶着“地王”头衔，眼前又是一片刚需红海。

阳光城进入江南的**子，很明智地选择定位高端的檀悦系。为了能脱离周边“群众”，阳光城下了不少功夫。

那么，怎么看出江南檀悦与刚需盘的区别？

在配套和用料上，江南檀悦自带南宁**个全天候BLOCK商业街区，搭载阳光城绿色智慧家系统，引进金钥匙管家物业团队，外立面采用“2w+”楼盘标配的真石漆，配备下沉式泳池及会所。

△阳光城·江南檀悦效果图

在工作人员的介绍中，江南檀悦将打造为一座集住宅、街区、办公于一体的复合型轻奢社区,拥有着多功能业态。

檀悦系在阳光城产品线中属于高端系列 ，放在刚需遍地的江南，略显突兀。

然而，正是因为这样的差异化定位，江南檀悦才有希望在2021年的江南区刚需红海里“博出位”。

阳光城在南宁，一直很注重且擅长于做产品差异化。

柳沙板块的阳光城江山璟原，在南宁豪宅普遍“中式”风格盛行时，选择了“现代艺术”风格；

△阳光城·江山璟原效果图

五象湖板块的阳光城大唐檀境，在周边一众毛坯楼盘之中，推出了精装，并搭载绿色智慧家系统。

△阳光城大唐檀境会所实景图

在南宁时间不长、口碑并不算拔尖的阳光城，却在给南宁人提供更多、更好人居选择方面，从不含糊。

满载一“船”好料的阳光城江南檀悦，恰恰填补了江南楼市“改善”这一区间的产品空白，值得期待。

Part 3

真石漆+大面积玻璃幕墙，外表质感高端

阳光城的檀悦系，在前作阳光城檀悦1期上收获的口碑很不错。

是否能延续檀悦系的口碑，在江南区一炮而红，江南檀悦的产品力至关重要。

项目占地约76.16亩，**超万平中央园林，绿化率不低。

△阳光城·江南檀悦效果图

主打新中式轻奢风格，在建筑的外立面上，选用的材质和色彩都很出彩。

外立面采用深咖色涂料，搭配米白色真石漆，剩余的石材基座、玻璃护栏、深咖色金属大门，在视觉上保持协调，凸显质感的同时也不会过于厚重。

△阳光城·江南檀悦效果图

并且，项目的高层住宅、公寓、商业楼外立面覆盖大面积玻璃工艺，视觉效果也将有别于周边建筑，富有时尚感。这种设计在刚需楼盘中极为少见，更多地出现在总部基地板块改善型楼盘。

从宣发的效果图来看，项目整体的观感匹配得上高端的定位，小区大门，入户大堂等均有出彩的地方。

△阳光城·江南檀悦效果图

据了解，项目首期预计推出85-125㎡户型。虽然首期即推中小户型，但对于整体房源比例而言，＜115㎡面积段的房源相对而言较少，更多的是约115㎡、约125㎡乃至后期约170㎡的大户型房源。

因此，想要入手阳光城江南檀悦中小户型房源的购房者，还需要多加关注项目的首开。

从目前项目售楼部的建设情况来看，*快也需要2月份才能开放售楼部；根据市场的销售节点，项目的开盘则有可能推到春节后的3月份。

Part 4

BLOCK商业街区+百益上河城，商业虹吸1+1＞2？

前边都在讲项目，却不意味着项目周边有“难言之隐”。

从地理位置来看，项目毗邻百益上河城，近江南万达，周边属于江南区商业繁华地带。

△项目一路之隔是百益上河城入口

沿亭洪路自西向东，一路上是江南公园、江南檀悦BLOCK商业街、百益上河城、江南万达、亭子码头，串联起江南区文化与商业的精华，堪称黄金动线。

并且，项目本身紧邻百益上河城，BLOCK商业街区将邕洲六街和圩里九市融入其中。文化与商业并举，对年轻人有着不小的吸引力。

国内文化与商业融合的成功案例有很多，比如成都太古里和北京三里屯，而江南檀悦BLOCK商业街区品质正是以它们为目标。

△成都太古里实景图

△BLOCK商业街区效果图

从效果图上看，BLOCK商业街区外立面呈现的格调相当前卫。巨幕玻璃幕墙朝向街边，整体色彩以褐色为主色调，彰显时尚的同时不失质感，也体现了项目“轻奢”的定位。

△BLOCK商业街区效果图

不难想象，BLOCK商业街区的正式运营将与百益上河城产生1+1＞2的商业虹吸效应，未来将成为周边人群的热门打卡地。

 Part 5

适合买它的，还是地缘客

在客群的定位上，阳光城江南檀悦将目标朝向了那些老城区原住民，以及新晋的城市新贵，那些对“江南”恋恋不舍的人。

虽然有人摒弃“熟透”的城区，认为老城区住宅产品单调，生活质量不高。

但也有人从骨子里热爱老城区的烟火味，认为家的周边有了生活气息，人才能住得长久。

阳光城江南檀悦的到来，则像是对“老南宁”的一次革新，它将生活的精华提炼出来，赠予那些真正懂得生活的人。