江南区还有真正的改善盘吗？
在一片刚需红海里，到处是万元左右单价的刚需盘，很多甚至仅有8、9字头。对于刚需客来说，很有得挑选。对于想改善生活，并定居江南的人来说，江南区，到底还有没有真正意义上的改善大房？改善型置业，一般指业主在拥有**套房子的基础上，想要更换更大，更精致的房产，以满足改善生活各方面的需求。然而，在江南区这片刚需置业的乐土上，似乎注定烟火气与高端人居不能兼得。很多城市里已经小有成就的精英新贵，已经踏入了中产阶级的门槛。从一开始在江南落脚，奋斗，定居，对这片土地已经有了感情。却因为没有匹配内心理想人居的房子，而不得不将眼光放在当前发展未成熟的五象新区，抑或是其他城区。其实，改善型人居，主要还是体现在容积率，户型面积以及产品设计三个方面。在这三个方面得分高的楼盘，在自住方面往往能有不错的体验。但是，楼市上鱼龙混杂，很多刚需楼盘都会打着“低密”的招牌进行吸客，想要找到真正的好房，还需要擦亮了眼睛才行。据不完全统计，江南区在/预售楼盘共39盘，容积率2.5~3.0的共12盘，低于2.5的共5盘。
一般来讲，3.5容积率被看作是居住舒适度的分水岭。拥有3.0及以下容积率，已经能够称之为低密社区。但对追求更高舒适度的改善型购房者而言，容积率＜2.5才是主要搜寻的范围。从表格中可以看得出，虽然目前江南区在售容积率低于3.0的楼盘为数不少，但范围缩小到2.5以下后，留给购房者的选择并不多了。江南区在售的容积率低于2.5的楼盘，除了只剩下商业性质的龙光项目，其他楼盘都集中在了经开区，再刨除掉空港板块，更是寥寥无几。筛选结果，**指向了位于经开区，金凯商圈的江南御景。江南御景，一个里里外外都散发着“改善”气质的楼盘。这个盘*显著的亮点，就在于它建在了别墅区边上。向前拥有相当开阔的的景观视野。别墅群的低矮特性，注定了不仅成全自己，也会成全周边楼栋以良好的视野。目之所及，没有高楼的遮挡，这是在老城区中极为罕有的配套。并且，江南御景主打纯改善型舒适人居，在楼栋和户型的设计上均体现了其追求品质人居的理念。据了解，在**上，江南御景占地12.73亩，**有5栋12-17层的板式洋房，2梯2户，仅130户人家得居于此。户型设计上，主推105-128㎡面积段，均采用N+1房设计，附赠面积极大。并且，由于是板房设计，在采光和通风方面也都十分**。下面，来看看江南御景的两个户型。
105㎡2+1房2厅2卫户型
1. 105㎡户型设3房2厅：主卧与次卧相邻，两间卧室皆配置有飘窗，通透性强，居住舒适。主卧还单独配置卫生间，私密性强。2. 多功能房与主次卧相对独立设计，三口之家既可作书房学习、待客，又可作私人储物间。3. 三代同堂的大家庭也可将其置为儿童房，功能多样实用，随心改变。4. 餐厅与客厅无障碍相通，空间显奢阔，活动更自如。且3.8米客厅纵深开间，与约7㎡的超大观景阳台相连，活动空间阔绰，采光通风效果好。1. 128㎡户型设为4室2厅：主次卧和多功能房两两相对而设，南向主卧是标准套房设计，房子宽敞明亮、居住舒适。3. 赠送面积高，客餐厅开间达4.2米，几个卧室开间也在3米以上，舒适度十分高，另外，6楼以及以上的户型，主卧带一个拐角阳台，可以当休闲阳台来用。项目目前对外报出的参考价是10500元/㎡起，这个售价对于周边的刚需盘来说差别不大，但以项目本身的产品力来说，**称得上是高性价比。江南御景位于金凯路与壮锦大道交汇处，属于南宁**经济开发区的核心商住区，经过多年的发展，这里已经是一片“熟透”的区域。交通方面，项目临近白沙大道、壮锦大道、那洪大道，方便业主驱车出行。尤为值得注意的是，2020年底南宁地铁4号线开通，4号线那洪立交站距离项目仅约800米步行数**即可抵达站口；另外，在建中的地铁5号线金凯路站距离更近，仅约400米距离，计划于2021年投入使用，而一旦投入使用，江南御景立即落实正地铁盘的称号。商业上，江南盛天地距离项目仅约200米步行距离，可以说是家门口的品牌商业。周边还有金凯商业中心、华联超市等商业体，业主生活中吃喝玩乐大有去处。江南御景的亮点配套还有一路之隔的沛鸿中学，沛鸿中学是南宁本地的老牌名校，一直以来教学水平深得江南区人民推崇。此外，周边还有八桂绿城小学、金阳路小学、经开区第三小学等学校，**有保障。江南御景由于本身地块不大，且临近墅区，因此不会像其他小区一样，一出小区门就是喧闹的街道。与平时生活相关的配套保持一个适当的距离，给自己留下一个宁静的社区。江南御景周边配套丰富，却又能“卡”在一个步行都不算远的距离，这就是这个盘的恰好之处。如果看完本篇文章，对江南御景感兴趣的话，现在正是下手的好时机。当前，江南御景推出首付免息分期福利，*长可至2年，并且项目支持公积金贷款。另外，住朋网渠道客户可专享，128㎡户型9900元/㎡（税前）的购房优惠，成交还可获得千元家电。
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