江南*中心地带终于要拆了！

前有华润签约5600亩五一中路旧改项目，后有云天实业集团中标平阳片区1254亩旧改项目。

俗话说得好，拆字一喷，喜提大奔，看看你家在不在这个范围内？

说不定下一个“拆百万”就是你了！

3月24日，南宁市江南区住房和城乡建设局发布了一则关于《石亭片区旧城改造项目前期工作合作人招标公告》。

从公告中，小编发现，石亭片区旧城改造项目位于江南区亭洪路、亭江路、白沙大道、星光大道四条道路合围区域，用地面积约1940亩，*终还是以核发的前期调查蓝线图为准。

从位置上看，该项目地理区位条件优势明显，通过亭洪路上方就是江南万达广场，在星光大道的左边有百益上河城，左上方还有淡村商贸城以及梦之岛等商业。

并且石亭片区中的亭江路距离邕江不远，景观资源非常好。

项目范围内有邕江小学、亭洪学校、盛亭学校、二十一中学等学校，周边还有亭子小学、广西广播电视学校、广西总工会干部学校等。

目前，项目周边在售楼盘有振宁·星光广场、奥园瀚德棠悦府、万丰·岭上建安，远一点的有阳光城·江南檀悦、华润置地·江南中心、龙光·玖誉城在售，参考价格10888-14500元/㎡起。

根据公告中得知，中标人须与招标人签订前期合作人协议，双方根据合作内容，落实完成各项前期工作。

前期工作包括但不限于配合招标人开展项目策划、旧城改造**研究和设计、前期详细调查、片区现状分析、征询片区居民改造意愿、制定项目实施方案、制定项目“拆、改、留”方案、编制经济测算、编制工作推进计划等项目前期工作。

此外，该项目不接受联合体投标。

一般来说，若某家房企成为旧改项目的前期合作商，那么，后续参与该旧改项目的拿地、开发将是大概率事件。

例如，前两天拿下五一西路的荣和集团，早就成了南宁市江南区五一西路片区乐富坡“城中村”综合改造项目土地熟化投资人。

大家可以猜一下，这一块1940亩的巨无霸旧改项目会由谁拿下，谁能支撑起江南老城的华丽转身呢？

未来这些区域又将呈现什么样面貌？让我们一起拭目以待！

乍一看，这好像也就是一次普通的旧改项目招标，其实不然。

石亭片区可以说是今年江南区*受瞩目的旧改项目之一。

我们可以想象一下，如果东盟商务区没有万象城会怎么样？没有会展航洋城，**的民族大道还能如此繁华吗？

我们再想象一下，江南区如果没有万达广场现在会是什么样子？

江南区**成功实施的旧改项目是江南万达广场，填补了江南区没有大型商圈的空白。

但是这对于江南区来说远远不够。

星光大道与亭洪路可以说串联了整个江南区*核心的地段。

但是这个中心位置，除了江南万达，我们也很难再找到第二个标志性建筑。

都说商业+地铁所到之处，城区面貌焕然一新。

星光大道缺地铁吗？不缺，整个地铁2号线*核心的路段在这里。

他缺的是一个能为区域价值带来新机遇的地标性建筑，诚如万象城之于东盟商务区，华润24城之于五象。

而江南区下一个新地标我认为应该出现在石亭片区。

石亭片区论交通，位于地铁2号线亭洪路与石柱岭站之间，北向衔接地铁1号线，直达朝阳连通民族大道，南向与地铁4号线交汇，直通五象。

周边文骅小学、福建路小学、邕江小学、二十一中、亭洪学校等名教优校环绕，另有多所高职高专学校。

片区周围配套完善，生活社区众多，拥有南宁规模**的淡村菜市，相较于其他市场，淡村菜市面积更大，菜品种类更丰富，相对也更优惠，深受广大市民青睐。

此外，南城百货亭江路店、梦之岛江南店、亭子市场齐聚于此。

都说一个地区的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

江南区人口流量*密集的也在石亭片区，为江南老居住城区之一。

该片区可以称之为江南版“铁学商”的存在。

此时，小编只希望这次招标可以出现一个大能，把石亭片区打出来，释放出江南区更多的潜力和价值。

part3

旧改板块蓝图进一步扩大！江南能否成为下一个楼市热点？

众所周知，城市更新，往往是一场造富运动，亦是城市的黄金风口。

今年，“城市更新”**写入政府工作报告中，南宁全面落实强首府战略，也将极力推进老城区旧改项目。

2020年，南宁的旧改大爆发，火车站片区、五一中路、中尧路片区等旧改项目正在加速推进中。

目前，火车站旧改项目进度正处于一期征收范围划定及补偿安置意愿摸底工作中。

五里亭、北大客运中心片区、南棉片区旧改项目、中山路旧改项目等已相继落地。

2021年将近过半，关于旧改的消息也是层出不穷。

据不完全统计，南宁今年公布的旧改项目中，涉及范围面积约上千亩的有四联村片区2800亩、西津村片区1580亩、连畴村片区1711亩、平阳片区1254亩。

再加上现今的石亭片区1940亩旧改项目，等等。

在上述涉及上千亩的旧改项目其中，江南区占了两个，也说明这个老城区正在加紧城市更新，可能五年、十年、十五年之后，就可以看到一个崭新的江南区。

千万别小瞧了旧改！五一路板块正是江南区旧改所塑造的新形象，它引领着江南区走向更好的发展。

追溯江南区发展“前史”，我们可以发现，以前的江南区作为南宁工业重地，凤凰纸厂、南塘厂等都坐落在与此。

然而经过历史的变迁，房子老破、生活配套陈旧，这个区域亟需一场革新。

如今，已有不少房企参与进来，像华润、奥园、振宁、龙光等，给江南更新按下“加速键”。

昔日旧厂房、老建筑等较为破旧的形象已发生蜕变。

特别是华润江南中心的进驻，让江南区赚足了目光，数起华润在南宁开发过的项目，都比较成功，江南区的新项目也不免让人期待。

而华润之前拿的那块旧改地据闻是对标深圳华润城，采取连片开发模式。

旧改高手华润置地，或将突破老旧格局的创新发展。

随着旧改的大力推进，江南在某种程度上发生了改变，江南城区的价值将进一步回归。

长期以来，购房者的视线大多集中在次新区和全新区，南宁*典型的是青秀和五象。

或许再过两年，除了五象，江南区在购房者心中也会拥有姓名。

对于购房者而言，在买房的时候，现在也可以关注一下江南，去抓住旧改升级所带来的江南复苏红利。

如果是你，你会在江南买房吗？