*近，在无人在意的角落，金旺角这个二手房的成交价竟然达到了6万元/㎡！

要知道在南宁，目前*贵的新房房价不过也才3万+而已。

这是真实的吗？还真是。

金旺角位于南湖金洲路，拥有南宁**的小学和**的公立初中，入户即能就读。

金旺角之所以能卖出“天价”，在于小区房源是按套卖，得益于**位置，房源少且房价高，在总价一样的基础上户型小的自然平均成交单价就高了。

不过这种神盘毕竟也是少数，大部分二手房的涨幅没这么恐怖。

2021年的**季度已悄然远去，在步入四月以后，南宁各个区域的二房价有什么变化呢？

**，住朋君统计了目前南宁434个二手房小区各自在2021年4月和2020年5月的挂牌价，并计算了一年下来挂牌价的涨跌情况。

其中：有256家小区一年来的挂牌价呈上涨走势，177家小区呈下调趋势，1家小区持平。

我们先来看一眼上涨前10的小区：上榜数量*多的当属青秀区，占了5个，不愧是南宁“一哥”！

TOP10的涨幅均在2000元/㎡以上，涨幅**的是怡景西湖新天地，上涨4929元/㎡。

在下调的前10位之中，上榜*多的是兴宁区，五象新区的滨江花园下调幅度**，下调了1839元/㎡。

对于二手房业主而言，如果房源没有**、交通等明显优势支撑的，房价下调在所难免。

考虑买入二手房的朋友，不妨关注一波主城流通性较好的小户型房源，作为过渡也不失为一个合适的选择。

为了让大家更多地了解南宁目前的二手房行情，小编整理了南宁2021年4月各区域热门小区的当前二手房价，供大家参考。

01

青秀区

青秀区109个小区中，与去年5月二手房挂牌均价相比，本月有77家呈上涨趋势，上调*多的是怡景西湖新天地，一年内涨了4929元/㎡。

从表上看，虽说有33个小区呈下调趋势，不过下调情况还是能接受的，其中，下调*多的是印尼园，下调了1738元/㎡。

目前来看，青秀区的二手房价市场还是比较可观的，说有价无市的也大有人在。

当然，很多业主对区域内的预期还是比较高的，挂牌价也在持续走高，不过，价格是涨上去了，但是成交量却不多，买房者还是观望的情绪比较重。

02

五象新区

五象新区80个小区中，本月有48家挂牌均价呈上涨趋势，31家挂牌均价呈下调趋势，此外有一个小区挂牌价无变化。

其中，涨得*多的是万科金域蓝湾小区，涨了2655元/㎡；下调*多的是滨江花园，降了1839元/㎡。

五象新区是目前南宁新房供应量**的区域，也是目前南宁新房库存*多的片区。

近期也有大批新房上市量冲击，二手房市场缺少价格优势。

不过整体涨幅还是比较平稳，没有太大幅度变化，品质以及配套较好的楼盘价格持续攀升。

03

江南区

江南区87个小区中，共有50家呈上涨趋势，本月上涨得*多的是八桂绿城，涨了3103元/㎡。

有37家呈下调趋势，本月下调得*多的是南宁市航道管理局大院，下调了1147元/㎡。

江南片区内主要以刚需客群为主，配套成熟，对刚需客群来说还是非常友好的。

在整个南宁来看，江南区的二手房挂牌价还是比较低的，预算有限又追求配套成熟的买房人可以重点关注。

04

西乡塘区

在统计的西乡塘区77个小区中，43个小区挂牌均价上涨，34个小区下跌。

其中，涨幅**的是红日江山，涨了1605元/㎡；下调*多的是正地花园，下调1006元/㎡。

西乡塘区相对于青秀、五象等，二手房价格是比较低的，不过区域内地铁、名校、医疗、商业等资源，一应俱全。

但是区域内新房供应相对较少，二手房市场还是非常热门的。

05

兴宁区

兴宁区81个小区中，本月共有38家挂牌均价呈上涨趋势，43家挂牌均价呈下调趋势。

其中，涨得*多的是富丰长堽一号，涨了3742元/㎡；下调*多的是嘉印象，降了1527元/㎡。

该区域热度相对来说没有其他区域高，但是对于资金不是那么充足的刚需客来说，买来自住的话，笋盘还是挺多的，大家也可以看看。

并且，兴宁区低密度板块多，对追求闲淡舒适的人来说也是不错的选择。

06

写在**

以上数据均是二手房挂牌均价，和实际成交价会存在偏差，部分中介会以挂牌价挂底来吸引客户；

在不同成交时期，成交物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置不同会造成价格变动；

有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议实地看看。

看看你家小区涨了吗？涨了多少呢？