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快! 狠! 准! 绿地出手! 鲸吞五象南186亩地!

来源:住朋网 反馈/举报 2021年01月07日

**,2021年南宁土拍在五象南打响了**枪!预示着全新的一年土拍大战又将轰轰烈烈上演。

刚刚,南宁卖出了2021年**幅地。

位于五象南平乐大道旁一幅超百亩巨无霸地块采取挂牌方式出让,**早上10点准时开拍。

地块由两宗地组成,共吸引了10家房企前来竞拍:万科、大都、龙光、绿地、美的、阳光城、中梁、新希望、雅居乐、大唐。

*终,GC2020-126地块被绿地拿下,成交总价16.35亿元,楼面价4400元/㎡。

该地块距离此前绿地在五象开发的神盘绿地国际花都并不远,此次绿地首进五象南,会是绿地在五象再造神盘呢?

1、楼面价4400元/㎡!绿地16.35亿鲸吞五象南186亩地

GC2020-126地块位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面,即南宁绕城高速平乐立交西南角,距离五象神盘华润24城并不是很远,在五象南板块,该地块可以说是距离五象核心区较近的项目了。

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该地块体量非常大,占地总面积约185.79亩,其中A地块占地面积105.8亩,B地块占地面积79.99亩。

两宗地作为一个标的整体出让,采取“限地价,竞增加安置指标、竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,地块限定**地价人民币1300万元/亩,起拍楼面价3500元/㎡。

根据**条件,地块**容积率>1.5且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%,其余为住宅;建筑高度≤80米。

*终,地块竞得人为绿地集团,成交总价16.35亿元。

GC2020-136地块成交结果图.png

丨地块成交结果图

值得注意的是,该项目竞得人须建设不少于136000㎡的安置物业,安置人口不少于1600人。

其中,安置住宅建筑面积不少于96000㎡,安置商业建筑面积不少于40000㎡,安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。

目前,该地块周边有荣和五象院子荣和五象学府参考均价14000元/㎡、彰泰郡参考价格14000-15000/㎡、万科·星都荟参考价格12000-13600元/㎡、路桥·壮美山湖参考均价13000元/㎡、华润24城铂寓参考均价9500-12000元/㎡等楼盘在售。

2、周边共计8所学校,绑定条件也不少,未来房价卖多少?

从位置上看,该地块怎么看都十分香,不仅仅处于炙热的五象南板块,并且距离五象核心区也是比较近。

不过,除了项目需要建设的安置物业外,地块A地块、B地块分别配建一所12班幼儿园,幼儿园用地不纳入宗地出让范围。

在B地块周边配建一所42班中学,位于华海路东侧、华威路北侧,面积约45676平方米,为独立占地。

主要建设内容:总建筑面积不少于25400㎡,其中,教学及教学辅助用房不少于17000㎡、行政办公用房不少于1100㎡、生活服务用房不少于7300㎡;

此外,还应配套建设地下车库及设备用房面积不少于6000㎡、室外水电、田径运动场、景观绿化、道路广场、围墙和大门等学校配套工程。中学用地也不纳入宗地出让范围。

综合来看,地块需要配建的条件挺多的,虽然地块楼面价4400元/㎡,但是加上其他条件,结合周边来看,估计未来房价也不便宜。

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从地块上看,GC2020-126地块除了自身需要配建的学校外,周边学校配套十分丰富,地块西南角就有一所小学——平乐小学,南面就是金良路小学,隔着平乐大道的就是南宁一中(在建),南宁三中和南宁**实验小学就在地块的北上角。

在交通方面,地块距离地铁2号线延长线平良立交站大约1.1公里,根据**,未来南宁地铁3号线南延长线也会经过项目周边。

此外地块就位于平乐大道和南宁绕城高速公路交汇处,交通路网四通八达,驾车出行非常便利。

医疗配套方面,地块周边有医科大附属医院五象新区医院(**建设)等。

商业配套方面,地块周边就有万科星都荟商业综合体、荣和新地块需要配建的商业体,另外还有威宁邻家广场,并且项目距离华润万象汇也不是很远,驾车几**的路程,综合来看,日后日常的生活所需皆可满足。

各方面来看,学校、交通等设施都在日渐完善中,未来的人流量相对来说会比较大,人居指数非常高,该地块未来的发展还是值得期待的。

**的土拍你怎么看呢?欢迎留言啊~

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作者:住朋网 | 责任编辑:黄金清
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