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不够卖!67㎡精装王炸小户霸屏五象总部基地, 听说首付9万起就能撬动这个地铁房?

来源:广西房地产信息网 2021年02月07日

经历过一轮又一轮的狂欢,南宁楼市的格局也进行了大洗牌。

购房门槛越垒越高,把钱也越变越薄。

身边有一位朋友时常感慨:“10年前均价7000元/㎡的东盟商务区,用100万买个100㎡绰绰有余,现在的100万想再买个五象总部基地根本买不到”

“不是太贵就是户型太大,成本太高,划不来!”

确实,如今接近0供应的五象总部基地,可选择空间少。

好在偶然机缘之下,到广西壮医院做核酸检测的功夫,在附近真给发现五象蟠龙一处小而精的好盘。

向工地正在施工的人员一问,是隔壁盛邦滨江府的开发商建的新盘,叫盛邦双悦湾

在五象总部基地核心区、60㎡做2房、精装、首付低总价低。

盛邦双悦湾

住宅:1.47万元/㎡起
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买核心区

是对城市资源最高效的占有

买房子,我们都建议,买房尽量买核心区。

核心区,一般是政府花了很多资金的地方,是城市配套最完善的地方。

南宁城市在“整体向东,重点向南”下,城市框架不断拉大。

再造一个新南宁的五象新区,首先从位置上看,五象蟠龙板块就是发展第一站。

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盛邦双悦湾地块区位图

配套图.png

盛邦双悦湾配套图

同时,也是整个五象新区发展最早生活氛围最浓郁的板块,离总部基地最近的居住区。

我们了解到盛邦双悦湾地块位于五象蟠龙板块的博艺路,于3年前从光明手中接过,绕着地块走一圈,发现地段确实很靓。

盛邦双悦湾航拍区位.jpg

盛邦双悦湾地块航拍图

为什么这么说呢?

盛邦双悦湾步行350米左右能到4号线广西体育中心东站/西站双出口,到五象总部基地也不过2个站。

地铁口.jpg

4号线广西体育中心地铁出口

从蟠龙,到总部基地,还是到五象湖,10多分钟的车程。

周边有写字楼商业中心、商业综合体、政务中心、高端居住区,地铁、学校,医院、公园等。

五象总部基地.jpg

五象总部基地2.jpg

五象总部基地实景图

意味着你上午在政务中心公干,中午在商业街餐馆咖啡厅约见朋友,晚上回家可以顺路接孩子放学,晚饭后一家人去滨江公园散步。

一天所有的生活流程,都是通过一流的城市配套实现。

而住在核心区圈外,通勤奔波加拥堵,同样一天,能进行的项目大概比核心圈的人少一半。

同时,质量也不能比,逛社区底商与逛综合体、景区公园,是两种天差地别的生活方式。

盛邦双悦湾江景图.jpg

盛邦双悦湾旁的滨江公园航拍图

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盛邦双悦湾旁的滨江公园实景图

直白点说,房子是用来住的,只是板块+地段给房子带来了更多的附加值,价值理所当然高。

核心区开始出现后,最后都会成为板块房价天花板,如东盟商务区。

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双体强中小学

 生源质量有能成“名校”潜质?

先看学校已经成很多人买房的逻辑,划分到好学校的楼盘更是火到炸裂。

除了地段亮眼,盛邦双悦湾学校资源也不差。

在2020年的学区划分上,盛邦双悦湾是被划分到了体强路小学和体强路初级中学。


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体强路小学航拍图
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体强路中学航拍图


这两所学校从生源力量和师资力量来看,都具备着名校潜质。

不妨从另一个方面来看,蟠龙作为五象新区最早开发的板块,前期买房门槛较高。

目前入住率较高,能买得起这一板块的楼盘业主,家庭生源素质不会差。

前有桂雅璐小学,从一开始也并非名校,直到保利21世家、盛天华府等等周边高端楼盘的生源入读,才一步步发展成名校。

至于商业,地块紧靠威宁邻家广场,到五象总部基地也不过10分钟左右车程,周边的底商氛围相比之前更加浓郁。

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大户型遍地的五象蟠龙板块

少有的精装小户,难得一见

年底土拍诞生的新地块很多,光是五象新区就有16幅,而蟠龙板块仅有1幅。

新盘汇总表.png

几乎0供应的板块上,蟠龙板块不超过5家楼盘在售,如卓誉琅玥湖山、云星钱隆首府、盛科城、DK国际、广源华府,少有新盘。

包括刚开盘不久的威宁青运村,主推都是大户型。

当城市买房主力刚需和刚改人群收入跟不上房价时,趋势就下沉向总价低的小户型,需求基数大,价格就被带动起来。

小户型占用资金少,能用少代价撬动城市红利,所以地段好的楼盘就特别受到市场追捧。

盛邦双悦湾规划了2栋楼,目前主力户型为53-110㎡,精装交付。

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盛邦双悦湾沙盘图

从1月9日开盘,到目前不过1个月的时间,小户型的71㎡/64㎡就已经售罄,火热程度可窥见一斑。

不过好在,小户型面积还有53㎡/67㎡在售,更大一些的户型还有97㎡/106㎡三房可选。


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67㎡户型图


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106㎡户型图


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买房最关心的问题就是:多少钱?

盛邦双悦湾占据核心区地理位置首先不会踩坑,五象总部基地暂未发展到十分成熟的阶段,依然可以分享城市红利。

但**的BUG,就是五象蟠龙板块对一般购房者来说贵,门槛普遍要40-50万。

所以,当得知盛邦双悦湾最低首付9万起,对于想上车蟠龙的购房者来说,我们认为是今年很有性价比的楼盘。

南宁房价一路高歌,城市壮大必然是事实,像盛邦双悦湾地段好总价低的小户型越来越难以复制。

持续走高的房价和越来越大的面积把门槛越垒越高,这样的房子也越来越难找到。

那么,测评盛邦双悦湾时,我们也整理出了在南宁适合购买盛邦双悦湾的人群需求画像:

需求画像.jpg

除开以自住为诉求的购房者,我们还从投资的角度做测评,为买来收租的客户做了租金对比:

租金对比.png

城市CBD吸引高质量人才不断涌入,未来两年人口流动也将会影响五象总部基地周边租房的供求关系,持续刺激需求上涨。

与同样占据城市核心区的东盟商务区周边租金相较,能看到五象蟠龙板块的租金溢价能力很强,租金相差不大。

总的来说,盛邦双悦湾北向靠邕江看青秀山,10分钟车程就能到达五象总部基地。

地段上就碾压不少不看江楼盘,4号线的开通,双地铁口的加持,交通便利不少。

盛邦双悦湾为精装交付、从盛邦打造的滨江府来看,其户型、物业和品质都是可以期待的。

此次推出小户型居多,门槛降低,对想要上车五象的客户友好不少。

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作者:住朋网 | 责任编辑:樊柳萍
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